Нотариальная дарственная на квартиру

Содержание

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру через нотариуса

Нотариальная дарственная на квартиру

Оформление дарственной – распространенный способ передачи недвижимости от одного родственника другому.

Процедура дарения предполагает заключение двустороннего договора, где одна сторона выступает дарителем, а вторая – одаряемым.

Если квартира находится в долевой собственности, то возможна передача как доли, так и всего жилья (в этом случае дарственная составляется коллективно, и каждый дольщик передает свою часть выгодополучателю).

Чтобы избежать трудностей при заключении сделки, дарителю следует знать, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру через нотариуса. Подробнее об этом будет сказано ниже.

Выбираем нотариуса

Чтобы сделка получила юридическую силу, договор следует заверить нотариально. Для этого стороны могут воспользоваться услугами любого нотариуса, работающего по месту нахождения отчуждаемой недвижимости. Например, если квартира находится в Москве, то заявитель может обратиться к любому столичному специалисту.

При подписании дарственной обязательно присутствие обеих сторон. Если по каким-то причинам даритель или одаряемый не могут заключить сделку лично, им приходится действовать через поверенных.

Для этого оформляется доверенность с указанием тех действий, которые доверенное лицо может выполнять от имени доверителя.

Подобные ситуации чаще всего возникают тогда, когда участники сделки проживают в разных городах или даритель не может присутствовать при заключении договора по состоянию здоровья.

Следует понимать, что одаряемый не может оформить доверенность на дарителя, и наоборот. Это закреплено в пункте третьем статьи 182 Гражданского кодекса РФ.

Выбирая нотариуса, следует обратить внимание на перечень услуг, которые оказывает конкретный специалист и уровень предоставляемого сервиса. Таким образом, отдавать предпочтение следует тому специалисту, с которым удобнее будет работать, ведь расценки в российских нотариальных конторах находятся приблизительно на одном уровне.

Проще всего определиться с выбором, прочитав отзывы в интернете. Здесь обращаем внимание на то, консультирует ли специалист, насколько быстро работает, вежлив ли он с клиентами.

Сбор документов

Перед обращением к нотариусу, стороны должны подготовить полный перечень документов. При подписании дарственной используются исключительно оригиналы бумаг.

Информацию касательно сбора документов можно получить у нотариуса. Если один из участников сделки ограничен в передвижении, то нотариуса можно вызвать на дом.

Основным требованием является дееспособность сторон – они должны быть совершеннолетними и отдавать отчет своим действиям.

Основной перечень документов содержит следующие бумаги:

