Договор передачи земельного участка в собственность образец

Содержание

Договор купли-продажи земельного участка с оплатой после перерегистрации прав собственности

Договор передачи земельного участка в собственность образец

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее – «Участок») в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

1.2. План Участка приводится в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о собственности № от «» года, выданным .

1.4. Местонахождение Участка: .

1.5. Регистрационный номер Участка: .

1.6. Кадастровый номер Участка: .

1.7. Общая площадь Участка: .

1.8. Обременения Участка: .

1.9. Ограничения использования: .

1.10. Разрешенное использование: .

1.11. Разрешение на застройку Участка: .

1.12. Использование соседних земельных участков: .

1.13. Качественные свойства земли: .

1.14. Иная информация, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке Участка: . К договору прилагается кадастровый паспорт Участка (Приложение №3), который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.15. Переход права собственности на Участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ, ст. 25 – 26 ЗК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

1.16. Продавец гарантирует, что продаваемый Участок не обременен правами третьих лиц, третьи лица не имеют преимущественного права его покупки, права Продавца на Участок не оспариваются, Участок под арестом не находится, Продавцу ничего не известно о возможности изменения назначения использования Участка, о возможности его изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд.

1.17. Продавец гарантирует, что продаваемый Участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю по передаточному акту Участок в течение календарных дней после подписания настоящего договора.

2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.

2.1.3. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Участок.

2.1.4. Уплатить все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента продажи.

2.1.5. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Участок.

2.2.2. Уплатить предусмотренную настоящим договором цену Участка в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.3. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (Приложение №2), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя в порядке, установленном данным договором, и государственной регистрации перехода права собственности на Участок к Покупателю.

2.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента передачи Продавцу наличных денежных средств в размере, установленном разделом 3 настоящего договора, что должно быть подтверждено распиской Продавца.

2.6. Покупатель имеет право:

  • проверять сведения об Участке, предоставляемые ему Продавцом;
  • в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложных сведений об Участке, которые могут оказать влияние на решение Покупателя о покупке Участка, требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причиненных ему убытков.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Договорная цена Участка составляет рублей. Стоимость Участка установлена в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ – расчет цены прилагается (Приложение №4) и является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Сумма, указанная в п.3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на Участок к Покупателю.

3.3. Сумма, указанная в п.3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путем передачи наличных денежных средств.

4. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ

4.1.

В случае если выяснится, что передаваемый Покупателю Участок был обременен к моменту государственной регистрации перехода права собственности на него правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Участка либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.

4.2.

При изъятии Участка у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи земельного участка и/или вследствие нарушения преимущественного права третьих лиц на приобретение Участка (его части), Продавец обязан возместить Покупателю понесенные последним убытки. Размер убытков определяется в размере рыночной стоимости земельного участка, которая будет существовать в момент предъявления прав на Участок третьими лицами.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

5.2. В случае если Продавец не передаст Участок в срок, предусмотренный п.2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере % от стоимости Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца, предусмотренной настоящим пунктом, не может превышать % от стоимости Участка.

5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности на Участок, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

5.4. Взыскание пеней и возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

5.5. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность сторон определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее календарных дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

9.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, а третий – .

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Покупатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0_%D1%81_%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BB%D0%B5_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8

Дкп земельного участка

Договор передачи земельного участка в собственность образец

Как и покупка любой другой недвижимости, приобретение земельного участка предполагает заключение договора купли-продажи (ДКП). При этом не важно, для чего планируется использовать надел (для строительства дома, гаража, садоводства, разведения скота и прочее).

