Дача для постоянного проживания

Содержание

Готовим дачу для постоянного проживания

Дача для постоянного проживания

Круглогодичная жизнь на даче — это хлопотно. Зато даже в садоводстве, на шести сотках, у вас будет гигантское, по сравнению с квартирой, личное пространство. А по нынешним временам это уже немало! Да и обитать за городом с комфортом сегодня не так дорого, как кажется. В своем доме вы сам себе хозяин и можете управлять издержками.

У загородной жизни есть немало бонусов: свои ягоды и свежая зелень к столу, «безлимитная» вода из колодца и возможность расширить площади, сделав пристройку. А готовить дачу к зимней жизни лучше начинать прямо сейчас, во время вынужденных каникул.

Эксплуатационные расходы: к чему надо быть готовым

Для начала — отступление. Есть у меня дальние родственники, дед с бабкой, которые еще в 1990 году уехали на ПМЖ в садоводство 101-го километра. Обычные советские заводчане. Вышли на пенсию, сдали квартиру — здоровье уже тогда было подорвано тем, что «не вписались в рынок». Заводы развалились.

Так вот, восемь лет (!) жили без электричества — с самодельным генератором с движком от «запорожца». Даже пилорама была своя: деревья с участка распускали на доски и делали вагонку. Хозяйство — куры, козы, парники, миниатюрная, но «злая» банька, кирпичная печь едва ли не на полдома, огромный погреб, забитый снедью.

Хозяева хлебосольные и гостеприимные.

В таком доме не то что карантин, а ядерную войну пережить можно. И все это — на шести сотках. У меня до сих пор в голове многие технические и бытовые моменты не укладываются: как это?..

Но бабушка (которой, кстати, уже за 80) объяснила, что первая проблема, которую нужно решить, — это вода. Если ее нет, загородная жизнь невозможна. Без отопления и электричества (на дровах и генераторе) жить можно. Без воды — нельзя.

Колодезная «безлимитка» — это главное

Но здесь такой нюанс. Если единственный источник водоснабжения — поселковый водопровод с оплатой по счетчикам, он будет вас разорять. Ведь за городом и тарифы (в среднем 50 — 60 руб. за куб. м), и расход воды выше, чем в городе.

Уточним: ваши сады, огороды, лужайки и зелень к столу в жару «выпивают» намного больше, чем семья из четырех-пяти человек. А ведь вам еще наверняка хочется и сборный детский бассейн наполнить, и в баньке помыться.

С непривычки летом воды можно «налить» на 10 — 12 тыс. руб. в месяц.

Поэтому вода за городом должна быть нелимитированной. Если нет своего колодца, скважины, технического водопровода от какого-либо поверхностного водозабора (например, из реки или непересыхающего ручья) — срочно решайте этот вопрос.

Сезон охоты на загородную недвижимость открыт Если вы считаете, что лето без дачи будет прожито зря >> Для начала смотрите, какими источниками воды пользуются ваши соседи. Потом — ищите местных (обязательно местных!) мастеровых.

Если колодезная вода не дотягивает до питьевых нормативов — не беда. Во-первых, фильтры и системы водоочистки, которые широко представлены в каждом строймаге, почти любую воду доведут до питьевого состояния. Во-вторых, в крайнем случае у вас будет технический водопровод.

Ценники на услуги спецов по колодцам зависят от характеристик грунтов и глубины залегания водоносных слоев. Например, колодец из пяти колец под ключ обойдется примерно в 35 — 40 тыс. руб. Единственный совет — не копайте наугад: начинайте с контрольной разведки бурением (эта услуга стоит 4 — 6 тыс. руб.). В противном случае у вас все шансы зарыть деньги в землю.

“Удобства” — в каждый домВариант «удобства на улице» для постоянного проживания не подходит. Самая трудоемкая часть работ по организации водопровода — устройство вводной магистрали от колодца или скважины.

До поздней осени можно обходиться кинутым на землю шлангом. Но чтобы пользоваться водой круглый год, труба должна проходить в траншее ниже уровня промерзания грунта (для Ленинградской области это 1,2 — 1,5 м).

Да, это надо копать. В то же время полиэтиленовые трубы недороги, не заиливаются, легко выдерживают замораживание.

Для разводки в доме оптимальный вариант — полипропиленовые сварные трубы: они тоже долговечны, а стоят копейки.

В общей сложности вода на кухне и в санузле (трубопроводы, насос, автоматика, бойлер, смесители, магистральный фильтр) обойдется от 20 тыс. до 40 тыс. руб. Первый вариант — если будете покупать оборудование и все комплектующие на распродажах, а монтировать сами.

Бойлеры и смесители на дачу имеет смысл брать дешевые: на даче, на колодезной воде они долго не живут, поэтому относитесь к ним как к расходникам.

Цены на накопительные водонагреватели в сетевых гипермаркетах стартуют с отметки в 5 тыс. руб. Мой опыт показал, что такой бойлер живет в среднем три-четыре года. Дорогие (от 15 тыс. руб.

) — шесть-семь лет. Вот и считайте, есть ли смысл переплачивать.

Дешевые скважинные и колодезные насосы — лотерея, но с шансом выигрыша. Мне повезло. Покупал китайский ноунейм за 4 тыс. руб. Сломался сразу, был обменян по гарантии на такой же, который уже десять лет качает воду из колодца в дом — и зимой, и летом.