  1. Удостоверения личности сторон. Если одаряемый не достиг 14-тилетия, то для подписания договора потребуется его свидетельство о рождении и паспорт родителя (опекуна, усыновителя). Лица в возрасте 14-18 лет предоставляют личный паспорт и паспорт одного из родителей.
  2. Выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права на объект недвижимости. Документ предоставляется дарителем для подтверждения права собственности на недвижимость. Выдача свидетельств прекращена с 2016-го года. Поэтому если документ не был получен ранее, то вместо него можно будет предоставить выписку из ЕГРН. Для ее получения заявителю нужно обратиться в Регистрационную Палату или МФЦ, заплатив обязательный взнос в размере 460 рублей.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на жилье. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве или договор приватизации.
  4. Технический паспорт на объект недвижимости. Предоставляется дарителем. Заказать его можно в МФЦ или БТИ.
  5. Если даритель состоит в браке, то потребуется также согласие от его супруга. Оно составляется в письменном виде и заверяется нотариально. Разрешение от супруга нужно в том случае, если недвижимость была куплена в браке. Даже если жилье было оформлено только на дарителя, по закону РФ оно считается совместной собственностью. Это указано во втором пункте статьи 34 Семейного кодекса РФ. Нотариальная заверка согласия стоит до 2 тысяч рублей. Для проведения процедуры потребуется свидетельство о заключении брака и паспорт супруга.
  6. Документы, подтверждающие родство. Получение недвижимости в дар расценивается государством, как обогащение. Соответственно, выгодополучатель должен заплатить налог в размере 13% от стоимости отчуждаемого имущества. Если же сделка заключается между близкими родственниками, то выплачивать налог не придется. Список документов, подтверждающих родство, определяется в индивидуальном порядке. Например, если родители передают квартиру своему сыну, то к общему пакету документов прикладывается его свидетельство о рождении.
  7. Выписка из домовой книги. В народе ее называют справкой о составе семьи. В ней указываются те лица, которые прописаны на отчуждаемой жилплощади.
  8. Если одна из сторон действует через поверенного, то потребуется его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Стоимость ее оформления составляет до 2000 рублей.
  9. Справка из психоневрологического диспансера. Документ подтверждает психическую адекватность дарителя. В особенности, если он старше 65 лет. Одной из ключевых обязанностей нотариуса является соблюдение чистоты сделки. Поэтому ему нужно убедиться в том, что человек отдает отчет своим действиям и передает квартиру добровольно. В отдельных случаях нотариус может потребовать прохождения полного обследования в психоневрологическом диспансере. Услуга платная, ее стоимость зависит от расценок конкретного учреждения.
  10. Справка из наркологического диспансера. Если у нотариуса возникнут подозрения на то, что даритель имеет наркотическую или алкогольную зависимость, он вправе потребовать такой документ. Иногда специалист не ограничивается справкой, а требует прохождения медицинского освидетельствования.

Составление и заверка дарственной

Когда все документы собраны, участникам сделки следует обратиться к нотариусу для составления договора дарения и его последующей заверки. Дарственная оформляется в нескольких экземплярах, которые подписываются в присутствии нотариуса. Дети до 14-ти лет не присутствуют при заключении сделки. От их лица действует родитель, усыновитель или опекун.

Несовершеннолетние в возрасте 14-18 лет способны самостоятельно принимать участие при подписании договора. Однако процедура проводится в присутствии одного из родителей, который также должен поставить на документе свою подпись.

Каждый участник сделки (включая нотариуса) получает свой экземпляр документа. Например, если договор подписывает три дарителя и один одаряемый, то необходимо 5 экземпляров дарственной. Один документ отправляется нотариусом в личный архив.

Предпочтительно нотариальное составление документа. Однако договор дарения может быть составлен и участниками сделки с последующей заверкой у нотариуса.

Экземпляры дарственной, выдаваемые сторонам, имеют следующие отличия:

  1. Одаряемый получает бумагу, оформленную на специальном бланке. Здесь же проставляются водяные знаки.
  2. Экземпляры нотариуса и дарителя представлены на обычной бумаге без водяных знаков.

Подача документов на регистрацию

Этот этап осуществляется нотариусом. Он обязан бесплатно подать договор дарения на регистрацию в день его подписания. Эта услуга входит в общую стоимость удостоверения сделки, а потому нотариус не имеет права требовать отдельной платы.

Чаще всего документы подаются в электронном виде, что позволяет ускорить процедуру. Если специалист не может отправить бумаги в онлайн-режиме, они доставляются в отделение Росреестра его помощником в течение 48 часов с момента заключения договора. Последующая регистрация происходит в течение 3 рабочих дней. При загруженности сотрудников Росреестра возможны некоторые задержки.

Для регистрации договора участникам сделки нужно оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей. Сэкономить можно при оплате онлайн. Например, воспользовавшись порталом Госуслуг, плательщик сможет сэкономить 30%. Поскольку выгодополучателем по сделке выступает одаряемый, то именно он в большинстве случаев оплачивает пошлину. Однако по соглашению сторон плательщиком может выступать даритель.

Окончательный переход прав на недвижимость происходит после регистрации сделки в Росреестре. Одаряемый становится новым владельцем квартиры, а даритель утрачивает возможность распоряжаться переданным в дар имуществом. Новый владелец забирает документы на недвижимость в офисе нотариуса.

