Документы для купли продажи квартиры в 2021

Содержание

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2021 году – перечень

Документы для купли продажи квартиры в 2021

Сделки с недвижимым имуществом в последнее время получили широкое распространение. Люди приобретают дома, дачи, земельные участки, а также квартиры. При этом те, кто ранее не сталкивался с подобной процедурой, находятся в замешательстве и не знают, с чего начать этот процесс.

Популярным решением в этом случае станет обращение к риэлтору и потеря части денежных средств, которую придется уплатить собственнику имущества за предоставление специализированных услуг. Чтобы этого избежать, заинтересованному лицу просто необходимо понимать, как в 2021 году осуществляется подобная сделка и какие документы нужны для продажи квартиры.

Оформление договора

Прежде чем говорить о ходе совершения сделки, нужно знать, как правильно составляется договор о продаже недвижимости. Для этого обратимся к § 7 гл. 30 ГК России. В 2021 году оформление соглашения, связанного с куплей-продажей квартиры, подразумевает соблюдение следующих положений:

  • Возмездность сделки.
  • Переход права собственности на объект, удостоверенный Росреестром (ст. 551 ГК).
  • Обязательность совершения договора в письменной форме. В некоторых случаях потребуется нотариальное удостоверение сделки (например, если продавцом является несовершеннолетний). Данное требование установлено ст. 163 ГК России, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  • Передача имущества должна осуществляться по соответствующему акту.
  • Сам по себе договор о продаже жилья должен иметь определенную структуру. В нем подлежат отображению:
  • сведения о продаваемом объекте недвижимости, ее стоимость;
  • информация о лицах, которые выступают сторонами сделки;
  • их права и обязанности в отношении друг друга;
  • меры ответственности при неисполнении достигнутых договоренностей.

Можете воспользоваться образцом с сайта РосРеестра:

Скачать в Word [49.50 KB]

Условия о предмете и его цене являются существенными, без них сделка будет считаться незаключенной, следовательно, «новый собственник» не сможет оформить соответствующие права на жилье. Остановимся на этом чуть подробнее.

В качестве предмета договора будет выступать непосредственно продаваемая недвижимость. Чтобы описать все верно, гражданину потребуется приготовить документы для продажи квартиры.

Среди определяющих характеристик отчуждаемого жилого помещения выделяют:

  • точный адрес места расположения;
  • количество комнат, этаж;
  • общую и жилую площадь;
  • кадастровый или условный №;
  • благоустройство (при желании);
  • информация о существующих обременениях;
  • сведения о правоустанавливающих право собственности документов.

Стоимость продаваемой квартиры определяется по соглашению сторон. При этом в нем может быть указана общая сумма либо цена за 1 кв. м.

Процесс совершения сделки

Подготовка необходимых документов не завершается составлением договора. Это только отправная точка всего процесса продажи. К этапам совершаемой сделки относятся:

  1. Заключение договора между сторонами (при необходимости осуществляется у нотариуса).
  2. Подача заявления и нужных бумаг на проведение госрегистрации.
  3. Осуществление регистрационных действий.
  4. Выдача новому владельцу подтверждающих право собственности документов на квартиру.

Как можно заметить, процедура не так и сложна, но только если человек осведомлен в том, какой перечень документов ему предстоит собрать.

Необходимые документы

Все документы, которые понадобятся при купле-продаже квартиры, можно разделить на основные и дополнительные. К первой группе относятся бумаги, которые позволяют установить чистоту сделки. Они касаются непосредственно квартиры:

  • бумаги – основания обретения права собственности на жилье (наследство, дарение, купли-продажи, приватизация и пр.), а также свидетельства или выписки из ЕГРП;
  • подтверждение отсутствия в отношении объекта каких-либо ограничений, запретов, арестов.
  • К дополнительным бумагам относятся распоряжение органов опеки об установлении полномочий на совершение сделки законному представителю лица, который не достиг 18 лет, справка об отсутствии задолженности по коммунальным и иным обязательным платежам и пр.

Таким образом, подготовка документации для продажи квартиры зависит от каждого конкретного случая.

Государственная регистрация

Как было отмечено ранее, порядок осуществления сделки подразумевает переход прав на недвижимость к иному лицу, который осуществляется только при обращении в Росреестр или МФЦ. Без осуществления данной процедуры приобретающий квартиру гражданин юридически не будет считаться ее собственником.

