Что входит в жилой комплекс

Содержание

Жилищные комплексы нового поколения: какие тенденции складываются на рынке строящегося жилья

Что входит в жилой комплекс

В современном мире люди, отдавая деньги за квартиру, хотят приобрести не только стены. В цену обязательно должны входить удобство и комфорт. А также желательно включить в нее уникальность, интересную историю и особую харизму места. Удовлетворить такие запросы сложно, но что поделать — таковы тенденции на рынке нового жилья.

Каждому кварталу — своя индивидуальность

Кварталы современных городов больше не похожи между собой как близнецы-братья. Сегодня застройщики стараются придать им индивидуальные черты.

— Сегодня люди все больше и больше хотят отличаться друг от друга, — рассказала начальник отдела продаж ООО «Кольцо» Алсу Латыпова. — Самовыражение приобретает огромные масштабы. Естественно, все это сказывается и на жилье. Желающих жить в безликом не так уж и много.

Приступая к проектированию ЖК «Космолет» в географическом центре Самары, этот застройщик учел все современные тенденции. Огромные светлые дома с большой площадью остекления на проектах выглядят необычно и внушительно.

Равно как и разместившиеся рядом терракотовые десятиэтажки с необычными фасадами. И те и другие будут вполне узнаваемыми.

Их можно смело размещать на открытках с видами города, и тот, кто хотя бы раз прогуляется в окрестностях этого жилого квартала, наверняка поймет, что эти здания — те самые, из центра Самары, космические…

Справка

ЖК «Космолет» — это 879 квартир комфорт-класса с разными планировками. В трех секциях 32-этажного дома расположены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. В двух секциях имеются подземные паркинги.

Квартал — это дома, объединенные легендой

Создать интересный дизайн, разработать новые архитектурные формы и вывести на рынок квартал, непохожий ни на один другой, — это сегодня очень мало.

— Сегодня в моде дома со своей историей, своей легендой, — отметила Алсу Латыпова. — В ее основе могут быть какие-то предания, связанные с тем местом, в котором строится квартал.

Или биография известной личности, некогда жившей в окрестностях.

Или же географические особенности площадки, архитектурные, дизайнерские находки… Главное, придерживаться выбранной легенды и поддерживать ее всеми доступными способами.

История для ЖК «Космолет», по словам специалиста, лежала на поверхности. Дело в том, что Самара уже более полувека является негласной столицей ракетно-космической отрасли России. Поэтому сомнений относительно того, какое название дать кварталу, расположенному в самом ее сердце, не возникало.

— Космос влечет самых смелых и сильных, — поделилась Алсу Латыпова. — Это территория новаторов, людей увлеченных, стремящихся своими глазами увидеть звезды. Мы всегда рады приветствовать таких жильцов на борту нашего ЖК.

На создание имиджа передового квартала работает и название квартала, слоганы, и история места, и архитектура. Центром квартала призван стать огромный 32-этажный дом, состоящий из трех секций. И масштабом, и формой он напоминает ракету, готовую вот-вот взмыть в небеса.

«Город в городе»: инфраструктура, позволяющая экономить время

Отпроситься с работы, чтобы успеть забежать в нужный магазин, — это история вчерашнего дня. Никто не хочет тратить много времени на дорогу или, например, ожидание пиццы, заказанной в ресторанчике на другом конце города. У современного человека все должно быть «под рукой», в шаговой доступности. Учитывать это — еще одна новая обязанность застройщика. При проектирования «Космолета» учли.

— Многие вопросы решились сами собой, — рассказала Алсу Латыпова. — Нам, можно сказать, помогло само место. Здесь еще до нашего прихода была развитая инфраструктура: детские сады, школы, поликлиника, магазины — все совсем рядом.

Расположенный рядом торгово-развлекательный центр готов полностью удовлетворить потребности в шопинге и помочь организовать досуг. На его площадях размещается современный кинотеатр, на фудкорте представлены самые популярные заведения. А стоит пройти или проехать 10–20 минут пешком, и попадете в парк.

Поблизости расположены сразу четыре — Дружбы, имени Гагарина, Молодежный и Ботанический сад.

Все, чего пока еще нет в окрестностях, скоро будет. Нежилые помещения будут размещаться отдельным блоком. Они будут в шаговой доступности, но не будут мешать жильцам. Здесь разместятся поставщики самых востребованных товаров и услуг. Жителям не придется без острой необходимости покидать квартал.

Максимум внимания общественным пространствам

Еще одна из свежих тенденций рынка — это организация общественных пространств. Она отражает общее стремление современных жителей мегаполисов к общению. Им уже надоело общество гаджетов, и все больше они стремятся «в люди». Усилия застройщиков направлены на то, чтобы организовать места для прогулок и отдыха.

— Мы постарались учесть все современные требования к таким площадям, — рассказала Алсу Латыпова. — Первое, что мы сделали, это постарались разгрузить территорию жилого комплекса от автомобилей. Для этого предусмотрен подземный паркинг.