Стоимость оформления

Чтобы заключить договор дарения, участникам сделки придется понести следующие расходы:

  1. Составление договора. Цена определяется на региональном уровне и может варьироваться в пределах 3-9 тысяч рублей. Стоимость устанавливается местной нотариальной палатой и подлежит изменению ежегодно. Речь идет об услугах технического и правового характера.
  2. Нотариальная заверка договора высчитывается в виде комиссии от общей суммы сделки. За основу берется кадастровая стоимость объекта. Стандартная ставка составляет 0,5%. При этом минимальная сумма составляет 300 рублей, а максимальная – 20 тысяч рублей.
  3. Госпошлина – 2000 рублей.
  4. Если участники сделки не приходятся друг другу родственниками, то одаряемому придется заплатить налог в размере 13% от суммы сделки.

Заключая договор дарения при посредничестве нотариуса, можно избежать ошибок и рисков признания сделки недействительной. Полную информацию об этапах составления дарственной и необходимых документах можно получить в нотариальной конторе.

Источник: https://runasledstvo.ru/oformlenie-darstvennoj-cherez-notariusa-etapy-neobxodimye-dokumenty/

Оформление дарственной на квартиру в 2021 году: через нотариуса и без него, в МФЦ

Нотариальная дарственная на квартиру

Оформление дарственной на квартиру – это процедура, при которой право собственности на жилье переходит к новому владельцу на безвозмездной основе.

Подарить квартиру может только собственник. Чтобы сделка считалась совершенной, необходимо провести регистрацию в Росреестре.

О том, какие документы необходимы, как составить договор и другие особенности процедуры читайте в нашей статье.

Что такое дарственная?

Понятия дарственная в юриспруденции нет, так называют договор дарения, заключаемый между сторонами (ст. 572 ГК РФ). Один из участников сделки передает собственность другому на безвозмездной основе, а второй обязуется ее принять.

Справка! Если присутствует встречная передача вещи, права, обязательства, то договор дарения не может быть заключен. В противном случае сделка может быть признана мнимой или притворной (ст. 170 ГК РФ).

Дарственная на недвижимость оформляется в простой письменной форме, но в некоторых случаях требуется обязательное заверение у нотариуса. После заключения договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Без этого действия сделка не будет считаться заключенной.

Владелец квартиры может отказаться от исполнения обязанностей по дарственной, если существенно изменилось его семейное или имущественное положение до полной передачи недвижимости новому собственнику. В соответствии со ст.

578 ГК РФ даритель может отменить договор, если второй участник сделки совершил покушение на его жизнь или совершил насильственные действия по отношению к его родственникам.

Когда гражданин скончался, это действие могут совершить его наследники.

В судебном порядке отмена договора дарения может быть выполнена, если новый собственник обращается с имуществом так, что возникает угроза его безвозвратной потери. Если уже был зарегистрирован переход права собственности, то владелец должен обратиться в Росреестр с решением должностного лица.

Порядок оформления

Порядок оформления выглядит следующим образом:

  • подготовка документов;
  • оплата госпошлины;
  • составление договора и заверение его у нотариуса (если требуется);
  • передача документов в Росреестр;
  • получение выписки с регистрацией перехода права собственности.

Собственник квартиры должен быть совершеннолетним и дееспособным. Не допускается заключение договора под давлением, физической или психической угрозой.

Отказать в регистрации дарственной могут по следующим причинам (ст. 575 ГК РФ):

  • дарителем выступает недееспособный гражданин или его представитель;
  • получатель является государственным служащим, и договор связан с выполнением им служебных обязанностей;
  • соглашение заключается между юридическими лицами;
  • одаряемый является сотрудником лечебной, воспитательной организации, учреждения соцзащиты, где осуществляется присмотр и уход за собственником недвижимости или его родственниками.

