Договор на предоплату за квартиру

Содержание

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Договор на предоплату за квартиру

Если осуществляется продажа помещения, покупатель и продавец могут договориться о том, чтобы заключить сделку несколько позднее. Однако владелец недвижимости хочет быть уверен в том, что соглашение будет заключено. Для этого предоставляют задаток.

Чтобы регламентировать правоотношения, стороны оформляют договор задатка при покупке квартиры. Чтобы документ признали действительным, он должен быть оформлен правильно. В обязательном порядке предстоит отразить в бумаге определенные сведения.

О том, как правильно подготовить договор о задатках, о порядке выполнения процедуры, нюансах расторжения соглашения и прочих важных особенностях поговорим далее.

Зачем нужен задаток при заключении сделки купли-продажи квартиры

Задаток — это часть имущества, выраженная в денежном эквиваленте и оплаченная покупателем до заключения основного соглашения. Фактически получается, что лицо предоставляет определённое количество денежных средств как предоплату в счет будущей сделки.

Обычно покупатель передает денежные средства владельцу недвижимости после заключения предварительного договора купли-продажи. Процесс предоставления денежных средств регламентируется статьей 380 ГК РФ.

Здесь говорится, что продавец и покупатель обязаны составить соглашение вне зависимости от размера задатка.

Документ выполняет следующие функции:

  • обеспечительную. Заключив договор, продавец и покупатель подтверждают, что готовы заключить сделку. Предоставление задатка фактически забронирует жилье для конкретного лица. Продавец обязуется не продавать квартиру другим людям. Однако покупатель получит право использовать жилье только после того, как выполнит полноценный расчёт и перерегистрирует недвижимость;
  • платёжную. Задаток включают в общую стоимость имущества. Платеж может представлять собой фиксированную сумму или определённый процент от цены недвижимости;
  • страхующую. Если продажа сорвется из-за действий покупателя, задаток останется у продавца. В ситуациях, когда соглашение не исполняет продавец, он обязан произвести возврат задатка в двойном размере. Если стороны решают не заключать сделку по обоюдному согласию, в этом случае сумма перечисляется обратно в первоначальном размере.

Задаток и аванс отличаются друг от друга

Желая заключить соглашение о задатке при покупке квартиры, стороны очень часто путают этот платёж с авансом. Необходимо понимать, что они существенно отличаются друг от друга. Если речь идет об авансе, он не выполняет ни гарантирующие, ни страхующие функции.

Например, если продавец, получивший денежные средства, решит не заключать сделку, он может просто вернуть аванс и продать недвижимость другому лицу. Возвращение суммы осуществляется и в ситуации, когда продажа сорвалась по вине покупателя. Если был заключён договор о задатке, продавец смог бы оставить у себя всю сумму. Когда речь идет об авансе, подобная возможность отсутствует.

Если обе стороны хотят предоставить аванс, заключать письменное соглашение не обязательно. Когда идет перечисление суммы задатка, наличие договора необходимо всегда.

Правила составления договора задатка при покупке квартиры

В 2020 году договор на задаток при покупке квартиры в ипотеку оформляют, если стороны договорились о перечислении подобного залогового платежа в процессе заключения соглашения. Документ приобретает юридическую силу в момент подписания обеими сторонами.

Потребность в заверении договора в нотариальном порядке отсутствует. Однако стороны могут осуществить процедуру по собственному желанию. Денежные средства необходимо предоставить в момент подписания соглашения или после выполнения процедуры. Всё зависит от договоренности сторон.

В тексте договора в обязательном порядке должно быть отражено, что предоставляемая сумма является задатком, а не авансом. В соглашении не должно быть ошибок. Лучше использовать типовой бланк.

Чтобы соглашение признали действительным, в нём должны быть отражены следующие данные:

  • информация об участниках договора;
  • дата и место подготовки соглашения;
  • информация о предоставлении задатка в установленном размере;
  • цена помещения и его характеристики;
  • способ и порядок перечисления суммы;
  • права и обязанности участников процедуры;
  • порядок действий в случае срыва продажи, неисполнения положения основного договора или наступления форс-мажорных обстоятельств;
  • дата вступления соглашения в силу;
  • срок действия договора и возможность его продления;
  • срок, в течение которого должен быть заключён договор о купле-продаже недвижимости;
  • количество экземпляров документа;
  • подпись участников с расшифровкой.