Благодаря этому, мы смогли освободить максимум пространства для организации зон для отдыха. На территории квартала есть газоны, лужайки, лавочки, интересные детские площадки, зоны для спорта, прогулок с домашними питомцами.

Красивый вид — это важно

 all.accor.com

Еще один важный элемент, которым хочет обладать каждый покупатель квартиры, — это вид из окна. За хороший люди готовы доплачивать. Из-за плохого могут отказаться от сделки.

— Мы видим, насколько сегодня важно то, какой вид открывается из окна квартиры, — делится Алсу Латыпова. — Встречается и такое, что люди приходят к нам именно потому что понимают: с высоты 32 этажа дома, расположенного в географическом центре Самары, они каждый день будут видеть удивительные картины. Такие, которые недоступны больше никому и нигде в этом городе.

Видовыми в ЖК «Космолет» считаются квартиры, расположенные с 10 по 32 этажи. Ради того чтобы усилить впечатление, застройщик планирует сделать панорамное остекление. Благодаря огромным, во всю стену, окнам обязательно появится ощущение близости к звездам, словно на настоящем космолете.

Автор Ирина Белова

Источник: https://DomostroyRF.ru/samara/statyi/obzory/zhilishhnye-kompleksy-novogo-pokoleniya-kakie-tendencii-skladyvayutsya-na-rynke-stroyashhegosya-zhilya

Стандарт, комфорт, бизнес, элит, премиум: о чем говорит «статус» ЖК

Что входит в жилой комплекс
druii/Depositphotos

Несмотря на то, что у каждой новостройки обязательно прописан ее класс — стандарт, комфорт, бизнес, премиум, элит, — единых параметров, «сигнализирующих» о стопроцентной принадлежности к названному сегменту, нет, а критерии размыты. Однако за время существования рынка жилой недвижимости России сформировался определенный набор признаков, руководствуясь которым объект в целом можно отнести к тому или иному классу жилья.

7 главных различий между новостройками разных классов

Какая инфраструктура должна быть в ЖК?

Стандарт

Новостройки стандартного класса эксперты называют наиболее доступным видом жилой недвижимости. В целях оптимизации стоимости квадратного метра застройщики отказываются от многих дополнительных опций и излишеств при строительстве и благоустройстве и реализуют проекты типовой застройки.

«Как правило, большинство объектов подобного класса расположено в более дешевых с точки зрения стоимости земли, спальных и менее престижных районах города. Новостройки стандартного класса в большинстве случаев — серийные проекты индустриального домостроения, панельные, реже монолитно-блочные дома.

В подобных жилых комплексах пролагаются, в основном, квартиры небольшой «нарезки»: студии, «однушки» и двухкомнатные квартиры, в том числе и евроформата.

Трехкомнатные квартиры могут быть представлены в небольшом количестве либо и вовсе не будут запроектированы», — рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Архитектурная концепция и отделка общественных зон максимально простая, без использования сложных технических решений и дорогих отделочных материалов.

Благоустройство придомовой территории обычно ограничивается стандартным минимальным набором: детские и спортивные площадки, пешеходные дорожки и места для отдыха на свежем воздухе. Для автомобилистов в рамках ЖК, как правило, обустраиваются лишь открытые гостевые парковки на придомовой территории.

Отдельные подземные и наземные паркинги обычно не проектируются. В том числе и по причине невысокого спроса на них, добавляет Ирина Доброхотова.

Панель? Монолит? Кирпич?

Дом, милый дом: без чего невозможно представить современный жилой комплекс

Комфорт

Новостройки комфорт-класса возводятся по индивидуальным проектам с применением монолитной технологии строительства. Такие объекты располагаются в обжитых районах города, на месте бывших промзон, рядом со станциями метро и остановками общественного транспорта, считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

В рамках ЖК комфорт-класса зачастую реализуется интересная концепция благоустройства территории, которая включает ландшафтный дизайн, места для прогулок, отдыха и занятий спортом, детские игровые площадки, зонированные по возрасту. В отделке фасадов и мест общего пользования используются высококачественные материалы; в домах устанавливаются лифты импортного производства.

Для удобства жителей такие ЖК оснащают подземным паркингом.

«Высота потолков в квартирах комфорт-класса превышает стандартные 2,8 м. Также зачастую предусмотрено панорамное остекление, используются качественные стеклопакеты, которые не требуют замены при ремонте.

На первых этажах и в самих квартирах запроектированы места хранения (кладовые и гардеробные).

Планировочные решения в проектах комфорт-класса продуманные и эргономичные; в просторных квартирах есть дополнительные санузлы», — отмечает Андрей Колочинский.

Бизнес

По мнению директора департамента проектного консалтинга Est-a-TetРомана Родионцева, в сегменте новостроек бизнес-класса ключевым фактором является локация будущего ЖК.

Для жителей строящихся домов этой категории наиболее важна экологическая составляющая места расположения, а также районы, откуда можно быстро и удобно добираться до центра города как на личном автомобиле/такси, так и на общественном транспорте.