При этом допускается оформление дарственной от юридического лица физическому.

Документы

Для заключения сделки необходимо подготовить следующие документы:

  • договор дарения;
  • оригинал удостоверения личности обоих участников сделки;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • нотариально заверенное согласие супруга, если квартира в общей собственности;
  • справка о кадастровой стоимости недвижимости;
  • квитанция об оплате госпошлины.

К договору прилагается акт приема-передачи недвижимости. Дополнительно может потребоваться согласие банка, когда в дар передается недвижимость, находящаяся в ипотеке.

Если квартира дарится ребенку, то нужно получить согласие родителей или опекунов. Если составляется договор на несовершеннолетнего ребенка, являющегося сиротой, то необходимо получить разрешение органов опеки.

Госпошлина

Госпошлина за регистрацию в 2021 году составляет 2000 руб. Оплата производится по договоренности сторон. Обычно плательщиком выступает одаряемый.

Образец дарственной на квартиру

Унифицированного образца дарственной законодательно не установлено.

В документе должны содержаться следующие сведения:

  • личные данные об обоих участниках сделки;
  • сведения об объекте недвижимости;
  • технические параметры квартиры;
  • суть сделки в передаче квартиры на безвозмездной основе;
  • условия аннулирования договора;
  • кто оплачивает расходы;
  • дата.

Скачать образец договора дарения квартирыВ договоре следует указать, что квартира не имеет обременений, не находится в залоге. В дарственной можно прописать сроки передачи объекта недвижимости и другие дополнительные условия.

Договор обременения представляет собой безусловную сделку. Поэтому в соглашении не могут быть прописаны условия, обременяющие объект недвижимости. Например, нельзя установить право пожизненного проживания в квартире бывшего собственника или его родственников.

Сроки оформления

Срок государственной регистрации передачи права собственности составляет не более 10 дней после подачи заявления в Росреестр. Если документы передаются через МФЦ, то этот период может быть увеличен еще на 4-6 дней.

Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru

Дарение квартиры: когда нужен нотариус?

Нотариальная дарственная на квартиру

Многие до сих пор полагают, что для любой сделки с недвижимостью обязательно требуется нотариальное оформление.

Но правила давно изменились: в законе существенно сократился перечень сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Взять, к примеру, один из самых распространенных договоров – дарение квартиры (или любой другой недвижимости).

Не стоит сразу бросаться заверять дарственную у нотариуса: изучите все плюсы и минусы нотариального удостоверения, а также случаи, когда это действительно необходимо по закону, а когда – нет.

Согласно действующему порядку для договора дарения квартиры (а равно иной недвижимости) не требуется обязательное нотариальное удостоверение. То есть договор, составленный в простой письменной форме и подписанный обеими сторонами имеет такую же юридическую силу, что и нотариальный договор.

Нотариальная форма договора дарения требуется, если одна из сторон договора дарения настаивает на том, чтобы оформить сделку у нотариуса или же в тексте договора указано, что он подлежит нотариальному удостоверению. Иными словами, по своему желанию стороны вправе выбрать нотариальную форму для своего договора.

Какие плюсы в нотариальном удостоверении договора дарения:

• нотариус проверяет дееспособность сторон, выясняет их волю, удостоверяется в том, что стороны не действуют по принуждению и не заблуждаются относительно правовой природы сделки дарения;

• нотариус выполняет юридический анализ текста договора, обеспечивает его полное соответствие закону;

• нотариус имеет возможность убедиться в том, что квартира, передаваемая по договору, не находится в залоге, под арестом или под другими обременениями, либо в правах у третьих лиц. Точность сведений нотариусу гарантирует прямой электронный доступ к государственному реестру прав на недвижимое имущество, который ведет Росреестр;

• с 2018 года нотариусам предоставляют доступ в сведениям органов ЗАГСа, т.е. они смогут проверять, состоял ли даритель в браке на момент приобретения квартиры. Если это так, то потребуется представить нотариальное согласие другого супруга на дарение квартиры, иначе он сможет оспорить договор впоследствии;

• для нотариальных сделок предусмотрен сокращенный срок государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре (до 3 рабочих дней максимум). Кроме того, есть возможность направить все документы для регистрации непосредственно через нотариуса и не стоять в очередях.