Да, если вы приобретете паяльник для полипропиленовых труб и посмотрите обучающие видео в сети, то легко соберете дачный водопровод самостоятельно. Это намного проще, чем квартирный водопровод: нет опасности залить соседей снизу.

А вот дачная канализация, к сожалению, не терпит бюджетных решений. Классический септик из стеклопластика или бетонных колец с полем фильтрации (до 50 тыс. руб. под ключ) на шести сотках вы не разместите. Приемлемый вариант — локальное очистное сооружение с принудительной аэрацией (от 85 тыс. руб. с доставкой и монтажом).

Утепляемся и отапливаемся

Зимой, если дом напросвист и вы обогреваетесь электричеством, легко «сжечь» 15 — 20 тыс. руб. в месяц. Поэтому давайте подумаем, как этого можно избежать.

Как ни странно, но самый экономичный и эффективный способ обогрева небольшого дачного дома — электроконвекторы в каждой комнате плюс хорошая дровяная печь.

Во-первых, прямое электроотопление — это минимальные затраты на монтаж (включил обогреватели в розетки — и готово).

Во-вторых, дрова — по причине короткого маршрута доставки (из ближайшего леса) — самый доступный энергоноситель. К тому же какой загородный дом без печки? Она и согреет, и сырость выгонит. Правда, при одном условии: дом идеально утеплен со всех сторон — от нижнего перекрытия до кровли. Идеально — это в соответствии со СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

Необходимый минимум — 25 см утеплителя из базальтовой ваты снизу и сверху (подвальное и чердачное перекрытия) и 15 см в стенах. Но если стены «не греют», то разориться можно на любом энергоносителе, будь то электричество, газ или дрова.

А если в доме газ?

Стоит ли рассчитывать на газификацию? Да, отопление за счет газового котла позволит в течение четырех-пяти холодных месяцев в два раза меньше платить за электричество. Но здесь все нужно аккуратно считать.

Газификация — экстремально дорогое удовольствие для дачников: в наших краях оно редко обходится дешевле 500 тыс. руб. Причем платить нужно здесь и сейчас: и за магистральные сети, и за подведение трубы к участку, и за проект газификации, и собственно за котлы, радиаторы, автоматику, монтаж, наладку и сервисное обслуживание.

А теперь прикиньте, за сколько лет вы, не торопясь, «прожжете» названную сумму, если будете отапливать дачу электричеством. Скорее всего, вы сделаете вывод, что расходы на газификацию компактного, но хорошо утепленного домика, особенно если вам придется залезать в кредиты, не окупятся никогда.

Хотя, конечно же, если у вас дом от 150 кв. м с отапливаемым бассейном и оранжереями — стоит заняться решением газового вопроса.

Электричество — основная статья расходов

Да, это так. Редкий владелец негазифицированного дома в зимние месяцы платит за него меньше 10 тыс. руб. в месяц. Конечно же, основные пожиратели энергии — это конвекторы, масляные радиаторы.

Но мой опыт показал, что на втором месте по прожорливости (после обогрева) — локальный водопровод: бойлеры для подогрева воды, насосное оборудование, греющие кабели систем подогрева, постоянно работающий аэратор в канализационной станции.

На третьем — освещение (освещать нужно не только дом, но и участок). На чем можно экономить?

Во-первых, с момента появления светодиодных светильников лампочки, которые вы то и дело забываете выключать, вообще не проблема. Как выяснилось, сверхэкономичные светодиодные лампочки средней ценовой категории прекрасно зимуют в уличных светильниках. Могут гореть хоть всю ночь, и киловатты точно не набегут.

Во-вторых, откажитесь от постоянного использования греющих кабелей. Утепляйте оголовки скважин, домики колодцев, внешние и внутренние трубопроводы. Кабель для наружного трубопровода из ПНД-труб не нужно держать включенным всю зиму — только в лютые морозы.

В-третьих, если вы теплолюбивы, то можете легко устроить «сауну» в своей комнате, но отказаться от постоянного прогрева площадей, которые в тот или иной момент не эксплуатируете.

А если зимой вы все-таки уезжаете на длительное время, продумайте возможность консервации водопровода: быстрого слива воды из бойлеров, трубопроводов и унитазов.

Ведь в противном случае вам придется всегда, вне зависимости от того, живете или нет, поддерживать плюсовую температуру в кухнях и санузлах.

И последний момент, чтобы закончить с электричеством. В загородном доме вы в полной мере сможете использовать преимущества ночного тарифа: можно включать стиральную машину без опасений потревожить соседей, а электроотопление на полную мощность — именно тогда, когда оно больше всего нужно: в холодные ночи.

Связь с миром

Для современного горожанина день без связи с миром — это день, вычеркнутый из жизни. Но мобильный интернет во многих дачных районах, что называется, не тянет, а тарифы на спутниковый (от 3 тыс. руб. в месяц) — кусаются.

Есть решение проще: модем со встроенным WiFi-роутером, десяток метров кабеля и направленная антенна на крыше (к слову, я сию минуту именно таким и пользуюсь), цена вопроса — от 5 тыс. руб. (оборудование) и от 400 до 900 руб. в месяц — абонентская плата (последняя сумма — безлимитка). Можно и работать, и учиться дистанционно, и соцсети — почти без ограничений.