Данная процедура происходит по положениям, установленным ФЗ № 218 от 13.07.15 г. Здесь существуют свои требования, предъявляемые к списку документов при осуществлении купли-продажи квартиры. Среди них выделяют:

  • заявление, заполняемое по установленной форме;
  • удостоверения личности в отношении каждого из участвующих в сделке лиц;
  • заключенное соглашение о продаже жилья (как минимум, в трех экземплярах);
  • правоустанавливающая документация;
  • квитанция об уплаченной пошлине (ее размер составляет 2 000 рублей);

Loading…

Скачать в Word [81.06 KB]

Помимо основного перечня, в отдельных случаях имеет право потребовать специальные документы, нужные для осуществления регистрации:

  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга (когда он не является участником сделки, а жилье было приобретено в период брака) на совершение указанных действий;
  • разрешение органов опеки на продажу имущества (если это затрагивает интересы ребенка или недееспособного лица);
  • техническую документацию (план, экспликацию, кадастровый паспорт).

Процедура госрегистрации перехода прав происходит в 7-дневный срок, который начинает течь с даты подачи соответствующего ходатайства. Данный период времени может составлять и иные значения:

  1. В случае, если документы подавались в МФЦ – 9 дней.
  2. 3 дня при совершении нотариального удостоверения сделки.

Результатом предоставления такой госуслуги является внесение записи о новом собственнике имущества в реестр недвижимости и выдача ему соответствующей выписки (свидетельства в настоящее время не выдаются).

Особенности сделки

В 2021 году оформление договора купли-продажи квартиры происходит по аналогичной схеме, как и ранее. Однако, здесь также присутствуют некоторые нюансы, на которые необходимо обратить дополнительное внимание:

  • Составление специального акта, который бы подтверждал фактическую передачу недвижимости от лица к лицу. В этом же документе можно прописать информацию о том, что продавец получил установленную плату за жилье. Такая запись избавит сторон от заполнения расписок. Документ оформляется в качестве приложения к договору, и также должен быть представлен в регистрирующий орган.
  • Всегда необходимо в соглашении указывать лиц, которые зарегистрированы в продаваемой квартире либо сохраняют право пользования ей с указанием объема таких правомочий.

Передача недвижимости от одного лица к другому производится только при соблюдении специальной процедуры. При этом заинтересованным лицам лучше заранее узнать о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году, дабы в последующем осуществление сделки прошло в кратчайшие сроки и не было омрачено негативными моментами.

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2021 году – перечень Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2021 году

Документы для купли продажи квартиры в 2021

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

Найдено объектов

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье.

Сегодня имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, поэтому настоятельно рекомендуем ознакомиться с ними внимательно!

Процесс заключения договора купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность действий, рассмотреть все возможные риски и тонкости, также заранее подготовить все необходимые документы.

  1. Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
  2. Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
  3. Доверенность (если нет собственника на сделке).

  4. Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
  5. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

  6. Паспорт (двух сторон)

Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, предоставляются акты о регистрации рождения.

Если за владельцем числятся долги, прилагается справка, выданная Федеральной Налоговой Службой.

Примите во внимание, что во время подготовки основного пакета документации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Это увеличивает время сбора справок.

Важно! Сегодня единственным документом подтверждающим право собственности на жилье, является выписка из ЕГРН, вы можете заказать выписку из ЕГРН у нас на сайте, в электронном виде (от 10 минут до 24 часов), что ускорит процесс заключения сделки, если заказывать справку в МФЦ то потребуется 5 рабочих дней.

Самостоятельно

Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки.

Куда подаются документы?

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав, а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.

Порядок оформления договора

Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:

1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.

2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства).

3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.

4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.

5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.

Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости с юридическим заключением + проверка собственника.

Проверка собственников

Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка. Как правило, справка предоставляется продавцом.

Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.

Обратившись в Единый Реестр можно получить два вида документов:

1. Упрощенный вариант, где будут прописаны основные характеристики квартиры, кто является владельцем.
2. Расширенный вариант, где прописано, кто раньше был владельцем жилья, кто является нынешним хозяином (Выписка из ЕГРН о переходе прав)

Для чего проверяется жилой объект?

1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит.

Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила.
2.

Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.

3. Перепланировка.

Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда.

Кем регистрируется договор?

Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ

Кем регистрируется договор и как это выглядит на практике:

1. Обращение в банк для резервирования депозитных ячеек.

2. Обсуждение условия в комнате банка (как, какие условия получения денег).

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?

Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.