Есть и минусы в нотариальном удостоверении договора дарения:

• самый главный недостаток – это дополнительные расходы на оформление договора. Разумеется, услуги нотариуса платные и далеко не дешевые.

В общую стоимость нотариального оформления дарственной входят: единый тариф (0,5% от кадастровой стоимости квартиры) и сверх того – цена всех иных услуг, которые попутно оказал нотариус (составление текста договора, ксерокопии, консультации, запросы сведений и т.п.).

Поэтому цена нотариального удостоверения договора дарения – не фиксированная и может отличаться у разных нотариусов (т.к. цены за свои услуги они вправе устанавливать самостоятельно). В среднем нотариальный договор дарения обходится в сумму от 2000 до 15 000 рублей;

• процедуру государственной регистрации перехода права собственности на одаряемого никто не отменял, даже для нотариальных договоров. А это означает, что пошлину за регистрацию также придется заплатить. Если захотите направить документы в Росреестр через нотариуса – это, разумеется, будет оплачиваться дополнительно;

• нотариальное удостоверение договора не дает стопроцентной гарантии, что сделку впоследствии не оспорят и не признают ее недействительной. Нотариусы не обладают базой данных по лицам, лишенным дееспособности, поэтому проверяют ее, лишь опираясь на собственное мнение.

Таким образом, планируя заключить договор дарения на квартиру, взвесьте для себя все эти плюсы и минусы и решите, что вам больше подходит. Если вы уверены в своем контрагенте и не боитесь очередей в Росреестре, можно прекрасно обойтись и без нотариуса.

Обратите внимание, что есть ряд случаев, когда договор дарения обязательно подлежит нотариальному удостоверению:

1) если квартира находится в долевой собственности и предметом дарения выступает доля. Например: даритель передает свою 1/4 доли в квартире или все совладельцы квартиры дарят свои доли одному лицу;

2) если квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности и один супруг дарит свою половину другому лицу.

В указанных случаях при отсутствии нотариального удостоверения договор будет недействительным.

В отличие от этих ситуаций, обязательная нотариальная форма дарения не обязательна, если:

1) квартира находится в собственности одного лица, а он дарит не всю квартиру, а только долю. Например: мать дарит 1/2 своей квартиры сыну;

2) квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности, и они оба дарят свои доли другому лицу. Например: мать и отец дарят каждый по 1/2 доле своему сыну.

В таких случаях действует общее правило о том, что отсутствие нотариального удостоверения договора не влечет его ничтожность.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sivakova/darenie-kvartiry-kogda-nujen-notarius-5a4f49299b403ce6a266806e

Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2021 году — инструкция, документы и расходы

Нотариальная дарственная на квартиру

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Дарение≫
  4. Оформление у нотариуса

Статья обновлена: 14 января 2021 г.

Стороны при дарении: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Квартира может быть подарена одним собственником или все собственники дарят свои доли одним договором. Получается, что дарится вся квартира.

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов указан в ст. 65 Конституции РФ.

Например, квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге — можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Эти города считаются отдельными субъектами. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа.

Например, квартира в Екатеринбурге — можно к любому нотариусу Свердловской области.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность на кого-либо и по почте прислать ее своему доверенному лицу.

Доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора, и наоборот.

Даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст 182 ГК РФ.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые.

Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года много сделок с недвижимостью проходят через нотариусов.

Из-за этого у них нет проблем с заказами, потому многие перестают следить за качеством своих услуг. Считают что все равно спроса и так много.