Двадцать каналов цифрового телевидения в Ленобласти почти везде получите бесплатно — на свою антенну (от 800 до 3000 руб.).

А стоит ли овчинка выделки?

Но ключевой вопрос, конечно же, утепление. Если фундамент надежен, а дом относительно новый и не побит грибком, овчинка стоит выделки. Но начинать нужно с тепловизионного обследования. Ведь возможно, что источник теплопотерь — локальный, например подмокший утеплитель или строительные недоделки при монтаже подкровельного утепления.

Тотальное утепление ветхой дачи без удобств — инвестиция сомнительная. Но и здесь можно найти компромисс. Возможные варианты — выборочный капремонт с утеплением, теплая зимняя пристройка с жилой комнатой, кухней и санузлом или строительство еще одного небольшого домика.

К слову, я для себя выбрал третий вариант. С середины апреля, закончив ремонт в квартире, живем на большой и холодной даче, каждый день топим печь, но строим маленький и теплый «домик-термос».

Сколько стоит дом построить

Что касается цен на материалы образца весны 2020 года, то здесь сейчас все, прямо скажем, неоднозначно. Вот прямо сейчас у меня перед глазами проект и детализированная до гвоздя смета одноэтажного каркасника 6 × 8 м с кухней и санузлом (фундамент — винтовые сваи, утепление — каменная вата, наружная отделка — вагонка, внутренняя — гипсокартон).

Итоговая сумма (только материалы, без работы) по данным на осень прошлого года — 480 тыс. руб. Сейчас — 520 тыс. руб. К настоящему моменту (май 2020) ценники измениться не успели. Правда, качественные пиломатериалы приходится долго искать, а некоторые комплектующие, которые я предполагал приобретать на распродажах, теперь продаются без скидок.

Источник: https://finance.rambler.ru/other/44182794-gotovim-dachu-dlya-postoyannogo-prozhivaniya/

Дачный дом для постоянного проживания: критерии выбора, плюсы и минусы разных видов дачных домов

Дача для постоянного проживания

Статья размещена на правах рекламы. Чистый свежий воздух загородной местности оценили сегодня не только люди старшего поколения, как это принято считать традиционно. Многие пленники каменных мегаполисов проводят реконструкции своих летних дач или покупают участки под строительство и стремятся в экологически чистые зоны загородной природы.

Дом, предназначенный для постоянного проживания, отличается от дачного жилища повышенной прочностью. Но не только. Чтобы с комфортом жить за городом зимой, нужно учесть ряд требований к удобству и безопасности дома, дополнительно его благоустроить. Если не планируется новый дом, есть возможность переоборудовать то, что имеется.

То есть, модифицировать сезонное жилье в добротный дом для постоянного проживания.

Примерный перечень задач, которые придется для этого решить, включает:

  • укрепление фундамента, устранение трещин;
  • утепление фасада, кровли, стен, полов;
  • установку герметичных стеклопакетов, дверей;
  • установку отопительного котла и противопожарной системы;
  • подключение (улучшение) газо- и водоснабжения, канализации;
  • оборудование помещений душа и санузлов;
  • сооружение гаража, беседки, навесов…

Актуальные технологии, которые сегодня используются для возведения индивидуального жилья – это брусовое, газобетонное (блочное) и каркасное домостроение. У каждого из этих вариантов есть свои преимущества и недостатки, поэтому сделать оптимальный выбор непросто. Сравним все характеристики более детально. Брусовая технология строительства не случайно пользуется популярностью: деревянный дом на основе пиломатериалов считается наиболее экологически чистым. Для постройки используется брус естественной влажности, а также сухая древесина, которая стоит дороже. Брусовое жилье экономически выгодно в сборке и содержании: стоимость дома по ключ колеблется от 700 тыс. руб. до 1,5 млн. руб. (в зависимости от дополнительных модификаций).

  • экологичность; 
  • недорогой фундамент (свайный); 
  • технология позволяет построить дом в короткие сроки; 
  • прочность; 
  • экономичная система отопления (котел с реле для регулировки мощности, так как древесина способна сохранять и поддерживать тепло).

  • при использовании бруса естественной влажности необходимо ждать усадки дома, поэтому заселение придется отложить;
  • необходима дополнительная обработка антисептиками и огнезащитными средствами; 
  • требуется утепление.

Так выглядит брусовый дом, построенный компанией «Три строителя».
 

Другие варианты брусовых домов можно посмотреть на странице.

Каркасное строительство выполняется быстро, не требует особых трудозатрат и технических ресурсов. Стены каркасного дома представляют собой многослойный сэндвич с защитой от внешних факторов. Стоимость таких конструкций варьируется от 1,2 до 2,0 млн. рублей (с учетом выбора дополнительных мер повышения комфорта). Для постоянного проживания дачные дома утепляются с расчетом на воздействие внешних температур до -40 С, а также оснащаются надежными системами энерго- и водоснабжения.

  • прочность; 
  • низкая стоимость мелкозаглубленного или свайного фундамента; 
  • экономичная система отопления; 
  • отсутствие дополнительной обработки от возгорания и гниения материалов; 
  • не требует дополнительных мер для утепления и повышения энергоэффективности (обогрев трубопровода зимой).