Документ готовят минимум в 2 экземплярах. Их получают продавец и покупатель. Если имущество продают несколько лиц, на каждого из продавцов оформляют отдельный экземпляр договора.

Существующий порядок действий

Когда использован образец договора задатка и соглашение составлено, стоит переходить непосредственно к процедуре передачи денежных средств.

Покупателю необходимо проявлять максимальную внимательность, ведь именно он должен предоставить сумму. Изначально покупателю стоит обезопасить себя от мошенников, с которыми можно столкнуться во время сделки купли-продажи недвижимости.

ДействияПояснения
Проверка документов помещенияПокупатель имеет право запросить у продавца выписку из ЕГРН, демонстрирующую права собственности, документ об отсутствии ограничений и обременений, техпаспорт, справку, демонстрирующую отсутствие прописанных или временно выписанных лиц
Получение согласия мужа или жены продавца на заключение сделки купли-продажи квартирыДокумент запрашивают, если продавец состоит в браке. Пренебрегать выполнением процедуры крайне не рекомендуется. Если стороны заключают сделку без согласия мужа или жены продавца, подобное действие будет считаться нарушением. В последующем достигнутое соглашение может быть оспорено в течение 3 лет
Проверка квартиры на наличие ограниченийОбычно информацию об ограничениях и обременениях фиксируют в выписке. Однако мешать продаже может присутствие зарегистрированных лиц в квартире. Получить соответствующую информацию можно только в паспортном столе. Здесь необходимо получить выписку из домовой книги. Предоставить сведения может только сам продавец. Если покупатель выяснит, что присутствуют ограничения и запреты, можно попросить хозяина квартиры устранить их. После этого продавец обязан предоставить бумаги, подтверждающие факт снятия обременения. В этот момент эксперты не советуют предоставлять задаток. В данной ситуации вероятность получения квартиры со всеми обременениями повышается. Аналогичные правила действуют в ситуации, когда выяснилось присутствие прописанных жильцов
Проверка факта оплаты коммунальных платежейДо того момента, как заключать договор на задаток при покупке квартиры между физическими лицами, необходимо внимательно ознакомиться с квитанциями об оплате коммунальных услуг минимум за один год. Фактически задолженности не влияют на переход права собственности, об их присутствии говорить никто не станет. Поэтому покупателю необходимо обезопасить себя

Когда документация проверена, первичный осмотр квартиры произведён, у покупателя не возникло сомнений и нареканий, можно заключать договор о задатке. После этого происходит передача установленной суммы. Денежные средства необходимо тщательно пересчитать. Дополнительно эксперты советуют проверить подлинность купюр.

В процессе предоставления суммы нужно приготовить расписку о получении задатка. Документы оформлять необязательно, однако покупатель заинтересован в подготовке бумаги. Известны случаи, когда продавец заявлял, что денежные средства он не получал. Расписку оформляют в свободной форме. Документ подтверждает, что задаток был предоставлен.

Потребность в нотариальном удостоверении расписки отсутствует.

Расписку оформляет продавец. Покупатель должен просто подписать документ и расшифровать свои инициалы. Лучше не печатать бумагу на принтере, а составить её от руки черной или синей шариковой ручкой на листе формате А4.

Если возникнет судебное разбирательство, может потребоваться экспертиза почерка. Она позволит подтвердить, что продавец самостоятельно оформил бумагу. Расписку оформляют по числу лиц, участвующих в купле-продаже недвижимости.

Лучше использовать готовый шаблон.

Когда договор о задатке составлен, денежные средства перечислены, стороны заключают классическую сделку купли-продажи недвижимости. Для этого подписывают основное соглашение. Процедуру выполняют в срок, указанный в договоре о задатке. После этого выполняют окончательные расчеты и регистрируют квартиру в Росреестре.

Можно ли расторгнуть договор о задатке

Скачав готовый образец соглашения о задатке, участники сделки купли-продажи квартиры минимизируют риск возникновения ошибок. Однако договор всё же можно расторгнуть. Выполнить процедуру можно по инициативе обеих сторон.