Предмет договора

Чтобы договор был признан юридически значимым, он должен отвечать требованиям Гражданского Кодекса РФ. В ДКП необходимо указывать следующие сведения:

  1. Дата и место подписания документа.
  2. Сведения об участниках сделки (ФИО, реквизиты паспорта, адреса прописки и проживания, юрлица указывают свои реквизиты, и информацию о представителе).
  3. В предмете договора должна присутствовать характеристика земли для продажи и дома (при наличии). Указывается кадастровый номер, местоположение, размеры и прочее.
  4. Сведения о цене сделки (стоимость участка, способы и реквизиты для зачисления денег, если имущество в залоге, то указываются методы расчетов с держателем).
  5. Данные о нахождении земельного надела под обременением.
  6. Права и обязательства участников сделки.
  7. Иные сведения.
  8. Реквизиты граждан и юрлиц, участвующих в сделке.

В предмете договора должна присутствовать информация от кого и кому переходит земельный надел и подробная характеристика продаваемого объекта. Помимо кадастрового номера и площади обозначается категория и вид разрешенного пользования (ИЖС). При наличии дома также обозначается его кадастровый номер, адрес, количество этажей, площадь.

Заполненный образец

Образец Дкп земельного участка (WORD)

Образец Дкп земельного участка (PDF)

Каждый экземпляр ДКП заверяется подписями продавца и покупателя, и отправляется вместе с другой документацией в Росреестр для регистрации прав собственности. При желании стороны могут заверить документ в нотариате, но данная процедура не является обязательной.

Сокращенная версия (на 1 страницу)

Бланк Дкп земельного участка (сокращенный) (WORD)

Бланк Дкп земельного участка (сокращенный) (PDF)

Полная версия (на 5 страниц)

Бланк Дкп земельного участка (полный) (WORD)

Бланк Дкп земельного участка (полный) (PDF)

ДКП участка с домом

Бланк Дкп земельного участка с домом (WORD)

Бланк Дкп земельного участка с домом (PDF)

ДКП участка и дачи (с садовым домом)

Бланк Дкп земельного участка и дачи (с садовым домом) (WORD)

Бланк Дкп земельного участка и дачи (с садовым домом) (PDF)

Когда заключается

Оформлению ДКП земельного надела предшествует заключение предварительного соглашения. После его подписания участники начинают готовиться к совершению сделки. Покупатель готовит денежные средства, а продавец документацию для продажи участка. После того, как стороны завершат подготовительный этап, назначается дата подписания ДПК.

Если для приобретения участка планируется использовать кредитные средства, то стоит заблаговременно обратиться в банк для оформления займа. Разрешения на его предоставление можно ждать до 3-х месяцев, поэтому следует заранее обговорить способы и сроки расчетов.

За срыв сроков подготовки документации к виновнику могут применяться следующие санкции (в соответствии с условиями предварительного соглашения):

  • Уплата штрафа.
  • Вторая сторона может потребовать возврата (выплаты) залога.
  • Земля может быть продана другому лицу.

В основном и предварительном соглашении должны содержаться одни и те же характеристики участка. В документах могут быть расхождения в случае, если возникли новые факторы, которые потребуется подкрепить документацией.

Требования к месту заключения договора

На законодательном уровне не устанавливается, где следует подписывать ДКП, поэтому участники самостоятельно принимают решение о месте оформления сделки. При отсутствии такой договоренности соглашение подписывается у инициатора сделки (по месту жительства либо регистрации). В случае возникновения судебных разбирательств место заключения следки играет роль.

Какие документы потребуются

Для заключения сделки с дальнейшей ее регистрацией в Росреестре потребуется подготовить следующий пакет документации:

  1. Заявка в Росреестр формируется ответственным специалистом и заверяется заинтересованным лицом при передаче документации на регистрацию.
  2. Договор на приобретение участка.
  3. Свидетельства, подтверждающие личность сторон (гражданские паспорта, документ о регистрации для юрлица).
  4. При наличии представителей потребуются доверенности, заверенные в нотариате.
  5. Правоустанавливающие свидетельства на участок.
  6. Кадастровый паспорт.
  7. Передаточный акт.
  8. Чек об уплате государственного сбора.
  9. Заверенное в нотариате согласие супруга.