Отдельная страница для поиска нотариуса на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — лекго найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) лучше заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке.

Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов. Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

Главное, чтоб человек был в здравом уме и понимал значение своих действий.

Основной список документов таков:

  • Паспорта дарителя и одаряемого; Если одаряемому от 14 до 18 лет — его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). От одаряемого до 14 лет потребуется свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны ему для подтверждения права собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года, их заменили выписками из ЕГРН. Но если есть свидетельство, принесите его.Если свидетельства нет, подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Ее может заказать любой человек за 460 руб. в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь. Свидетельство о собственностиВыписка из ЕГРН
  • Другие статьиНалог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.После дарения, новый собственник квартиры может прописаться в ней — инструкция.

  • Документ основания; Это документ, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил — зарегистрированный договор купли-продажи. Когда дарителю квартира досталась по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя; Когда потребуется данное согласие я писала здесь — подробности. Кратко — получаем согласие когда дарят квартиру, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1 000 — 2 000 рублей. Супругу достаточно предоставить свой паспорт со свидетельством о браке и сообщить адрес квартиры.
  • Документы о родстве; Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, ему придется заплатить налог в 13% от ее кадастровой стоимости. При дарении от близкого родственника налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности об этом налоге найдете по ссылке.Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своему сыну, потребуется его свидетельство о рождении.
  • Если за участника сделки участвует доверенное лицо — его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей;
  • Справка из психоневрологического и наркологического диспансеров; В них указывают состоит ли гражданин у них на учете или нет. Нотариусы редко требуют такие справки — обычно у дарителя от 65 лет или когда видно, что он пьющий. Нотариусу важно удостовериться, что даритель понимает значение своих действий и добровольно дарит квартиру.В псих.диспансере сначала придется пройти предварительное освидетельствование у их штатного психиатра, в накр.диспансере такого нет. Справки везде платные, цены уточняйте в на месте.
  • Свидетельство о браке или разводе; Если у дарителя право собственности оформлено на одну фамилию, а паспорте сейчас другая.

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии.

    Присутствие одаряемого до 14 лет не потребуется — договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, он сам ставит подпись в договоре + подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, два дарителя и один одаряемый — будет 4 экземпляра.

    Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны и принести нотариусу его для удостоверения, только в этом большого смысла не будет.

  3. После подписания нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Каждому одаряемому экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.

    Ссылка на статью, в которой написано про стоимость услуги найдете ниже.

Другие статьи

Перед сделкой собственнику стоит подумать — лучше подарить или завещать недвижимость?Отдельная статья для наследника — лучше получить имущество по дарению или завещанию?

Этап №3 — Нотариус подает документы на регистрацию

Нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/kak-oformit-u-notariusa.html

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Нотариальная дарственная на квартиру

Процедура оформления дарственной на квартиру вызывает у граждан немало вопросов.

Потенциальных участников интересует общая стоимость юридического сопровождения, правила удостоверения соглашений у нотариуса, сроки регистрации и многое другое.

Наши специалисты готовы рассказать обо всех нюансах сделки. Консультацию можно получить по телефону или при личном обращении. Запись на прием осуществляется прямо на сайте.

Требования к договору дарения жилья

Порядок заключения безвозмездных сделок с недвижимостью установлен сразу несколькими федеральными актами. Ключевое значение при оформлении дарственной имеют статьи 572 – 582 ГК РФ. Нормы содержат правила заключения договора, определяют его существенные условия и критерии действительности.

Требование к дарственной

Краткая характеристика

Примечание

Форма

Статья 574 ГК РФ обязывает стороны заключать сделку в письменном виде. Поскольку предметом дарения становится недвижимость, участникам придется обеспечить государственную регистрацию прав в ЕГРН.

Если договор дарения сопровождается отчуждением долей, он подлежит нотариальному удостоверению. В иных случаях стороны могут обратиться за услугой по собственной инициативе. Привлечение нотариуса обеспечит максимальную юридическую безопасность и упростит регистрацию прав в Росреестре.