«Среди покупателей квартир и апартаментов жилья бизнес-класса можно найти и любителей небольших пространств студийного типа, и покупателей пентхаусов, квартир с террасами, панорамными окнами и других вариантов планировочных решений с максимальной площадью. В бизнес-классе встречается предложение со свободной планировкой, которое пользуется популярностью среди клиентов, намеренных реализовать собственный дизайн-проект будущего жилья», — комментирует Роман Родионцев.

За и против квартир в малоэтажных комплексах

Жилой комплекс будущего

В проектах бизнес-класса учтены следующие критерии: качество строительства, наличие комплексной концепции благоустройства и озеленения территории ЖК, интересные фасадные решения. Кроме того, к услугам жильцов — системы видеонаблюдения, посты охраны на въездах и выездах, ограниченный доступ на территорию и концепция закрытого двора («Двор без машин»).

«Вопрос размещения автомобиля на месте попадает в топ-5 критериев покупки жилья бизнес-класса, так как зачастую проекты, расположенные ближе к центру города, занимают меньший земельный участок и потребность в парковке становится определенной проблемой.

Достаточно часто встречаются ситуации, когда при приобретении жилья большой площади для всей семьи одному покупателю нужно два или более машино-мест.

По этой причине в проектах бизнес-класса по сравнению с тем же комфортом проектируется больше мест на подземных паркингах», — отмечает Родионцев.

Премиум

Часто премиум и элит-классы объединяют в одну категорию: проекты рассчитаны на покупателей с высоким уровнем дохода, обладают практически сходным набором критериев. Тем не менее, различия у них все же есть.

Объекты премиум-класса обычно расположены в центральных районах города или в исторически значимых местах. К разработке концепции привлекаются известные архитектурные бюро с мировым именем.

Помимо дорогих импортных материалов в отделке, в премиальных ЖК используется внутренняя «начинка» высшего качества — система «умный дом», освещение, учитывающее биологические ритмы человека, системы кондиционирования и фильтрации воды. В квартирах могут быть предусмотрены камины.

«Проекты премиум-класса отличаются приватностью проживания и, как правило, рассчитаны на небольшое количество семей. На этаже может быть расположено не более 2 квартир. При этом количество парковочных мест зачастую в 2–3 раза превышает число квартир», — комментирует Андрей Колочинский.

Среди услуг, доступных жителям премиальных ЖК, представлен круглосуточный консьерж-сервис. Инфраструктура комплексов изолирована и рассчитана только на местных жителей.

По умолчанию в таких ЖК должна быть огороженная, благоустроенная территория с дорогостоящим ландшафтным дизайном.

Как и в бизнес-классе, в премиальных проектах предусмотрены квартиры редких форматов, но площадь квартир существенно больше (средняя площадь 90–120 кв. м), указывает Колочинский.

Какими бывают фасады в новостройках? Объясняем на фото

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

Элит

Элитные жилые комплексы всегда обладают атмосферой приватности и клубности. Также немаловажно и месторасположение, и связанные с ним преимущества: исторический центр, красивые виды и возможность быть в гуще культурной жизни обязательны.

«Сегмент требует самых дорогих материалов в оформлении фасадов и вестибюлей. Квартирография же тяготеет к более крупным лотам. Для класса характерна «штучность» предложения — не более 3 квартир на этаже и желательно до 70 квартир в доме», — комментирует генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

В таких проектах на каждую квартиру запланировано как минимум 2 машино-места в подземном паркинге. Инфраструктура же соответствует самым взыскательным запросам будущих жильцов.

Отсюда сигарные комнаты, винотеки и прочие составляющие высокого сегмента.

Кроме того, предусматриваются все необходимые помещения бытового характера: прачечная, комнаты для приема гостей, водителей, охраны и прислуги, комната для хранения мехов, детская комната и пр., дополняет Наталия Кузнецова.

Кто наделяет объекты их статусом

Первоначальное позиционирование любого жилого дома или комплекса производится девелопером.

Закона, регламентирующего класс новостроек, нет: если мы откроем любую проектную декларацию, в графе «Вид объекта капитального строительства» будет числиться просто «жилой дом», рассказывает директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.

Однако негласные правила присвоения объекту определенной маркировки настолько прочно укрепились в массовом сознании, что его характеристики автоматически приписывают ЖК к одному из вышеназванных классов.

При этом у каждого застройщика есть свой внутренний документ (стандарт), в котором в разной форме прописан принцип определения класса здания.

«Все характеристики можно разделить на две группы: коммерческие (та же локация) и технические, где вторые являются следствием первых.

Чем выше класс жилья, тем более высокие критерии выдвигаются и более жесткие требования к соответствию им», — поясняет главный архитектор Проектного института № 2 Виталий Волохин.

Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?

Плюсы и минусы типов отделки в новостройке

О «плюсах» и «минусах»

Часто среди предложений можно встретить объекты с пометкой «комфорт плюс» или «бизнес плюс». Это так называемые «межклассовые» проекты.