Основания для заключения сделки

Сделка должна соответствовать требованиям законодательства страны. Регулирующими законодательными актами в данном случае являются:

  1. Земельный Кодекс РФ. В соответствии со ст. 37 в сделках может использоваться только участок, состоящий на кадастровом учете. Также в договоре потребуется обозначить категорию земли (в обязательном порядке) и вид разрешенного использования (по желанию) – ст. 7, п.2 ст.8.

Если земельный надел продается с домом либо иной постройкой, то в цене ДКП указывается стоимость, как дома, так и участка (п.4 ст. 35).

  1. Гражданский кодекс РФ. Согласно со ст. 554 в ДКП должна содержаться информация, позволяющая идентифицировать участок, его кадастровый номер и цену. Без этих сведений соглашение не будет иметь юридической значимости.

Объект передается подписанием передаточного акта, также порядок передачи может определяться условиями ДКП (ст.556 ГК РФ).

Как заключить договор – нужен ли нотариус?

Для заключения ДКП потребуется составить 2 либо более экземпляров соглашения и подписать его всеми участниками сделки. Количество экземпляров определяется числом лиц, участвующих в сделке. Нотариальная регистрация договора по общим правилам не является обязательной. Но в некоторых случаях законодательство обязует удостоверять соглашение в нотариате:

  • Если собственником земельного надела является несовершеннолетний.
  • Когда право собственности на землю принадлежат недееспособному лицу.
  • Если на участок оформлена долевая собственность.

При наличии одного из перечисленных выше обстоятельств стороны обязаны обратиться к нотариусу. Он проверяет участников сделки, ее законность, представленную документацию и регистрирует соглашение.

Переход прав собственности от одного лица другому потребуется зарегистрировать в Росреестре. Для этого в госорган передается пакет документации с соответствующей заявкой.

Правила составления

При самостоятельном оформлении соглашения следует отнестись внимательно к написанию текста и детально прописать следующую информацию:

  1. Реквизиты сторон. Для физлиц это ФИО, адресные, паспортные данные, для организаций – наименование без сокращений, ИНН, юридический адрес, сведения о представителе.
  2. В характеристике земельного надела должны быть следующие сведения: кадастровый номер, адрес (при его отсутствии следует точно указать местоположение), площадь в соответствии с кадастровым планом, категория и назначение участка.
  3. Стоимость надела и порядок расчетов. Без стоимости договор будет считаться недействительным.

Передавать участок следует по акту приема-передачи. Он также подписывается всеми участниками сделки и является неотъемлемой частью ДКП.

Для более детального ознакомления с особенностями составления соглашения рекомендуется посмотреть видео по ссылке:

Условия расторжения

При заключении сделок с недвижимостью наиболее частыми нарушениями является предоставление недостоверных сведений о предмете договора. В случаях с продажей земли продавец может предоставить ложную информацию об участке, к примеру, продает надел с правом использования под ИЖС, когда таковое отсутствует.

Если данный факт выявляется после подписания ДКП и регистрации сделки в Росреестре, то в соответствии с п.3 ст. 37 ЗК РФ соглашение расторгается.

При этом продавец обязан возместить покупателю все затраты. Чтобы дать обратный ход сделке потребуется составить соглашение о расторжении.

При отсутствии возможности решить проблему мирным путем следует обращаться в судебную инстанцию.

Следовательно, сделки с земельными участками требуют тщательной подготовки со стороны каждого участника. Если ДКП оформляется собственными силами, то рекомендуется заверить его в нотариате. Нотариус не только заверит документ, но и проверит правомерность продажи земельного надела.

Источник: https://dogovor-kupli-prodazhi.com/dkp-zemelnogo-uchastka/

Образцы и Шаблоны Договоров / Соглашений о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Договор передачи земельного участка в собственность образец

Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:

Многие юридические и физические лица заинтересованы в быстром получении права на пользование земельной площадью и ищут способы, как решить этот вопрос.