Первый вариант возможен, если покупатель в квартире выявил недостатки или помещение существенно отличается от заявленного описания.

Расторжение соглашения имеет смысл, пока основной договор купли-продажи квартиры не подписан, расчеты не произведены и право собственности не зарегистрировано в Росреестре.

Если вышеуказанные действия уже выполнены, осуществление процедуры считается бессмысленным. Предстоит расторгнуть всю сделку целиком.

Возвращение задатка

Особенности выполнения процедуры необходимо обсудить заранее. Проще всего разрешить ситуацию, если обязательство не исполняет покупатель или обе стороны по обоюдному согласию пришли к расторжению. В первой ситуации продавец оставит сумму у себя. Во втором случае задаток вернут покупателю в изначально уплаченном размере.

Когда условие сделки купли-продажи квартиры нарушает продавец, процедура усложняется. Лицо обязано не только вернуть задаток покупателю, но и дополнительно предоставить аналогичную сумму. На практике большинство участников сделок купли-продажи отказываются возвращать полученные средства.

В этом случае покупатель может обратиться в суд. Рассмотрением дела занимается мировая или районная инстанция. Всё зависит от размера задатка. Судопроизводства проводятся в стандартном режиме. Истцу предстоит документально подтвердить факт наличия вины ответчика.

На основании представленных доводов будет вынесено соответствующее решение.

Дополнительно суд занимается рассмотрением дел в ситуациях, когда стороны не могут договориться о возвращении задатка. В некоторых случаях возврат суммы не происходит. Такая ситуация часто возникает, если к сделке купли-продажи недвижимости был привлечен риелтор.

Иногда покупателям предлагают предоставить задаток до обнаружения подходящего предложения. Порядок действий нарушает установленные правила. В этом случае задаток не выполняет обеспечительные и страхующие функции.

 Риелторы просят осуществить предварительную оплату собственных услуг. Получить денежные средства обратно при срыве сделки купли-продажи не удаётся.

Чтобы не оказаться в подобной ситуации, необходимо перечислять сумму лично продавцу или его представителю, действующему на основании доверенности.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/soglashenie-o-zadatke-pri-pokupke-kvartiry/

Договор задатка при покупке квартиры – образец 2021 года

Договор на предоплату за квартиру

Покупка квартиры оформляется договором купли-продажи, но предварительно стороны могут скрепить свои намерения, передав часть суммы от полной стоимости помещения. В этом случае подписывается договор задатка при покупке квартиры.

Что такое задаток?

Понятие задатка определено ст. 380 Гражданского кодекса. Это денежная сумма, которая передается одной стороной договора другой стороне:

  • в счет причитающихся платежей по договору сделки;
  • для гарантии, что основной договор будет заключен;
  • в целях обеспечения исполнения условий соглашения.

При покупке квартиры задатком является часть денежных средств от ее общей стоимости. Расчет по основному договору купли-продажи квартиры будет производиться с учетом ранее переданного задатка. Передача денег должна производиться по соответствующей расписке, оформленной в простой письменной форме.

Важно! Задаток возвращается в двойном размере по вине продавца, если же виноват покупатель ему придется вернуть полную стоимость переданной суммы (ч. 2 ст. 381 ГК РФ).

Другим видом гарантийного платежа части средств за приобретаемую недвижимость является аванс. Его передача также оформляется договором. Не следует отождествлять понятия аванса и задатка, их суть различна.

Чем отличается задаток от аванса?

Как правильно составить договор задатка?

Договор, составленный грамотно и содержащий все необходимые реквизиты, обретает юридическую силу с момента, когда обе стороны поставили свои подписи. Такое соглашение не требует нотариального заверения, но участники сделки вправе обратиться к услугам юриста или нотариуса, чтобы обезопасить свою сделку.