Специалисты рекомендуют обращаться к юристам, которые подскажут, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, какие справки потребуются.

Примите во внимание, нотариус оформляет договор купли-продажи квартиры в том случае, если сделка с долями или с особами, расторгнувшими брак, несовершеннолетними.

Вы можете бесплатно, самостоятельно оформить любой договор на недвижимость, мы подготовили на всею случаи образцы документов для сделок с недвижимостью.

Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?

Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.

При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка. Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы.

Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.

Внимание! Мы настоятельно рекомендуем проверить недвижимость перед заключением договора. Первое и самое главное, это справка из ЕГРН, потом уже можно комплексно проверить недвижимость с помощью нашего сервиса, c заключением опытных юристов и полной проверкой собственника.

Купля-продажа с участием родственников

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Купля-продажа с участием родственников – сделка, заменяющая завещание, дарение. Образец договора купли-продажи квартиры можно посмотреть на сайте.

Перед тем, как начать оформлять документацию, собирать справки, делать запросы, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регламентирующими законом. Ознакомиться с нововведениями нужно не только продавцу, но и покупателю. Это поможет контролировать процесс сделки, сделает ее законной и прозрачной.

При владении квадратными метрами на протяжении 5 лет, продавец оплачивает налог в сумме 13% от общей стоимость недвижимого имущества. Раньше этот срок составлял 3 года.

Если квартира – это собственность, нажитая в браке, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. Если продается доля, сделка проводится через нотариуса.

Оформление купли-продажи квартиры 2021

Источник: https://ZHKH-RF.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-pokupki-kvartiry-v-2020-godu/

Документы для договора купли-продажи квартиры и их опись: как подобрать и составить

Документы для купли продажи квартиры в 2021

После подписания договор купли-продажи квартиры необходимо сдать на регистрацию в Росреестр. Для того, чтобы передача права собственности была проведена, необходимы дополнительные документы в отношении сторон сделки и самой квартиры.

Документы для составления договора

Точного перечня подобных документов не существует. Однако есть рекомендации по их минимально необходимому набору, на основании которого продавец и покупатель могут заключать сделку:

  • выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая, что право собственности продавца на квартиру надлежащим образом зарегистрировано. Это основной документ, который подтверждает полномочия продавца распоряжаться недвижимостью.
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права собственности продавца на квартиру. Это может быть предыдущий договор купли-продажи, дарения или мены, ДДУ и акт к нему, решение суда, свидетельство о праве на наследство или иные документы.
  • кадастровый паспорт,
  • специальные документы, которые необходимы для заключения конкретной сделки. В зависимости от обстоятельств, может потребоваться предоставить согласие супругов продавца и покупателя, согласие органов опеки и попечительства (если продаётся недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему лицу) и т.п.
  • другие документы, без которых Росреестр не зарегистрирует право собственности покупателя (подробнее о них ниже).

Также при сделке часто проверяют, кто зарегистрирован по месту жительства в продаваемой квартире, имеется ли задолженность по оплате коммунальных услуг. Представление подтверждающих документов в этом случае возлагается на продавца.

Что нужно для регистрации

Все документы, требуемые для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры можно условно разделить на четыре группы:

  1. относящиеся к покупателю и продавцу;
  2. в отношении самой квартиры;
  3. прочие, предоставление которых вызвано особенностями ситуации;
  4. заявление о регистрации права и прилагаемое к нему подтверждение оплаты госпошлины (при необходимости).

При этом действует общий принцип: то, что ранее было сдано в Росреестр, второй раз предоставлять не надо. Исключение составляют случаи, когда тот или иной документ устарел или утратил силу.

Договор купли-продажи

Требования к документам, которые представляются для государственной регистрации права собственности на квартиру, содержит статья 21 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Основным из них является договор купли-продажи, который служит основанием для государственной регистрации. Его необходимо подать в Росреестр в оригинале. Он должен быть сдан как минимум в двух экземплярах, один из которых оставит себе Росреестр (п. 3 ст. 21 Закона о регистрации недвижимости).

В отношении сторон

При подаче заявления на регистрацию права собственности на основании договора купли-продажи стороны — физические лица предъявляют паспорта или заменяющие их документы.

Также для регистрации понадобятся СНИЛС продавца и покупателя. Информация о них будет внесена в закрытый раздел Росреестра.