Появились они вследствие размытия границ между классами: к примеру, из-за растущей конкуренции и добавления дополнительных возможностей на сегодняшний день подчас трудно разделить комфорт и бизнес-классы.

Поэтому для более точного определения или же в маркетинговых целях аналитики и девелоперы иногда используют знак «плюс» и «минус».

Первый ставится, чтобы сделать акцент на наличии в проекте опций более высокого ценового сегмента. Второй — чтобы показать, что ЖК не полностью отвечает требованиям своего класса. Так, комфорт+ — улучшенный комфорт-класс; бизнес+ — проект, который по потребительским характеристикам немного не дотягивает до премиума.

«Знак “минус” в контексте определения классов жилья применяется в случаях, когда у объекта есть определенные существенные недочеты, которые не позволяют однозначно отнести его к более высокому классу.

И в то же время по большинству своих потребительских характеристик он ему соответствует.

Например, это может быть новостройка в хорошем районе, с современной инженерией и индивидуальной архитектурой, качественными материалами отделки, но без внутренней закрытой территории, со скудным благоустройством двора или без подземного паркинга.

Учитывая плюсы локации и качество строительства, такой проект сложно отнести к комфорт-классу, но и полноценным бизнес-классом он также не может считаться. Поэтому, скорее всего, его представят на рынке, как “бизнес минус”», — рассказывает Ирина Доброхотова.

Классы новостроек — гибкая система. Поэтому при выборе будущего жилья обращайте внимание, прежде всего, на концепцию ЖК, используемые материалы, инфраструктуру района и репутацию застройщика.

Не пропустите:

Как выбрать новостройку и застройщика?

4 главных рекламных трюка в рекламе новостроек

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Бизнес в ЖК: что выгодно открывать и почему

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/standart_komfort_biznes_elit_premium_o_chem_govorit_status_zhk_/101334

DOM.RIA – Что такое жилой комплекс?

Что входит в жилой комплекс

Потенциальный инвестор, изучая украинский рынок первичного жилья, встречает немало объявлений, в которых застройщики или другие продавцы указывают формулировки «квартира в новом жилом комплексе», «купи недвижимость в новом ЖК» и подобные. Такие предложения встречаются в почтовых рассылках, печатных изданиях, рекламных баннерах и растяжках. Что такое жилой комплекс? В чем его преимущества для покупателя недвижимости – рассматриваем детальнее.

Жилой комплекс – что это?

Жилой комплекс – это один или несколько многоквартирных жилых домов, объединенных единой, специально спланированной территорией, построенных в едином архитектурном стиле и образующих единую территориально-пространственную целостность. Чаще всего можно встретить аббревиатуру – ЖК.

На украинском рынке недвижимости понятие «жилой комплекс» появилось относительно недавно, но уже сейчас большинство девелоперов проектирует новостройки именно в таком формате.

Это, в первую очередь, связано с запросами инвесторов.

Потенциальные покупатели стараются выбрать комфортное жилье с развитой инфраструктурой, парковочными местами, детскими площадками и образовательными учреждениями в непосредственной близости.

Сейчас большинство жилых комплексов проектируют многоэтажными. Но в последние годы малоэтажные постройки, которые называют еще концептуальными коттеджными поселками, пользуются заметной популярностью на рынке первичного жилья в Украине.

Девелоперы стараются таким образом спроектировать ЖК, чтобы он образовывал единое территориально-целостное пространство со своей инфраструктурой – «город в городе».

В жилых комплексах зачастую создаются специальные функциональные зоны:

  • жилые;
  • офисные;
  • торговые;
  • бутиковые.

Виды современных жилых комплексов

Данный сектор жилищного строительства в Украине в последние годы развивается стремительными темпами. Значительная часть всех имеющихся жилых комплексов располагается на территории городов с миллионным населением (Киев, Одесса, Харьков, Днепр) – такие населенные пункты нуждаются в жилье и застройщику проще найти покупателя.

Большинство строительных компаний разделяют жилые комплексы на такие классы:

  • эконом;
  • комфорт;
  • бизнес;
  • элит.

От класса жилого комплекса зависит технология строительства домов, ассортимент используемых стройматериалов, архитектурные особенности, предоставляемые сервисы и нюансы благоустройства придомовой территории.

Также этот параметр сказывается и на стоимости квадратного метра жилья, что особенно важно для инвестора.

Рассмотрим более подробно цены и условия, в предлагаемых жилых комплексах эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса.

Жилые комплексы эконом-класса

Новостройки эконом-класса – это жилые комплексы, которые вводятся в эксплуатацию с минимально возможными соответствиями, указанными в государственных строительных нормах, с квартирами небольшой площади и чаще в спальных районах города. Более подробно об особенностях жилых комплексов эконом-класса – в нашем тексте.

В качестве примеров рассмотрим ЖК Новый Массив в Днепре и ЖК Варшавский микрорайон в Киеве. ЖК «Новый массив» расположен, как и многие другие жилые комплексы, в спальном районе города.

Тем не менее, в нем довольно хорошо развита внутренняя и внешняя инфраструктура, есть видовые квартиры и продуманы планировки.