Обязательные реквизиты соглашения о задатке:

  1. Дата и место составления договора.
  2. Реквизиты сторон соглашения. Физическое лицо прописывает свои ФИО, место рождения, паспортные данные и адрес по прописке в соответствии с личными документами;
  3. Информация о сумме передаваемого задатка цифрами и прописью (в пункте договора должно быть указано, что денежные средства передаются в качестве задатка).
  4. Cведения о квартире, за которую вносится предварительная сумма:
  • почтовый адрес;
  • кадастровый номер;
  • площадь помещения;
  • полная стоимость помещения, которая будет указана в основном договоре;
  • и иные технические характеристики.
  1. Способ и порядок передачи задатка.
  2. Права и обязанности продавца и покупателя.
  3. Порядок возврата задатка при отказе от исполнения условий договора.
  4. Условия или дата заключения основного договора купли-продажи.
  5. Полные реквизиты сторон соглашения и их личные подписи.

Соглашение о задатке может быть составлено на типовом бланке с внесением изменений в каждой конкретной ситуации. Недопустимо наличие в документе ошибок, опечаток и исправлений.

Как оформить договор об авансе?

Бланк договора задатка при покупке квартиры

Скачать бланк соглашения о задатке 2021 года

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры 2021 года

Образец договор задатка при покупке квартиры. doc

Порядок действий до внесения денег

Передача любой суммы денег постороннему лицу всегда сопряжено с рисками. Поэтому к процедуре внесения задатка за квартиру необходимо подойти разумно. Чтобы убедиться, что продавец не испарится вместе с задатком, предварительно нужно:

  1. Проверить документы на квартиру. Собственник должен представить выписку из ЕГРН, чтобы покупатель смог убедиться, что соглашение о задатке составляется с законным владельцем помещения. Можно также запросить технический паспорт на квартиру.
  2. Убедиться, что это жилое помещение не имеет ограничений в виде обременений и арестов, препятствующих совершению сделки. Такие сведения содержатся в выписке из ЕГРН.
  3. Если квартира была приобретена собственником в период брака, то необходимо, чтобы продавец представил нотариальное согласие супруги на продажу.
  4. Желательно, чтобы перед внесением задатка у продавца не было задолженностей по оплате коммунальных платежей. Подтвердить факт отсутствия долгов можно оплаченными квитанциями или справкой от организации соответствующей коммунальной услуги.
  5. Обратите внимание на зарегистрированных граждан. В договоре необходимо упомянуть, в какой срок они должны быть выписаны. Особенно это важно в отношении прописанных несовершеннолетних граждан.
  6. Договоритесь об ответственности сторон при форс-мажорных обстоятельствах. Допустим при болезни продавца, он вернет задаток в одинарном размере или при отказе банка в выдачи ипотечного кредита наступит ли у покупателя ответственность.

Передача задатка

Документы проверены, помещение осмотрено и стороны достигли взаимопонимания по вопросу купли-продажи. Далее следует заключение соглашения о задатке, как гаранте предстоящей сделки.

Рекомендуем вместе с соглашением задатка заключить предварительный договор, чтобы при негативных последствиях его не признали авансом. Где отдельным пунктом прописать условия задатка. В этом случае в договоре содержатся условия заключения основного и иные обязанности сторон.

В судебной практике имеются случаи когда при заключении задатка без предварительного договора сделка не дошла до подписания основного и суд признал задаток авансом (Решение № 2-214/2018).

Определитесь с суммой задатка. Обычно его размер является следствием договоренности сторон. Чаще он составляет 5-10 процентов от общей стоимости жилого помещения.

Для примера, квартира стоит 2 млн.рублей, в качестве задатка может быть передана сумма от 100 до 200 тысяч рублей.

Передача денежных средств происходит сразу после подписания договора задатка обеими сторонами. При этом полученная сумма наличных средств пересчитывается и проверяется на подлинность. Допустимо, чтобы в этот момент присутствовали свидетели.

Закрепляется факт передачи денег распиской. Составляется только Продавцом квартиры от руки, подписывается и хранится у Покупателя в доказательство того, что часть средств от полной стоимости жилья уже переданы. Форма расписки свободная, с указанием:

  • даты и места передачи денег;
  • реквизитов участников сделки;
  • свидетельских данных (если привлекаются);
  • указание на задаток и его сумму (цифрами и прописью);
  • реквизиты договора о задатке.