В ЗК РФ, при первичном обращении к государству за правом аренды земли, прописана возможность такой передачи собственности в аренду только через аукционы, исключая особые случая. Особым случаем может быть смежная, с уже арендованным участком, площадь, но не более 30% от имеющейся.

Но это не гарантия быстрого получения земли, потому что свободной смежной площади может не быть в наличии.

Поэтому переуступка права аренды земельного участка является одной из возможностей ускорить процесс получения земли, не привязываясь к местности. Так что такое переуступка прав, чем она отличается от субаренды?

Что такое переуступка?

Переуступка земли, означает полностью передать третьему лицу свои права и обязанности на распоряжение участком. А тот субъект, который передает свои права, теряет их окончательно.

Вместе с получением прав новый пользователь земли приобретает и обязанности по уплате налогов и соблюдению прав использования.

А субаренда подразумевает под собой частичную и временную передачу в пользование, а арендодатель становится якобы посредником между государством и субарендатором.

Приобретение права аренды на землю

Первым условием, которое должно быть соблюдено для возможности переуступки прав пользования, это состоявшийся аукцион.

То есть субъект, передающий свои права и обязанности третьему лицу, должен стать победителем торгов, в котором принимало участие не менее двух претендентов.

В противном случае, физическое или юридическое лицо, которое приобрело право пользования по стартовой цене из-за неимения других желающих участвовать в аукционе, не может оформить переуступку.

Передача прав и обязанностей на аренду земельного участка является сделкой, которая заключается по договору. Соглашение происходит между двумя сторонами передачи-приема, а владелец земли (государство) письменно ставится в известность. От собственника земельной площади нужно получить письменное разрешение, сохранив копию отправленного уведомления.

Если разрешения не будет, тогда договор признают недействительным. Для этого прежний арендатор направляет уведомление в муниципалитет, где указывает всю информацию, подлежащую внесению: номер и дату составленного договора, данные кадастра и нового арендатора.

Долгосрочный договор переуступки права аренды земельного участка обязательно проходит регистрацию.

Передача прав на пользование землей должна быть платной. Это исключит возможность признания такой сделки договором дарения. А если лицо юридическое, безвозмездная сделка изначально незаконна.

Тем более оспорить соглашение, в котором указана сумма оплаты за передачу в пользование, будет труднее.

В пункты договора прописываются не только передаваемые права, но и обязанности перед собственником земельного участка.

Новый арендатор должен проверить действительность всех документов у передающего.

Для этого нужно затребовать справку из ЕГРП, чтобы подтвердить наличие полномочий у лица, которое совершает сделку по передаче, не имеет ли прежний арендатор ограничений по использованию. Проверить наличие долгов по оплате налогов и арендным платежам.

Если таковые имеются, тогда в уступительном договоре на пользование площадью, прописать пункт об обязанности их погашения. Какая сторона будет оплачивать долги решают стороны самостоятельно.

Все условия соглашения, заключенные между прежним пользователем земли и государством, полностью сохраняются. Уже зарегистрированный участок в государственном реестре, оформленный по всем правилам, сэкономит новому арендатору время и деньги, с учетом покупки прав.

Важные аспекты

  • Чтобы обезопасить себя от оспаривания договора, нужно составить нотариально заверенные согласия второго супруга (для физических лиц) или протокол решения о совершении такой покупки (для юридических лиц). Эти документы понадобятся в обязательном порядке, если стоимость сделки будет признана крупной.
  • Составление писем об отсутствии финансовых претензий станет еще одной страховкой от возможного оспаривания сделки.
  • Стоит отметить, что сумма оплаты задолженности по арендной плате, если она оплачена новым арендатором, не считается прибылью прежнего пользователя и не облагается налогом.