  • такой дом считается менее экологичным, чем деревянный; 
  • стоимость выше, чем у брусовой постройки.

Так выглядит каркасный дом, построенный компанией «Три строителя»:

Другие варианты каркасных домов можно посмотреть здесь.

Газобетонные блочные дома для постоянного проживания довольно практичны. Эта технология позволяет построить загородное жилье недорого и быстро. Конструкции долговечны и отличаются высокой надежностью, а процесс упрощен за счет использования компактных легких блоков из пористого газобетона, полученного путем вспенивания цемента с известью. Цена строительства в базовой комплектации от 1,7 млн. рублей.

  • не требуется защита от пожара, антибактериальные пропитки;
  • нет необходимости регулярного ремонта и обновления материалов;
  • отсутствие сквозняков (плотная кладка блоков), трещин, перекосов и временного износа.

  • блочный дом нуждается в более дорогом, прочном, глубоком фундаменте, чем брусовый либо каркасный (лента, монолитная плита).

Так выглядит газобетонный блочный дом, построенный компанией «Три строителя»:

Другие варианты газобетонных домов можно посмотреть на этой странице. 

Прежде чем сделать выбор, объективно оцените свои способности и возможности. На первый взгляд, все просто. Современные технологии и доступные инструменты действительно позволяют построить дом, всего лишь следуя готовой инструкции. Но, не имея постоянной практики, опыта и профессиональных навыков, рискованно своими силами возводить жилье для постоянного проживания вдали от города.  Не рискуйте своим благополучием — заказывайте комплексную профессиональную бригаду, чтобы получить квалифицированные услуги в полном объеме и в одном гармоничном стиле. Учтите: у каждой фирмы или мастера своя специфика, свой стиль и предпочтения. Например, вы можете обратиться в фирму «Три Строителя». Богатый опыт в строительном деле с 2008 года, множество бригад только с русскими строителями и прозрачные сметы делают эту компанию хорошим вариантом. На сегодняшний день она уже воздвигла более 400 домов и бань, и в ее штате имеются грамотные специалисты по каждому из перечисленных направлений строительства.

В ходе стройки часто возникают какие-либо вопросы, и ответы на них всегда можно получить у опытных менеджеров компании «Три Строителя». С помощью профессионалов те, кто ценит преимущества экологически чистого жилья, имеют возможность усовершенствовать свою летнюю дачу или недорого построить теплый, надежный дом для постоянного проживания на природе.

Запись размещена в разделах: строительство, дом, дача, компании пишут

7 спасибо за запись 1 в избранном 33590 просмотров

Источник: https://7dach.ru/TriStroitelya/kak-vybrat-dachnyy-dom-dlya-postoyannogo-prozhivaniya-22933.html

Стоит ли покупать дом с участком в СНТ для постоянного проживания (ПМЖ)? на сайте Недвио

Дача для постоянного проживания

Жизнь в своем загородном доме, недалеко от города – удовольствие, доступное далеко не каждому россиянину. Чтобы купить готовый коттедж, нужно выложить целое состояние.

Можно, конечно, купить участок без подряда в поселке и строить самому, но цены на такие объекты, как правило, весьма высоки, поскольку земли рядом с городом отведены под поселения и населенные пункты. Покупать дома с участками далеко от города для постоянного проживания — тоже не годится, если вам нужно регулярно совершать поездки в город.

Какие есть решения для человека, который хочет уехать загород на ПМЖ, но при этом оставаться рядом с городом и не превратиться в «отшельника», живущего в глуши?

Одним из вариантов решения данной проблемы является приобретение дачного участка на землях СНТ (они стоят существенно дешевле ИЖС) с последующим строительством на нем коттеджа для ПМЖ. Либо покупка участка в СНТ с уже готовым дачным домом, что зачастую обойдется даже дешевле, чем покупка просто земли с категорией ИЖС.

Садовых земель вокруг крупных городов все еще немало. И вообщем-то неудивительно, что, в последние годы, участки в СНТ все больше используются не только для сезонного выращивания овощей и фруктов и летнего отдыха, но и для постоянного проживания за городом.

Подобная тенденция показательна для крупных мегаполисов, и имеет как свои неоспоримые плюсы, так и минусы. Рассмотрим их подробнее.

Плюсы и минусы жилья в СНТ

Большинство людей, приобретающих дома и участки под строительство в садоводческих товариществах, руководствуются двумя факторами: доступной стоимостью и экологичностью.

Плюс: Доступная цена

Основное и главное преимущество покупки жилья в садовом товариществе – его низкая цена.

Дома с земельными участками в пригородных садоводчествах обойдутся по стоимости в 2-3 раза дешевле, нежели жилой дом, построенный на земельном участке ИЖС.

Здесь стоит отметить, что садовые кооперативы сильно отличаются друг от друга по уровню своего благоустройства, по удаленности от города, по категории землепользования и т.д.

Как пример, можно взять загородную недвижимость Подмосковья.