Расписка обязательно скрепляется подписью получившего денежные средства и, при необходимости, свидетельскими подписями с расшифровкой.

Что необходимо сделать после внесения задатка?

Соглашение о задатке является предварительной частью сделки, поэтому после передачи задатка стороны:

  • в установленный соглашением срок подписывают основной договор купли-продажи;
  • производят окончательный расчет за квартиру;
  • проводят процедуру государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Экземпляр соглашения о задатке, основного договора и расписки являются подтверждением того, что сделка состоялась и юридически правомерна. В случае возникновения разногласий стороны вправе обратиться в суд, представив эти документы.

Как вернуть задаток?

Одна из сторон вправе расторгнуть договор о задатке по существенным основаниям. Например, в квартире обнаружены серьезные неустранимые недостатки, которые при первичном осмотре не были замечены покупателем. Вопрос возврата задатка рассматривается в следующем порядке (ст. 381 ГК РФ):

  1. Соглашение расторгается по обоюдному согласию. Полученная сумма денежных средств возвращается покупателю.
  2. Покупатель отказался от исполнения условий предварительного договора. Сумма задатка остается у продавца.
  3. Продавец уклоняется от исполнения условий соглашения. Тогда он обязан вернуть покупателю не только задаток, но и дополнительно такую же сумму в качестве компенсации.

На практике такое обязательство зачастую нарушается продавцами. Чтобы восстановить справедливость покупатель вправе обратиться с исковым заявлением о взыскании двойного задатка в судебную инстанцию:

  • для иска до 50 тысяч рублей — в мировой суд;
  • для исков, превышающих 50 тысяч рублей — в районный суд.

Истцу придется документально доказать факт неисполнения обязательств по договору задатка продавцом.

Следует учитывать, что некоторые ситуации могут лишить покупателя возможности вернуть задаток.

Обычно это происходит, когда в сделке участвует риэлтор и просит внести задаток до момента составления предварительного договора купли-продажи и оформления соглашения о задатке.

В этом случае внесенную сумму риэлтор оставляет себе и не передает ее покупателю. Соответственно, она не является гарантийным платежом по договору.

Если сделка срывается, то переданные покупателем деньги не возвращаются, поскольку по своей сути не могут рассматриваться, как задаток. Поэтому не следует отдавать наличные средства риэлтору, а только продавцу или его представителю по нотариальной доверенности и только в рамках соглашения о задатке.

Подписание соглашения о задатке при покупке квартиры является серьезным шагом к завершению сделки. Поэтому важно сначала проверить все документы на жилье и только затем передавать денежные средства. Уже на этом этапе можно попасться на удочку мошенников.

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/dokumenty/dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiry/

Задаток при покупке квартиры: договор задатка образца 2021, соглашение и расписка, как оформить залог или задаток

Договор на предоплату за квартиру

Согласно Статье 381 ГК РФ, задаток подлежит возврату покупателю, если продавец не выполнил свои обязательства. Например, если он:

✅ передумал продавать недвижимость — вне зависимости от того, по какой причине он это сделал;

✅ не выписал всех зарегистрированных в жилой недвижимости жильцов — в этом случае квартира считается находящейся под обременением, потому что прописанные люди имеют право проживания в ней;

✅ не оплатил долги по коммунальным платежам до сделки — согласно закону, можно продавать имущество только без долгов по коммунальным платежам;

✅ указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного соглашения о задатке — например, не сообщил, что у квартиры несколько собственников;

✅ нарушил условия предварительного договора — например, не подготовил пакет документов для продажи;

✅ не явился в указанный срок для подписания основного договора купли-продажи недвижимости.

Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан не только вернуть всю сумму задатка, но и выплатить сверху такую же сумму. То есть он заплатит задаток в двойном размере, в качестве штрафной санкции.

Заранее узнайте, как вернуть задаток за квартиру в случае, если продавец нарушит условия договора. Обычно покупатель просто уведомляет продавца о том, что тот должен вернуть деньги. Если продавец отказывается, надо обратиться в суд с иском — в большинстве случаев суд удовлетворит его.

Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя

❗ Проверить документы на жилье. Когда заключаете соглашение о задатке при покупке квартиры, попросите продавца предоставить все документы на недвижимость. Если каких-то документов не хватает — например, нет выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, сделку лучше отложить. Иначе сбор документов может затянуться надолго.

❗ Получить согласие супруга продавца. Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу. Иначе при разводе супруг продавца сможет предъявить свои права на недвижимость в течение трех лет после сделки, и суд встанет на его сторону.

❗ Проверить, есть ли обременение. Если жилье находится под обременением, от покупки лучше отказаться. Попросите продавца сначала снять обременение, а потом передавайте деньги.

❗ Проверить, уплачены ли коммунальные платежи. Если нет — попросите продавца сначала оплатить долг, а потом передайте ему деньги.

Если купите недвижимость с долгами, придется их оплатить самому, а это — дополнительные расходы.

Лучше лично посмотреть квитанции: долги по коммунальным платежам не влияют на переход права собственности в Росреестре, поэтому вас не предупредят о задолженности.

❗ Проверить, прописан ли кто-то в квартире. Если да — укажите в соглашении обязательство продавца выписать всех проживающих людей. Иначе они будут иметь право проживания в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов. Особенно это относится к несовершеннолетним прописанным гражданам.

Какой задаток берут при продаже квартиры

Размер задатка при покупке квартиры может быть любым — он зависит от личной договоренности между продавцом и покупателем. Чаще всего его размер составляет 5–10% от стоимости недвижимости. Например, если жилье стоит 1 000 000 рублей, можно в качестве задатка заплатить продавцу 50 000 или 100 000 рублей.

Маленькая сумма задатка выгодна и продавцу, и покупателю. Если вдруг вы передумаете покупать квартиру, будет не так обидно терять небольшую сумму. А если продавец не исполнит свои обязательства — ему придется вернуть немного.

Большая сумма задатка невыгодна для вас, а для продавца выгода спорна. Если покупатель заплатит много, продавец сможет подготовить документы к сделке и оставить у себя деньги, если он откажется от покупки.

А в случае нарушений со стороны продавца ему придется вернуть сумму в два раза больше.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком

Как мы говорили выше, законодательство требует обязательного письменного оформления предварительного соглашения с задатком. Его нужно подписывать в нескольких экземплярах: по одному для каждого участника сделки.

Например: вы покупаете квартиру, собственником которой является один человек. В этом случае нужно два экземпляра: один остается у вас, другой — у продавца. Если собственников трое, следует составить четыре экземпляра соглашения: по одному для продавцов и покупателя.

Договор задатка при покупке квартиры — образец 2021 — должен содержать:

Источник: https://J.Etagi.com/ps/zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

Соглашение о задатке при купле-продаже квартиры

Договор на предоплату за квартиру

Соглашение о задатке заключается между продавцом и покупателем в том случае, если покупатель передает определенную сумму денег продавцу в качестве залога за товар (в данном случае соглашения – это квартира). Перед тем как приступить к заполнению основной части соглашения, стороны должны указать свои персональные данные.

Что нужно для заполнения соглашения

Для того чтобы составить это соглашение, покупателю необходимо будет предоставить следующую информацию:

  • фамилию, имя, отчество;
  • номер паспорта, кем и когда он был выдан;
  • адрес официального места регистрации.

Такую же информацию должен будет предоставить и продавец. Помимо этого в соглашении прописывается размер задатка, который передан, для того чтобы закрепить определенный товар за продавцом. Товар, за который был внесен задаток, также должен быть указан в соглашении, помимо этого требуются особенности товара.

К примеру, если товаром, за который вносится залог, выступает квартира, в соглашении необходимо указать номер договора купли-продажи, точный адрес и расположение недвижимости, а также документ, подтверждающий права собственности на недвижимость.

Предварительно стороны должны согласовать полную стоимость недвижимости и также указать ее в процессе оформления соглашения.

Период действия соглашения

Соглашение о залоге не имеет установленного срока действия, поскольку этот период определяется сторонами, заключающими договора. У каждой стороны данного соглашения есть свои обязанности и права, которые они должны изучить, для того чтобы избежать дальнейших разногласий.