Стоимость квадратного метра составляет 13 500 грн в 1- т 3-комнатных квартирах и 13 700 грн в 2-комнатных квартирах.

Второй ЖК, который мы приведем в качестве примера – «Варшавский микрорайн», он также расположен в спальном массиве и относится к тому типу, о котором мы писали ранее «город в городе». Здесь планируется строительство нескольких десятков домов, 9 очередей строительства, а стоимость квадратного метра стартует с 16 281 грн.

Жилые комплексы комфорт-класса

Новостройки комфорт-класса возводятся из более современных материалов и предполагают, как понятно из названия, больший уровень комфорта. Больше об этом типе ЖК – по ссылке.

В качестве примеров приведем ЖК Great, строящийся на Днепровской набережной в Киеве и ЖК Бестужевские сады, частично достроенный в Харькове. Так, стоимость квадратного метра в Бестужевских садах стартует с 15 647 грн, а в столичной новостройке комфорт-класса – от 18 250 грн.

Жилые комплексы бизнес-класса

Бизнес-класс – это новый уровень первичной недвижимости, в котором предлагаются индивидуальный проект, дополнительные удобства и более серьезный уровень безопасности. Более подробно об этом типе ЖК – по ссылке.

В качестве примеров приведем ЖК Камертон, строящийся в Киеве и Lazur SKY, во Львове. ЖК Камертон строится в центральной части города из современных материалов, стоимость квадратного метра стартует с 36 341 грн. ЖК Lazur SKY не так близко к центру города, зато окружен зеленой зоной, стоимость квадрата в его квартирах от 13 900 грн.

Жилые комплексы элит-класса

Элитная недвижимость – это самый высокий уровень в первичном жилье. Здесь часто представлены такие удобства, как подъем лифта в квартиру, видовые террасы и повышенный уровень безопасности жилого комплекса. Подробнее можно прочесть по ссылке.

ЖК Бульвар фонтанов – новостройка, расположенная в центре Киева, стены в ней выполнены из красного керамического кирпича, а цена квадратного метра стартует с 66 750 грн. Кроме того, в комплексе закрытая территория, частный детский сад и уникальные фонтаны.

Элитное жилье может быть представлено и апартаментами. Так, например, комплекс Апартаментов Калипсо в Одессе – отличный вариант для инвестиции, так как находится всего в 50 метрах от моря. Стоимость квадрата в апартаментах стартует с 25 038 грн за квадрат.

Составляющие элементы жилого комплекса

В современный жилой комплекс в зависимости от его класса и проекта входят:

  • жилые зоны;
  • административная часть с руководством управляющей компании;
  • внутренняя инфраструктура (магазины, кафе, аптеки, образовательные и лечебные заведения);
  • парковочные места (наземные или подземные, гостевые);
  • детские игровые площадки;
  • зоны отдыха и занятий спортом.

К ЖК подводятся новые инженерные коммуникации, поэтому гарантирована стабильная работа канализации, теплосетей или водопровода. Сейчас все жилые комплексы проектируются с постом консьержа и видеонаблюдением, а некоторые и вовсе имеют закрытую территорию со шлагбаумами и правом входа только для жителей и их гостей.

Особенности жизни в жилом комплексе

Реализация квартир в жилых комплексах ничем не отличается от продажи квартир в обычных новостройках. Девелоперы заблаговременно проводят рекламную кампанию для таких объектов – поэтому купить недвижимость до сдачи дома в эксплуатацию не составляет труда.

Из-за особенностей проектирования жилого комплекса стоимость квадратного метра и жизни в нем (оплата коммунальных услуг, охранных систем и прочего) достаточно высока.

При этом основные площади первых этажей отдаются под холл и предприятия, оказывающие услуги владельцам квартир в новостройках.

В некоторых случаях для обслуживающих компаний отводятся отдельные пристройки, которые органично вписываются в архитектурный стиль ЖК.

Источник: https://dom.ria.com/articles/chto-takoe-zhiloj-kompleks-174623.html

МКД: что это такое в ЖКХ? Изучаем особенности жилого комплекса такого типа и как с ними жить

Что входит в жилой комплекс

Строительство всегда было очень востребованной отраслью, к которой относится возведение многоквартирных домов в случаях, когда на сравнительно небольшом участке нужно разместить определённое количество людей. Высотные здания помогают семьям комфортно сосуществовать. Однако перед любым жителем дома может встать следующий вопрос: МКД — что это такое в ЖКХ? Об этом расскажет редакция онлайн-журнала Homius.ru.

Обычный многоквартирник в России

статьи

1 МКД — что это такое, согласно ЖК РФ2 Основные характеристики многоквартирного дома

3 Чем отличается многоквартирный и частный дом4 Какие помещения входят в состав многоквартирного дома

5 Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании

5.1 Капитальный ремонт многоквартирного дома

5.2  жилья многоквартирного дома

6 Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома

7 ТКО — что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги

7.1 Какими правилами регулируется обращение с ТКО7.2 Плата за ТКО в счёте за коммунальные услуги

8 Что представляет собой совет многоквартирного дома

8.1 Основные задачи и функции

8.2 Права и обязанности председателя МКДМКД — что это такое, согласно ЖК РФМКД — это совокупность нескольких жилых комплексов, которые содержат выход в объект общественного пользования или связываются с земельным участком. В ЖКХ МКД расшифровывается как совокупность многоквартирных домов, у которых нет одного собственника.