На самых популярных западных направлениях:  Новорижском, Минском, Рублево-Успенском и прочих имеются СНТ, сплошь застроенные коттеджами, с центральным водоснабжением, газификацией и прочими коммунальными благами. Такие «дачи» по уровню благоустройства и стоимости ничем не отличаются от расположенных рядом коттеджных поселков, возведенных на землях ИЖС.

Но это скорее исключение. Пока что большинство СНТ представляют собой не подобное скопление загородных вилл и коттеджей, а товарищества и кооперативы, основанные еще в советские времена. Со стандартными 6-тью сотками земли, летними дощатыми домиками и коммунальными удобствами на дальнем конце огорода.

Если не брать в расчет новые коттеджные поселки, выстроенные на землях садоводческих товариществ, и считающиеся СНТ лишь формально, стандартным дачным кооперативам присущ целый ряд недостатков.

Минус: Удаленность от города и транспортная доступность

Поскольку найти постоянную и высокооплачиваемую работу непосредственно вблизи дачного товарищества вряд ли удастся, вам придется ежедневно ездить в город.

Большинство СНТ находятся на приличном расстоянии от города и вдали от транспортных магистралей. В связи с этим, следует обратить внимание на транспортную доступность садоводческого кооператива: имеются ли рядом платформа электрички, остановка автобуса или маршрутного такси. Если в семье имеются маленькие дети, неплохо иметь поблизости с местом проживания детский сад и школу.

Если вы покупаете дачу для постоянного проживания как пенсионер, без необходимости ездить на работу в городе, то стоит также учесть как вы будете добираться в соседние поселки, чтобы делать ежедневные покупки в магазинах, искать банкоматы, аптеки, поликлиники, пользоваться прочими благами цивилизации.

Чем больше инфраструктуры построено в товариществе и вокруг него, тем выше стоимость земельного участка в СНТ.

Учитывайте также, что в большинстве СНТ, чтобы добраться до автобусной остановки или железнодорожной станции, порой приходится пройти несколько километров пешком.

Не проще ситуация и с автомобилем. Дороги внутри самих садоводчеств советского типа, в свое время, делались без учета норм градостроительства. Проехать по ним может только один автомобиль, да и то зачастую только легковой. Поэтому, при вызове экстренных служб – скорой или пожарных, могут возникать проблемы с подъездом к дому.

Минус: Обеспеченность СНТ коммунальными службами и инфраструктурой

К ним, в первую очередь, относится подведенное к садоводчеству электроснабжение, а также центральное водоснабжение, магистральный газ, канализация.

В большинстве СНТ из коммуникаций есть только электричество. А это значит, что вам придется за свой счет обустраивать приобретенный участок для постоянного проживания: бурить водоносную скважину, прокладывать канализацию, присоединять газ. А это все в итоге может вылиться в сумму, сопоставимую с ценой участка с коммуникациями на землях ИЖС.

Плюс: Экологическая обстановка

Немаловажным плюсом загородного жилья является его экологичность. Отсутствие городского смога и шума, токсичных выхлопов автомобилей, удаленность от крупных населенных пунктов — делает дачный участок действительно удачным решением, чтобы поправить свое здоровье, и в целом жить в более комфортной среде.

Особо ценными считаются земли в садово-огороднических товариществах, расположенные поблизости леса, озера или речки. В идеале — в шаговой доступности.

Действительно на рынке недвижимости то и дело попадаются интересные предложения, когда можно купить прилесной участок в садовом товариществе по цене в 2-3 раза ниже, чем аналогичный в коттеджном поселке категории ИЖС. Да и плодородность почв на землях садоводчеств, как правило выше, чем на землях поселений.

Правда, то что участок находится в СНТ, и рядом с лесом — это еще не значит, что он автоматически находится в экологически чистом районе. Приведем пример для Московского региона.

Вокруг каждого крупного города имеются подобные «нехорошие» места, куда ветрами сносятся загрязняющие промышленные выбросы и автомобильный смог. Для ближнего Подмосковья -это восток и юго-восток. Это самые «грязные» районы в плане экологии, покупать здесь дачу с целью поправить здоровье — сомнительная затея.

В противоположность данному направлению, запад, северо-запад и юго-запад Московской области считаются самыми чистыми в экологическом плане местами. Отсюда их востребованность у потенциальных покупателей, и, соответственно, более высокая стоимость земли.

Помимо розы ветров, наличия леса и водоемов, важным фактором экологической чистоты района является наличие/отсутствие поблизости крупных промышленных объектов, котельных, свалок бытовых отходов. Дымящие рядом трубы заводов или близкорасположенная зловонная свалка не придадут загородному дому особой экологичности по сравнению с городской квартирой.

Минус: «Нарезка» участков стандартными 6-ю сотками

В СНТ чаще всего продаются небольшие участки — по 6 соток, а порой еще меньше. Вследствие чего в таких поселках имеется большая скученность построек и высокая пожароопасность.

Есть и другая проблема — найти подходящий по площади и форме ЗУ:

  • если вам к примеру 6 соток мало, а 12 много;
  • если нужен участок нестандартной (не квадратной, не прямоугольной) формы;
  • если нужен отдельно стоящий ЗУ и др. случаи.

Очевидно, что строить дом большой площади или расширять уже существующий, делать новые постройки (не нарушая нормы СНиП) при таком формате «нарезки» земель довольно проблематично.