Во избежание разногласий важно также изучить варианты поведения сторон в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Соглашение о залоге является гарантией для продавца и покупателя, в том, что все условия сделки будут соблюдены, соответственно права обеих сторон в такой ситуации защищены.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. ПОКУПАТЕЛЬ передал, а ПРОДАВЕЦ получил задаток в размере рублей, в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры № , расположенной на этаже дома № по адресу: ,принадлежащей ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании (далее по тексту – «Квартира»).

1.2. Сумма, оговоренная в п.1.1 настоящего соглашения, передается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ в счет оплаты за вышеуказанную Квартиру общей суммой рублей и включается в стоимость оплаты за Квартиру ПОКУПАТЕЛЕМ по договору купли-продажи с ПРОДАВЦОМ. Полная стоимость Квартиры, которая будет указана в договоре купли-продажи Квартиры является рублей.

1.3. Стоимость ОБЪЕКТА недвижимости, оговоренная в п.1.2, может быть изменена только с обоюдного согласия ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ.

1.4 Настоящее Соглашение действует с «» года по «» года.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. ПОКУПАТЕЛЬ обязан заключить договор купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.2. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действий по вине ПОКУПАТЕЛЯ), сумма задатка, оговоренная в п.1.1 настоящего Соглашения, остается у ПРОДАВЦА.

2.3. ПРОДАВЕЦ обязан после получения задатка, оговоренного в п.1.1 настоящего Соглашения, не заключать договор купли-продажи Квартиры или иных договоров отчуждения Квартиры с иными лицами в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.4. В случае отказа ПРОДАВЦА от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действия по вине ПРОДАВЦА), ПРОДАВЕЦ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму задатка, оговоренную в п.1.1 настоящего Соглашения, в течение 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего Соглашения.

2.5. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по настоящему Соглашению.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

3.3. Стороны гарантируют, что они заключают настоящее Соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Соглашение не является для них кабальной сделкой.

4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ

4.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания.

4.2. Настоящее Соглашение будет считаться исполненным после выполнения взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Сторонами.

4.3. По взаимному соглашению Стороны могут внести в настоящее Соглашение необходимые дополнения либо изменения, которые будут иметь силу, если будут подписаны уполномоченными представителями Сторон.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде г. на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.3. По вопросам, не урегулированным Соглашением, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Соглашения положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Соглашению в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

6.3. Дальнейшая судьба настоящего Соглашения в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон. При недостижении согласия Стороны вправе обратиться в суд г. Москвы для решения этого вопроса.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.2. Настоящее Соглашения составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Покупатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%A1%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BE_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B8_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B5_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

Договор на предоплату за квартиру

Предоплата за покупку квартиры сегодня довольно частое явление. Она дает гарантии как покупателю, так и продавцу.

Если вы решили вложить сбережения в квартиру, нашли подходящий вариант и уже готовы внести предоплату, рекомендуем не спешить, а сначала разобраться, как правильно все это оформить.

Не многие знают, что, например, аванс не всегда можно вернуть. Поэтому, чтобы зря не тратить деньги, нервы и время, перед тем как внести деньги, прочитайте этот материал.

Аванс не равен задатку

С юридической стороны, аванс – это предоплата по договору купли-продажи. Без договора нет аванса. Но часто риелторы называют «авансом» никак не оформленную денежную предоплату.  «Аванс» в этом случае не предоставляет никаких гарантий ни продавцу, ни покупателю.

Поэтому нужно понимать, что «аванс», который обычно имеют в виду риелторы и задаток – это разные вещи. Символический «аванс» может быть обговорен устно и потом от своих слов можно легко отказаться. А задаток оформляется письменно, с ним заключается договор. Задаток должен гарантировать, что условия договора будут исполнены.

В гражданском кодексе четко прописано, как задаток можно вернуть, и какие причины могут препятствовать этому:

  • если квартира не продалась по независящим обстоятельствам, то задаток возвращается покупателю. То же самое, если и продавец, и приобретатель оба отказались от сделки;
  • если виноват продавец, тогда покупатель получает свою сумму, умноженную на два;
  • если виноват покупатель, тогда на возврат задатка он может не рассчитывать.