Многоквартирный дом, каких миллионы по всей стране

Квартиры и прочие помещения, входящие в жилой комплекс, могут принадлежать государству, юридическим или физическим лицам. Подробнее этот термин объясняется в ст. 16 ЖК РФ. Это нужно знать для того, чтобы избежать в дальнейшем недопонимания.

Основные характеристики многоквартирного дома

В основные характеристики многоквартирных домов включают такие факторы, как его точный адрес, количество этажей, год возведения, площадь помещений, которые включает дом, и общий уровень благоустройства всего жилого комплекса.

Как отнести свой дом к многоквартирному — просто сопоставить с узаконенными характеристиками

Также в перечень характеристик входят особенности конструкции, площадь земельного участка, прилегающего к ней, и состояние имущества дома для определения работ, которые должны проводиться для реставрации предметов общественного пользования.

Чем отличается многоквартирный и частный домСуществует четыре официальных отличия, по которым, с юридической точки зрения, многоквартирный дом отличается от частного:

Частный дом может иметь только одного хозяина. В случае если хозяев несколько, каждый может иметь право собственности только на одну определённую часть.

Частное строение содержит только одно помещение, которое применяется для жилья. МКД содержит множество квартир.

Многоквартирный дом содержится определённой компанией, в то время как частным домом владеет один хозяин.

Самое главное отличие — отсутствие объектов общего пользования в частных помещениях и их наличие в МКД.

Какие помещения входят в состав многоквартирного дома

Помимо жилых помещений, в состав многоквартирного дома входят объекты, которые не применяются для жилья: подъезды, чердаки, подвалы, шахты лифта, помещения для технических работ и придомовый участок, включающий в себя объекты, вписанные для удобства (детскую площадку, скамьи и прочее).

Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании

Если живёте в многоквартирном доме, то у него по закону должна быть управляющая компания, которая будет проводить полное техническое обслуживание. Чтобы не питать себя пустыми надеждами о том, что она должна делать, нужно чётко представлять границы их возможностей.

Капитальный ремонт многоквартирного дома

Управляющая компания имеет следующие обязанности:

Закрепление люков и швов.

Укрепление фасада дома и прочих объектов.

Ремонт крыши, водостоков и прочих элементов.

Осуществление ремонтных работ.

Проверка осветительных объектов.

жилья многоквартирного дома

В список работ, необходимых для поддержания нормальных условий жилого комплекса, входят:

Уборка МКД и земельного участка.

Обеспечение нормальной температуры жилого комплекса.

Осуществление сезонных работ.

Вывоз мусора.

Проверка квартир компаниями, предотвращающими возникновение ситуаций, угрожающих жизни жителей дома.

Обработка деревьев специальными растворами.

Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома

Ежегодно проводится собрание всех владельцев жилого комплекса, и в результате этого выносятся решения по формированию тарифов жилого комплекса. В новом году в них входит оплата жилья, соответствующая договору найма, внесение платы за ремонтные работы, поддержание порядка помещений общественного пользования и проведение капитальных ремонтных работ.

Как говорится, не в бровь, а в глаз

В случае если в квитанции прописан обособленный параметр, к примеру, оборка лестничной площадки, это можно считать попыткой взять с жителей двойную плату, так как уборка площадки входит в список обязательных для оплаты услуг.

ТКО — что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги

Разбросанный мусор на территории, относящейся к многоквартирному дому, — первая из причин, по которым недовольные жильцы начинают ругаться с управляющей компанией. Вообще, стоит это делать, или имеющие законы позволяют закрывать на это глаза?

Какими правилами регулируется обращение с ТКОАббревиатура «ТКО» расшифровывается как «Твёрдые коммунальные отходы». Нарушение правил вывоза мусора влечёт за собой массу штрафов и расторжение подписанного контракта. Самым главным параметром является регулярность. Вывоз мусора осуществляется исходя из следующего графика:

В холодное время года — приблизительно раз в три дня.

В жаркое время года вывоз отходов должен осуществляться ежедневно.

Вывоз ТКО вовремя — залог спокойствия жителей домов и спокойных нервов управляющей компании

В совокупности все задержки вывоза мусора не должны превышать 72 часа в месяц. Один раз с вывозом мусора можно повременить летом − на сутки, а зимой — на два дня. Снижение оплаты за эту услугу осуществляется как наказание на некорректную работу службы.

Плата за ТКО в счёте за коммунальные услуги

В квитанции это параметр отмечается следующим образом:

ТКО идёт отдельно, в то время как ТБО быть не должно.

Оплата распределяется исходя из количества жильцов дома и его общих размеров.