Минус: На построенные в СНТ дома необходимо получать разрешения

Если вы покупаете дачу без оформленных документов: разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию и проч. или планируете строить дом своими силами на дачном участке без этих документов — вы сильно рискуете.

Без них, в дальнейшем, с высокой вероятностью возникнут проблемы с узакониванием здания и получением разрешения на регистрацию в нем.

При выборе дома, проекта, стоит учитывать определенные законодательные нормы. Так, возводимый коттедж не должен иметь более 3-х этажей (включая мансарду), и находится не ближе 3-х метров к соседнему участку и т. д.

Но, несомненно, самый важный вопрос для человека, покупающего участок или дом в СНТ для постоянного проживания — это возможность официальной регистрации (прописки).

Следует знать, что далеко не во всех садоводческих кооперативах имеется возможность прописаться. Для этого требуется, чтобы земля и сама жилая постройка отвечала ряду обязательных требований. Поэтому дома в поселках, где есть такая возможность, обойдутся покупателю дороже, чем обычная дача.

Прописка в дачном доме: возможные подводные камни

Покупая дачу для ПМЖ, самый главный вопрос у покупателя – «Можно ли на ней прописаться?». Большинство риелторов или владельцев участка без раздумий ответят: «Конечно можно! Вот только оформите кое-какие документы и всего-то дел!».

Увы, но чаще всего подобным образом, покупатель вводится в заблуждение, чтобы побыстрее сбыть землю по завышенной цене. После же выясняется, что купленную землю разрешается использовать только по прямому назначению – для сезонного огородничества.

Чтобы не стать жертвой обмана, следует при покупке ЗУ внимательно изучать всю документацию на дом и землю, а лучше нанять для проверки документов опытного юриста или риэлтора.

Согласно изменениям в законодательство, вступившим в действие с 2019 г., прописаться на даче можно, только если она отвечает следующим критериям:

  1. Земля располагается в черте населенного пункта. Узаконить жилой дом и прописаться в нем на землях сельхозназначения не получится;
  2. Прописка разрешается только на территории садоводческих товариществ. Все садово-огородные товарищества с 2019 г. подразделяются на две группы: садоводчество и огородничество. Если дом с участком, расположен на землях, отведенных под огородничество — прописаться в нем нельзя;
  3. СНТ должно иметь официально утвержденный регламент градостроительства. Все возведенные дома, претендующие на статус жилья для круглогодичного проживания, должны соответствовать этому регламенту.
  4. Дом имеет все необходимые условия для постоянного проживания в нем: подведенное электричество и отопление. Наличие водоснабжения и канализации – дополнительный, но не решающий фактор. Признать дом пригодным для ПМЖ комиссия может при наличии уличных удобств и отсутствии автономного водоснабжения.

Источник: АиФ

Приобретая участок в загородном СНТ с домом или под строительство коттеджа для постоянного проживания, не стоит делать поспешных решений. Лучше тщательно взвесить все плюсы и минусы, оценить будущие расходы (а они по-любому будут).

Возможно получится так, что «овчинка выделки стоить не будет», и окажется выгоднее оформить рассрочку или кредит, подкопить денег, и купить уже полноценный участок под жилье на землях ИЖС.

Земельный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/stoit-li-pokupat-dom-v-snt-dlya-pmzh/

Готовим дачу для постоянного проживания – Загородная недвижимость

Дача для постоянного проживания

15.05.2020 | 08:00 113305

Круглогодичная жизнь на даче – это хлопотно. Зато даже в садоводстве, на шести сотках, у вас будет гигантское, по сравнению с квартирой, личное пространство. А по нынешним временам это уже немало! Да и обитать за городом с комфортом сегодня не так дорого, как кажется. В своем доме вы сам себе хозяин и можете управлять издержками.

У загородной жизни есть немало бонусов: свои ягоды и свежая зелень к столу, «безлимитная» вода из колодца и возможность расширить площади, сделав пристройку. А готовить дачу к зимней жизни лучше начинать прямо сейчас, во время вынужденных каникул.

Эксплуатационные расходы: к чему надо быть готовым

Для начала – отступление. Есть у меня дальние родственники, дед с бабкой, которые еще в 1990 году уехали на ПМЖ в садоводство 101-го километра. Обычные советские заводчане. Вышли на пенсию, сдали квартиру – здоровье уже тогда было подорвано тем, что «не вписались в рынок». Заводы развалились.

Так вот, восемь лет (!!!) жили без электричества – с самодельным генератором с движком от «запорожца». Даже пилорама была своя: деревья с участка распускали на доски и делали вагонку. Хозяйство – куры, козы, парники, миниатюрная, но «злая» банька, кирпичная печь едва ли не на полдома, огромный погреб, забитый снедью.

Хозяева хлебосольные и гостеприимные.

В таком доме не то что карантин, а ядерную войну пережить можно. И все это – на шести сотках. У меня до сих пор в голове многие технические и бытовые моменты не укладываются: как это?..

Но бабушка (которой, кстати, уже за 80) объяснила, что первая проблема, которую нужно решить, – это вода. Если ее нет, загородная жизнь невозможна. Без отопления и электричества (на дровах и генераторе) жить можно. Без воды – нельзя.