Документы

Для регистрации договора переуступки права на аренду в Федеральной службе нужно иметь следующий список документов:

Для физических лиц:

  1. Заявление.
  2. Копии паспортов.
  3. Налоговый номер.
  4. Справка из кадастра со сведениями о владельце и пользователе.
  5. Доверенности, если в сделке участвуют уполномоченные лица.
  6. Соглашение о передаче прав и обязанностей, подписанный обеими сторонами.
  7. Оригинал, копия первичного договора аренды, включая дополнительные соглашения.
  8. Кадастровый паспорт на земельную площадь.
  9. План участка из БТИ.

Для юридических лиц (плюс все вышеперечисленные документы):

  1. Копия свидетельства или выписка из ЕГРЮЛ.
  2. Копия ОКПО.
  3. Копии уставных документов.

Существует стандартный вид договора переуступки права аренды земельного участка, образец которого представлен ниже. На основании данного шаблона можно составлять индивидуальное соглашение, со своими дополнениями и нюансами. Составляют договор переуступки в двух экземплярах. К экземпляру нового арендатора прилагается весь пакет документов на земельный участок.

Источник: http://www.info.yarnet.ru/zkn/index.php?id=310

Договор пожизненной ренты с передачей земельного участка в собственность бесплатно – скачать образец шаблона 2020 года

Договор передачи земельного участка в собственность образец

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора пожизненной ренты с передачей земельного участка в собственность бесплатно в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

(дата заключения договора – прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Получатель ренты» с одной стороны, и (Ф.И.О.

гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Плательщик ренты» с другой стороны (далее – стороны),

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность земельный участок, а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученный земельный участок осуществлять в пользу Получателя ренты периодические денежные выплаты в течение всей жизни Получателя ренты.

1.2.

Под выплату пожизненной ренты передается земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № ____, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица), предназначенный для использования в целях (вид разрешенногоиспользования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га). Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.2.

1. На момент совершения настоящего договора земельный участок принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).

Право собственности Получателя ренты на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _____.

1.2.

2. Получатель ренты довел до сведения Плательщика ренты, а Плательщик ренты принял к сведению, что земельный участок сервитутами не обременен; на него не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц; под арестом (запрещением) не состоит; ограничений в использовании, а также земельных и иных имущественных споров не имеется.

1.2.

3. Цена земельного участка, определенная по соглашению сторон (либо профессиональным оценщиком) составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

1.2.

4. Земельный участок передается в собственность Плательщика ренты бесплатно.

2. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВЫПЛАТЫ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

2.1. Пожизненная рента выплачивается в денежной форме в размере (сумма цифрами и прописью) рублей в месяц (cогласно п. 2 ст. 597 ГК РФ размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом).

Размер, пожизненной ренты индексируется с учетом уровня инфляции в порядке и случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В случае изменения размера пожизненной ренты по соглашению сторон, дальнейшее исчисление и уплата пожизненной ренты Плательщиком ренты осуществляются на основании дополнительных соглашений к настоящему договору.

2.2. Пожизненная рента начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора (либо указать иной момент, например, с даты нотариального удостоверения договора, подписания передаточного акта и т.п.) и выплачивается Плательщиком ренты в течение всей жизни Получателя ренты.

2.3. Пожизненная рента в размере, указанном в п. 2.

1 договора, перечисляется Плательщиком ренты на счет № _____ в банке (наименование и реквизиты банка) или передается Получателю ренты наличными деньгами (по соглашению сторон) по окончании каждого календарного месяца не позднее 5-го числа следующего месяца (сторонами может быть предусмотрена иная периодичность выплаты пожизненной ренты).

Получатель ренты обязан выдавать Плательщику ренты расписку (иной документ, подтверждающий получение наличных денег) в получении пожизненной ренты наличными деньгами.

2.4. Обязательство Плательщика ренты выплачивать пожизненную ренту прекращается в случае смерти Получателя пожизненной ренты.