На цену влияет раздельность сбора мусора для всей конструкции.

Что представляет собой совет многоквартирного дома

Управляющая компания — это, если можно выдержать сравнение, большой улей, в котором обитают трудолюбивые, но не всегда вежливые и исполнительные пчёлки. Подробнее о такой большой семье, трудящейся на благо жильцам многоквартирника.

Основные задачи и функции

Совет МКД — это орган, осуществляющий управление многоквартирным зданием. Его главной обязанностью является отстаивание интересов и прав жильцов дома перед компанией, которая управляет жилым зданием.

Управдом — друг человека

Периодически проводятся специальные собрания жильцов, решающие следующие вопросы:

Порядок использования имущества общественного пользования вблизи жилого дома.

Механизм и стоимость ремонтных работ.

Контроль качества услуг, оказываемых МКД.

Рассмотрение договоров управления.

Права и обязанности председателя МКДГлава совета МКД имеет следующие права и обязанности:

Осуществление переговоров, суть которых прямым образом касается управления домом (договоры подачи холодной или горячей воды, снабжение газом, электричеством или проведение ремонта предметов общественного пользования).

Глава обязан оповещать всех собственников результат переговоров.

Подписывать документы, свидетельствующие о завершении проведения определённых услуг или их ненадлежащем качестве, направлять в местные органы управления документы, свидетельствующие о неграмотном проведении каких-либо работ.

Оплата деятельности главы совета может проводиться только с добровольного согласия собственников жилья на банковский счёт или общественную кассу и никак иначе. Но и затягивать с ежемесячными платежами по содержанию дома тоже не стоит, а то «друг человека» может превратиться в его заядлого врага, юридически подкованного и готового решать все вопросы по долгам в судебном порядке.

Источник: https://finance.rambler.ru/other/40510673-mkd-chto-eto-takoe-v-zhkh-izuchaem-osobennosti-zhilogo-kompleksa-takogo-tipa-i-kak-s-nimi-zhit/

Массовые классы жилья: эконом, комфорт, комфорт+. Что от них ожидать и как выбрать квартиру в новостройке

Что входит в жилой комплекс

От типового эконом-класса до продвинутого комфорт+

Современное жильё массовых сегментов — это стандартизированные ЖК без излишеств.

По сравнению с типовыми советскими квартиры в новостройках стали просторнее (не считая студий), а фасады домов красят в более яркие цвета.

Каждая «добавка» (интересная архитектура, оригинальный ландшафтный дизайн, красивые подъезды без порожков и т. п.) — это шаг в сторону более продвинутого жилья классов «стандарт», «комфорт» или «комфорт+».

Как мы уже писали, разобраться в современных классах новостроек не так просто: законодательно нигде не прописано, какое жильё относить к эконом-классу, а какое — к комфорт или комфорт+. И определить, какой ЖК перед вами, можно только по совокупности его характеристик.  

Жильё комфорт-класса в ПетербургеЖилье комфорт-класса в ЕкатеринбургеЖильё эконом-класса в Казани

Чем отличаются массовые классы жилья в новостройках

Нужно учитывать только совокупность характеристик. Иногда всего пара отличий могут «повысить» класс ЖК.

Расположение и инфраструктура

  • Локация: не без недостатков.Жильё эконом-классаочень редко строится в центре из-за дороговизны земли. Чаще оно встречается в районах с не самой лучшей транспортной доступностью и экологией. А вот жильё комфорт-класса должно уже иметь преимущества в виде хорошей транспортной доступности (хотя бы на автомобиле) или парка поблизости.
  • Инфраструктура рядом: по нормативам хотя бы минимальная социальная инфраструктура должна быть в любом ЖК даже эконом-класса. В комфорт-классе уже обязательно будут и школы, и садики, и поликлиника, а иногда и что-то ещё, типа спортивных секций.
  • Вид из окон, значимые места: обычно всё без wow-эффекта. Но, например, в комфорт-классе чаще встречается вид на воду (реку или озеро) или на парк.

Внешние характеристики ЖК

  • Архитектура: комплексы массовых сегментов редко строят по авторским проектам, но иногда встречаются исключения в пригородах. Здесь важнее смотреть на плотность застройки, высотность и на вид из окна. Если есть деревья, парк или хотя бы двор с ландшафтным дизайном — значит, ЖК ближе к комфорт-классу или классу комфорт+

ЖК «Солнечная система»

  • Окна и балконы: в жилье эконом-класса окна чаще всего обычные. Французские или просто увеличенного формата, скорее всего, встретятся уже в ЖК комфорт-класса.
  • Дворы: самые бюджетные проекты могут страдать от плохого «наполнения» дворов. Например, застройщик сажает только тонкие прутики вместо крупномерных деревьев. Но если девелопер предусмотрел и нормальное озеленение, и хорошие детские городки, и зоны отдыха — значит, речь идёт уже о проекте комфорт-класса или выше. Кроме того, в проектах стандартного и комфортного классов в последнее время стали чаще делать отдельный въезд для машин.