Колодезная «безлимитка» – это главное

Но здесь такой нюанс. Если единственный источник водоснабжения – поселковый водопровод с оплатой по счетчикам, он будет вас разорять. Ведь за городом и тарифы (в среднем 50–60 руб. за куб. м), и расход воды выше, чем в городе.

Уточним: ваши сады, огороды, лужайки и зелень к столу в жару «выпивают» намного больше, чем семья из четырех-пяти человек. А ведь вам еще наверняка хочется и сборный детский бассейн наполнить, и в баньке помыться.

С непривычки летом воды можно «налить» на 10–12 тыс. руб. в месяц.

Поэтому вода за городом должна быть нелимитированной. Если нет своего колодца, скважины, технического водопровода от какого-либо поверхностного водозабора (например, из реки или непересыхающего ручья) – срочно решайте этот вопрос.

Сезон охоты на загородную недвижимость открытЕсли вы считаете, что лето без дачи будет прожито зря, то сейчас самое время >>Для начала смотрите, какими источниками воды пользуются ваши соседи. Потом – ищите местных (обязательно местных!) мастеровых.

Если колодезная вода не дотягивает до питьевых нормативов – не беда. Во-первых, фильтры и системы водоочистки, которые широко представлены в каждом строймаге, почти любую воду доведут до питьевого состояния. Во-вторых, в крайнем случае у вас будет технический водопровод.

Ценники на услуги спецов по колодцам зависят от характеристик грунтов и глубины залегания водоносных слоев. Например, колодец из пяти колец под ключ обойдется примерно в 35–40 тыс. руб. Единственный совет – не копайте наугад: начинайте с контрольной разведки бурением (эта услуга стоит 4–6 тыс. руб.). В противном случае у вас все шансы зарыть деньги в землю.

«Удобства» – в каждый дом

Вариант «удобства на улице» для постоянного проживания не подходит. Самая трудоемкая часть работ по организации водопровода – устройство вводной магистрали от колодца или скважины.

До поздней осени можно обходиться кинутым на землю шлангом. Но чтобы пользоваться водой круглый год, труба должна проходить в траншее ниже уровня промерзания грунта (для Ленинградской области это 1,2–1,5 м).

Да, это надо копать. В то же время полиэтиленовые трубы недороги, не заиливаются, легко выдерживают замораживание.

Для разводки в доме оптимальный вариант – полипропиленовые сварные трубы: они тоже долговечны, а стоят копейки.  

В общей сложности вода на кухне и в санузле (трубопроводы, насос, автоматика, бойлер, смесители, магистральный фильтр) обойдется от 20 тыс. до 40 тыс. руб. Первый вариант – если будете покупать оборудование и все комплектующие на распродажах, а монтировать сами.

Бойлеры и смесители на дачу имеет смысл брать дешевые: на даче, на колодезной воде они долго не живут, поэтому относитесь к ним как к расходникам.

Цены на накопительные водонагреватели в сетевых гипермаркетах стартуют с отметки в 5 тыс. руб. Мой опыт показал, что такой бойлер живет в среднем три-четыре года. Дорогие (от 15 тыс. руб.

) – шесть-семь лет. Вот и считайте, есть ли смысл переплачивать. 

Дешевые скважинные и колодезные насосы – лотерея, но с шансом выигрыша. Мне повезло. Покупал китайский ноунейм за 4 тыс. руб. Сломался сразу, был обменян по гарантии на такой же, который уже десять лет качает воду из колодца в дом – и зимой, и летом.

Да, если вы приобретете паяльник для полипропиленовых труб и посмотрите обучающие видео в сети, то легко соберете дачный водопровод самостоятельно. Это намного проще, чем квартирный водопровод: нет опасности залить соседей снизу.

А вот дачная канализация, к сожалению, не терпит бюджетных решений. Классический септик из стеклопластика или бетонных колец с полем фильтрации (до 50 тыс. руб. под ключ) на шести сотках вы не разместите. Приемлемый вариант – локальное очистное сооружение с принудительной аэрацией (от 85 тыс. руб. с доставкой и монтажом). 

Утепляемся и отапливаемся

Зимой, если дом напросвист и вы обогреваетесь электричеством, легко «сжечь» 15–20 тыс. руб. в месяц. Поэтому давайте подумаем, как этого можно избежать.

Как ни странно, но самый экономичный и эффективный способ обогрева небольшого дачного дома – электроконвекторы в каждой комнате плюс хорошая дровяная печь.

Во-первых, прямое электроотопление – это минимальные затраты на монтаж (включил обогреватели в розетки – и готово).

Во-вторых, дрова – по причине короткого маршрута доставки (из ближайшего леса) – самый доступный энергоноситель. К тому же какой загородный дом без печки? Она и согреет, и сырость выгонит. Правда, при одном условии: дом идеально утеплен со всех сторон – от нижнего перекрытия до кровли. Идеально – это в соответствии со СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

Необходимый минимум – 25 см утеплителя из базальтовой ваты снизу и сверху (подвальное и чердачное перекрытия) и 15 см в стенах. Но если стены «не греют», то разориться можно на любом энергоносителе, будь то электричество, газ или дрова.

А если в доме газ?

Стоит ли рассчитывать на газификацию? Да, отопление за счет газового котла позволит в течение четырех-пяти холодных месяцев в два раза меньше платить за электричество. Но здесь все нужно аккуратно считать.