Еще один способ внести предоплату за квартиру – это обеспечительный платеж. Его включили в гражданский кодекс недавно. Он представляет собой предварительную плату. И при его внесении можно указать любые условия.  Каким образом он будет возвращен или его не вернут вовсе – все эти детали будут на усмотрение продавца и покупателя.  

Почему покупателю и продавцу важно, чтобы задаток был внесен?

Прежде всего, задаток – это гарантия, что сделка состоится. Как для продавца, так и для покупателя. Последний может быть уверен, что он уже точно забронировал эту квартиру и больше никто ее не купит.

А владелец, который, например, потратился на оформление сделки, не останется в убытке, если покупатель внезапно откажется от приобретения недвижимости. Но чтобы точно были гарантии, символический «аванс» не подойдет.

Здесь нужно заключать договор задатка или договор купли-продажи.  А также можно внести обеспечительный платеж.

Размер предоплаты

Как правило, в среднем размер предоплаты составляет не более 100 тысяч рублей, а минимальная сумма начинает от 20 тысяч. Но все зависит от региона. По словам экспертов, чем меньше вы внесете, тем лучше.

Если хозяин квартиры просит больше, то стоит сначала выяснить причину. В том случае, если она действительно веская, тогда стоит выполнить просьбу. Но при этом обязательно оформите договор задатка или купли-продажи с обеспечительным платежом.

Чтобы в случае расторжения сделки, предоплату вам вернули.  

Но если причина вам кажется подозрительной, то скорее всего, лучше отказаться от покупки. Вы убережете себя от мошенников, которые живут за счет вот таких предоплат. А чтобы полностью быть уверенным, что перед вами реальный владелец квартиры, проверьте его по всем фронтам.

Сначала, например, удостоверьтесь, что он не находится под следствием и не частый гость у судебных приставов. Затем вам надо обязательно выяснить, кто собственник жилья по документам, а не по словам продавца.

Для этого нужно еще до внесения предоплаты заказать выписку ЕГРН. Она расскажет, кто владел квартирой ранее, сколько собственников, есть ли обременения на недвижимость. Проще и быстрее будет воспользоваться сервисом ЕГРН.Реестр.

Укажите адрес объекта или кадастровый номер. И через полчаса электронный вариант документа будет у вас на руках.

Что должно быть в договоре задатка?

Чем больше конкретных условий вы пропишите, тем лучше. Прежде всего, в документе должны быть указаны личные данные: ваши и собственника. Если владельцев несколько, упомяните их всех. Кроме того, распишите подробную информацию о квартире, а также список документов, который понадобится для сделки.

В договор необходимо внести сумму предоплаты и на какое время вы ее вносите. А также каким образом задаток может быть возвращен. Обязательно пропишите права и обязанности сторон, а также их действия на время внесения предоплаты. Например, покупатель может продавать свою недвижимость, а продавец оформлять документы.

Кроме того, укажите в договоре в какое время старые владельцы должны съехать и выписаться. А также, если есть какие-то причины, которые могут помешать сделке, о них тоже следует упомянуть. Тоже самое касается, если жилье находится в ипотеке.

И последнее – это место, время сделки и кто будет нести расходы по ее оформлению.

Оформляем расписку

Этот документ нужен для того, чтобы подтвердить передачу денег. Продавец должен составить ее в письменно виде в вашем присутствии. Следите за тем, чтобы подпись у продавца была такая же как в паспорте.

Кроме того, в документе должны паспортные данные владельца и покупателя. Размер задатка. Время и дата составления. А также нужно указать, что средства передаются по договору.

Иногда отдельно расписку не оформляют, а информацию о получении денег вносят сразу в договор.

Если все документы оформлены правильно, тогда вам не стоит бояться, что продавец окажется мошенником. Даже если он откажется возвращать предоплаченные деньги, на него можно будет подать в суд.

Но перед этим письменно уведомите владельца о том, что вы хотите вернуть платеж и укажите причину.

Как правило, почти во всех случаях, если покупатель действительно не виноват в разрыве сделки, такие суды выигрышные.

Ксения Антонова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/avans-ili-zadatok-kak-pravilno-oformit-predoplatu-za-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.