Если одна из сторон — юридическое лицо, она также представляет свои корпоративные документы — устав, подтверждение полномочий генерального директора и т.п. При этом важно следить, чтобы в ранее представленных при предыдущей регистрации бумагах продавца не произошло изменений. В противном случае необходимо подать их заново.

В зависимости от обстоятельств сделки, от сторон могут потребоваться и другие документы:

  • нотариально заверенные доверенности на подписание договора купли-продажи (если он подписывался по доверенности) и подачу документов в Росреестр;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника квартиры, если регистрация права собственности производится на ребенка;
  • другие подтверждения для Росреестра.

В отношении квартиры

Состав этих документов может очень сильно отличаться в зависимости от того, как давно была зарегистрирована предыдущая сделка с квартирой и на основании чего она проводилась.

В ряде случаев регистрации права собственности на квартиру должен предшествовать кадастровый учёт.

Специальные документы

Их состав будет определяться в зависимости от конкретного договора. Сюда необходимо отнести:

  • Акт приема-передачи квартиры, если по условиям договора передача производится до подачи на регистрацию права собственности;
  • нотариально заверенные согласия супругов на сделку в случае, когда продавец отчуждает совместно нажитую квартиру либо покупатель состоит в браке;
  • согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры несовершеннолетнего;
  • документы на регистрацию ипотеки, если квартира приобретается за счет кредитных средств и т.п.

Заявление и опись

Заявление о государственной регистрации прав составляется по форме, утверждённой приказом Минэкономразвития от 8 декабря 2015 года № 920. Скачать эту форму для ознакомления и заполнения можно на официальном сайте Росреестра.

В заявлении указывается:

  • желаемое действие — регистрация перехода права собственности на квартиру;
  • сведения о правообладателе — продавце квартиры и его представителе (при наличии);
  • сведения о покупателе, на которого будет зарегистрировано право собственности;
  • способ получения документов после регистрации;
  • перечень (опись) прилагаемых к заявлению документов. В описи указывается наименование и дата документа, при необходимости — выдавший его орган.

Если с самостоятельной подготовкой документа возникают сложности, их поможет разрешить сотрудник МФЦ непосредственно на приеме. Он принимает документы, проверяет их состав и опись.

Документы могут быть также отправлены по почте. Однако в этом случае договор купли-продажи недвижимости и подписи заявителей должны быть нотариально удостоверены. Если документы подаются по доверенности, она также должна быть заверена нотариусом.

Когда договор купли-продажи удостоверен нотариусом, проще всего подать документы на регистрацию с его помощью. Это позволит сэкономить время.

Нотариусы подают документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде, и для них установлен сокращённый срок проверки и регистрации.

Ускорение объясняется тем, что нотариус проверяет правильность и законность договора вместо регистратора, и тому не надо тратить время на повторную проверку.

Подать документы в электронном виде могут и сами заявители через специальный сервис Росреестра.

Обратиться за регистрацией должны обе стороны — и продавец, и покупатель. Если договор прошёл нотариальное удостоверение, для регистрации достаточно заявления одной из сторон, либо нотариуса (п. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Об оплате госпошлины

За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину в сумме 2000 рублей, если покупатель и продавец — физические лица. Юридические лица платят повышенную пошлину — 22 000 рублей.

Квитанцию об оплате госпошлины прилагать не обязательно. Сотрудники Росреестра могут проверить ее поступление через единую базу данных. Но для ускорения процесса многие заявители прилагают квитанцию непосредственно к обращению в Росреестр.

Если же заявитель имеет право на льготы по уплате госпошлины, документы об этом должны быть обязательно поданы в Росреестр или МФЦ. В противном случае регистрацию приостановят.

Что будет, если сдать не все

Сотрудник МФЦ на приеме проводит проверку подаваемых документов. Он может указать заявителям на недостающие бумаги в том случае, если их отсутствие очевидно.

В случае, когда ошибку не удалось своевременно обнаружить, ее выявит регистратор Росреестра, который будет обрабатывать поступивший запрос. Закон предписывает в подобной ситуации приостановить регистрацию перехода права и предложить сторонам договора представить недостающие документы.

Аналогичная приостановка регистрации производится в случаях, когда в предоставленных бумагах и сведениях содержатся противоречия, не позволяющие регистратору выполнить свою работу.

Подготовка документов для купли-продажи квартиры имеет много особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Проконсультируйтесь с юристом и получите точный ответ на ваш вопрос.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/dokumenty-dlya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-i-ih-opis-kak-podobrat-i-sostavit

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.