Газификация – экстремально дорогое удовольствие для дачников: в наших краях оно редко обходится дешевле 500 тыс. руб. Причем платить нужно здесь и сейчас: и за магистральные сети, и за подведение трубы к участку, и за проект газификации, и собственно за котлы, радиаторы, автоматику, монтаж, наладку и сервисное обслуживание.

А теперь прикиньте, за сколько лет вы, не торопясь, «прожжете» названную сумму, если будете отапливать дачу электричеством. Скорее всего, вы сделаете вывод, что расходы на газификацию компактного, но хорошо утепленного домика, особенно если вам придется залезать в кредиты, не окупятся никогда.

Хотя, конечно же, если у вас дом от 150 кв. м с отапливаемым бассейном и оранжереями – стоит заняться решением газового вопроса.

Электричество – основная статья расходов

Да, это так. Редкий владелец негазифицированного дома в зимние месяцы платит за него меньше 10 тыс. руб. в месяц. Конечно же, основные пожиратели энергии – это конвекторы, масляные радиаторы.

Но мой опыт показал, что на втором месте по прожорливости (после обогрева) – локальный водопровод: бойлеры для подогрева воды, насосное оборудование, греющие кабели систем подогрева, постоянно работающий аэратор в канализационной станции.

На третьем – освещение (освещать нужно не только дом, но и участок). На чем можно экономить?

Во-первых, с момента появления светодиодных светильников лампочки, которые вы то и дело забываете выключать, вообще не проблема. Как выяснилось, сверхэкономичные светодиодные лампочки средней ценовой категории прекрасно зимуют в уличных светильниках. Могут гореть хоть всю ночь, и киловатты точно не набегут.

Во-вторых, откажитесь от постоянного использования греющих кабелей. Утепляйте оголовки скважин, домики колодцев, внешние и внутренние трубопроводы. Кабель для наружного трубопровода из ПНД-труб не нужно держать включенным всю зиму – только в лютые морозы.

В-третьих, если вы теплолюбивы, то можете легко устроить «сауну» в своей комнате, но отказаться от постоянного прогрева площадей, которые в тот или иной момент не эксплуатируете.

А если зимой вы все-таки уезжаете на длительное время, продумайте возможность консервации водопровода: быстрого слива воды из бойлеров, трубопроводов и унитазов.

Ведь в противном случае вам придется всегда, вне зависимости от того, живете или нет, поддерживать плюсовую температуру в кухнях и санузлах.

И последний момент, чтобы закончить с электричеством. В загородном доме вы в полной мере сможете использовать преимущества ночного тарифа: можно включать стиральную машину без опасений потревожить соседей, а электроотопление на полную мощность – именно тогда, когда оно больше всего нужно: в холодные ночи.

Связь с миром

Для современного горожанина день без связи с миром – это день, вычеркнутый из жизни. Но мобильный интернет во многих дачных районах, что называется, не тянет, а тарифы на спутниковый (от 3 тыс. руб. в месяц) – кусаются.

Есть решение проще: модем со встроенным WiFi-роутером, десяток метров кабеля и направленная антенна на крыше (к слову, я сию минуту именно таким и пользуюсь), цена вопроса – от 5 тыс. руб. (оборудование) и от 400 до 900 руб. в месяц – абонентская плата (последняя сумма – безлимитка). Можно и работать, и учиться дистанционно, и соцсети – почти без ограничений. 

Двадцать каналов цифрового телевидения в Ленобласти почти везде получите бесплатно – на свою антенну (от 800 до 3000 руб.).

А стоит ли овчинка выделки?

Но ключевой вопрос, конечно же, утепление. Если фундамент надежен, а дом относительно новый и не побит грибком, овчинка стоит выделки. Но начинать нужно с тепловизионного обследования. Ведь возможно, что источник теплопотерь – локальный, например подмокший утеплитель или строительные недоделки при монтаже подкровельного утепления.

Тотальное утепление ветхой дачи без удобств – инвестиция сомнительная. Но и здесь можно найти компромисс. Возможные варианты – выборочный капремонт с утеплением, теплая зимняя пристройка с жилой комнатой, кухней и санузлом или строительство еще одного небольшого домика.

К слову, я для себя выбрал третий вариант. С середины апреля, закончив ремонт в квартире, живем на большой и холодной даче, каждый день топим печь, но строим маленький и теплый «домик-термос».

Сколько стоит дом построить

Что касается цен на материалы образца весны 2020 года, то здесь сейчас все, прямо скажем, неоднозначно. Вот прямо сейчас у меня перед глазами проект и детализированная до гвоздя смета одноэтажного каркасника 6 × 8 м с кухней и санузлом (фундамент – винтовые сваи, утепление – каменная вата, наружная отделка – вагонка, внутренняя – гипсокартон).

Итоговая сумма (только материалы, без работы) по данным на осень прошлого года – 480 тыс. руб. Сейчас – 520 тыс. руб. Правда, качественные пиломатериалы приходится долго искать, а некоторые комплектующие, которые я предполагал приобретать на распродажах, теперь продаются без скидок.

Филипп Урбан    ru.freepik.com, pixabay.com   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/259182/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.