2.5. Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на земельный участок, переданный под выплату ренты в силу закона (п. 1 ст. 587, п. 3 ст. 334 ГК РФ).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Получатель ренты имеет право:

в случае уклонения Плательщика ренты от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации;

в случае существенного нарушения условий настоящего договора Плательщиком ренты, в частности, просрочки выплаты пожизненной ренты более чем на три месяца (или иной срок):

а) требовать от Плательщика ренты выкупа ренты и возврата земельного участка с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Выкуп пожизненной ренты осуществляется в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего договора;

б) требовать расторжения договора и возмещения убытков, вызванных существенным нарушением условий договора.

3.2. Получатель ренты обязан:

подписать передаточный акт в течение _____ дней с даты подписания настоящего договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка);
обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (не уклоняться от государственной регистрации);
возместить Плательщику ренты убытки, связанные с (передачей Плательщику ренты земельного участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок; уклонением от подписания передаточного акта и т.д.).

3.3. Плательщик ренты имеет право:

требовать от Получателя ренты передачи земельного участка в фактическое владение и пользование на основании передаточного акта;

в случае уклонения Получателя ренты от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.

3.4. Плательщик ренты обязан:

подписать передаточный акт в течение _____ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка);

обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (не уклоняться от государственной регистрации).

3.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. ВЫКУП ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

4.1. Выкуп пожизненной ренты может быть осуществлен только по требованию Получателя ренты в случае существенного нарушения условий, настоящего договора Плательщиком ренты, в частности, просрочки выплаты пожизненной ренты более чем на три месяца (или иной срок).

4.2. Выкупная цена пожизненной ренты включает: годовую сумму рентных платежей (двенадцатикратный размер пожизненной ренты, установленной п. 2.1 договора) и цену земельного участка, предусмотренную п. 1.2.

3 договора, что в совокупности составляет (сумма цифрами и прописью) рублей (при отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому земельный участок передан под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного земельного участка, которая определяется по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 ГК РФ).

4.3. Выкупная цена пожизненной ренты перечисляется Плательщиком ренты единовременно (частями) на счет № _____ в банке (наименование и реквизиты банка) или передается Получателю ренты наличными деньгами (по соглашению сторон).

Получатель ренты обязан выдать Плательщику ренты расписку в получении выкупной цены пожизненной ренты наличными деньгами (иной документ, подтверждающий получение наличных денег).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. За просрочку выплаты пожизненной ренты на срок более чем один месяц (или иной срок) Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты пени в размере ____ % от неуплаченной в срок суммы ренты.

5.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор заключен на срок, равный жизни Получателя ренты. В случае смерти Получателя ренты обязательство Плательщика ренты выплачивать пожизненную ренту прекращается.

6.2. Договор подлежит нотариальному удостоверению по месту нахождения земельного участка, передаваемого под выплату пожизненной ренты.

6.3. Договор подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу с момента такой регистрации.

6.4. Право собственности на земельный участок возникает у Плательщика ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

6.5. Фактическая передача земельного участка и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта. Передаточный акт подписывается сторонами в течение ______ дней с даты подписания договора (с даты нотариального удостоверения договора, государственной регистрации договора и т.п.).

6.6. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _______, один – у Получателя ренты, один – у Плательщика ренты.

6.7. Расходы, связанные с оформлением договора несет Плательщик ренты (Получатель ренты, стороны в равных долях).

7. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Получатель ренты ___________________________

Плательщик ренты ___________________________

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Получатель ренты (подпись, Ф.И.О.) «___» ___________ 20___ г. Плательщик ренты (подпись, Ф.И.О.)

«___» ___________ 20___ г.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

К договору прилагаются:

кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета);

согласие супруга на совершение другим супругом договора пожизненной ренты (прилагается в случае, если земельный участок находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за счет общих доходов);

доверенность лица, уполномоченного Получателем ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Получателем ренты);

доверенность лица, уполномоченного Плательщиком ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Плательщиком ренты).

Источник: https://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-pozhiznennoy-renty-s-peredachey-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-besplatno/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.