Внутренний двор комфорт класса Жилой район Green parkВнутренний двор эконом класса Квартал «GreenЛандия 2»

  • Внешний вид общественных зон: как правило, это обычные подъезды, однако многие застройщики делают двери на уровне земли, удобные для въезда детских и инвалидных колясок.

Технические характеристики

  • Высота потолков: в ЖК масс-маркета обычно потолки делаются до 2,7 м (они бывают и 2,5, даже в столицах). В более продвинутых проектах встречается высота в 2,85–3,0 метра.
  • Технологии строительства: зависит от региона. Например, в небольших городах новостройки комфорт-класса могут возвести из кирпича. В столицах, где очень дорогая земля, это чаще всего панель или монолит.
  • Планировочные решения: в эконом-классе квартиры почти все типовые, в проектах комфорт-сегмента появляются варианты с кухнями-гостиными, квартиры свободной планировки или оригинальные решения типа ванных с окнами.
  • Лифты: обычно 2–3, отечественного производства.

Характеристики общих зон и самих квартир

  • Площадь квартир: размер студий — 20–26 кв. м, однокомнатных — 30–40 кв. м, двухкомнатных — 50–60 кв. м, трёхкомнатных — 65–85 кв. м, четырёхкомнатных — 80–115 кв. м.
  • Площадь кухни: обычно 7–9 кв. м; в квартирах с европланировками — 12–16 кв. м.
  • Количество санузлов: в студиях и однокомнатных квартирах эконом-класса обычно делается один совмещённый санузел, в двушках  и трёшках — один раздельный. В четырёхкомнатных санузлов уже должно быть два — один совмещённый и один гостевой. В комплексах стандарт-класса раздельными санузлами комплектуются нередко даже однушки. В ЖК классов «комфорт» и «комфорт+» второй санузел встречается уже в двухкомнатных квартирах.
  • Внутренняя отделка общественных зон: в ЖК эконом-класса — побелка и покраска, на полу — плитка; в проектах уровня комфорт могут встречаться, например, граффити на стенах, керамогранит или нестандартная покраска.
  • Внутренняя отделка квартир: для эконом-класса — отделка недорогими материалами или совсем без отделки; для проектов более высоких классов — ламинат на полу, ванная в кафеле, обои под покраску.

​​​​​​​

Пример внутренней отделки комфорт+ жилой район «Испанские кварталы»

Инженерные решения и безопасность

Удобства: свободный доступ во двор, реже — видеонаблюдение и консьерж-служба (и это уже скорее про ЖК комфорт и комфорт+ классов).

Коммуникации: центральная система отопления, вода без дополнительной очистки и т.п

Сбор мусора: обычный, иногда устанавливают отдельный контейнер для пластика; до сих пор встречаются проекты с мусоропроводом (как правило, в новостройках эконом-класса)

Собственная инфраструктура ЖК

Парковки: в эконом-классе — открытая парковка на улице, мест обычно на 50–70% меньше, чем квартир в доме; в ЖК комфорт-класса предусмотрены подземные паркинги или отдельно стоящие многоэтажные паркинги. 

Кладовки: в эконом-классе встречаются крайне редко, в комфорт-классе кладовки делаются в квартирах, иногда под ячейки хранения выделяют подвальный этаж

Дополнительных услуг, как правило, нет: они влияют на коммунальные платежи, а для ЖК массовых сегментов это принципиально важный момент. Но иногда первые этажи отдают под коммерческое использование, там открывают парикмахерские, детские образовательные центры и т. д.

Что говорят эксперты:

Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»: Сегодня много параметров из дорогих сегментов присуще более доступным предложениям: в ЖК комфорт-класса часто реализуется принцип «двор без машин», может быть построен подземный паркинг, собственные объекты инфраструктуры. Кроме того, в масс-маркете стали чаще делать системы видеонаблюдения, вентилируемые фасады и большие окна.

Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум», участник партнёрской сети CBRE: Чтобы понять, насколько заявленный класс новостройки соответствует фактическому, сравните её с соседними объектами того же или более низкого класса.

Выбранный вами ЖК должен быть сопоставимым/лучшим по своим характеристикам (благоустройство, отделка входных групп, площадь квартир, инженерные системы). В целом сегодня девелоперы объективно указывают класс проекта, редко завышая его.

Покупатели весьма требовательные, и привлечь таким образом клиента уже не удастся.

Ольга Семенова-Тян-Шанская, директор по маркетингу сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна ЮИТ: Квартирные и планировочные решения могут быть весьма похожими в проектах эконом- и комфорт-класса новостроек.

Отличия бывают не очень значительными. Например, в комфорт-классе немного выше потолки, 2,70–2,75 м вместо 2,5–2,6 м.

В больших квартирах комфорт-класса всё чаще предусматривается второй санузел, что редко встречается в ЖК эконом-класса, и т. д.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Вера Хохлова.

Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/massovye-klassy-zhilya-ekonom-komfort-komfort-chto-ot-nikh-ozhidat-i-kak-vybrat-kvartiru-v-novostroyke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.