При составлении договора дарения важно учитывать требования статьи 572 ГК РФ. В соглашении необходимо подробно описать предмет сделки. В тексте должны быть указаны кадастровый номер, площадь, этажность, адрес и прочие характеристики, позволяющие точно идентифицировать имущество. Предметом может стать как вся квартира, так и доля в праве собственности. Ограничений по этому пункту нет.

Прямой запрет установлен на дарение от лица малолетних или опекаемых граждан. А вот принять недвижимость в собственность недееспособные люди могут. Регистраторов и нотариусов не будет интересовать, сколько им лет.

Не допускается безвозмездное отчуждение в пользу государственных и муниципальных служащих, а также сотрудников медицинских, социальных и образовательных учреждений (ст.575 ГК РФ). Ограничения направлены на борьбу со злоупотреблениями и взяточничеством.

Отражать в документе выкупную стоимость жилья тоже не стоит. Сделка является безвозмездной. Включение пункта об оплате приведет к ее недействительности.

Если немедленно передать имущество новому собственнику нельзя, стороны могут оформить обещание. Документ закрепит намерение совершить дарение в пользу конкретного человека или организации.

В таком соглашении разрешено устанавливать срок заключения основной сделки. Отказаться от исполнения без юридических последствий участники могут только по взаимному согласию.

В одностороннем порядке сделать это разрешено лишь при наличии оснований, указанных в ст. 578 ГК РФ.

Если собственник оформит дарственную на случай смерти, документ признают ничтожным. К отношениям же придется применять нормы о наследовании.

Одаряемый участник может заявить отказ от договора. Сделать это разрешено до передачи имущества. Если соглашение оформлялось у нотариуса, то удостоверить потребуется и отказ. При этом лицо, расторгающее сделку, обязано возместить дарителю убытки (ст. 573 ГК РФ). К таковым относят затраты на составление документов, подготовку помещения к передаче, оплаченные пошлины.

Ответственность несет и даритель. Он должен в полном объеме возместить ущерб, причиненный умышленным сокрытием информации о дефектах недвижимости. Соответствующее правило закреплено ст. 580 ГК РФ.

Что входит в стоимость

Процедура нотариального удостоверения предполагает комплексную и всестороннюю проверку договора. На расходы сторон влияет целый ряд факторов. Цена включает несколько элементов.

Юридическая помощь

Консультирование, а также правовая экспертиза сделки являются неотъемлемой частью услуги. Информационная поддержка по стандартным соглашениям стоит дешевле.

Несколько дороже, обойдется оформление дарственной с множественностью лиц. Примером такой сделки является передача недвижимости, находящейся в совместной или долевой собственности.

Получить имущество также могут несколько участников.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса?

Применению подлежат ставки, утвержденные ст. 22.1 Основ № 4462-1. Размер вознаграждения определяют по кадастровой стоимости и степени родства сторон.

Сколько стоит жилое помещение (в рублях)

Близкие родственники

Прочие лица

До 1 000 000

3000 + 0,2 %

3000 +0,4 %

От 1 000 000 – 10 000 000

7000 + 0,2 %

Свыше 10 000 000

23 000 + 0,1 % (не более 50 000)

25 000 +0,1% (не более 100 000)

По сделкам с суммой больше 1 000 000 рублей процентная надбавка рассчитывается с превышения. Клиента знакомят с порядком начислений заблаговременно.

Неоцененные квартиры через нотариуса передают все реже. В этой ситуации за основу берут данные инвентаризации. Кроме того, разрешается представить заключение независимого оценщика.

Родство участников

Дешевле всего оформлять дарственную на супругов, детей, внуков или родителей. В этом случае тариф за нотариальное удостоверение будет ниже, а налоги платить не придется.

Технические услуги

В процессе оформления договоров отдельные документы подлежат копированию, переводу в электронный формат, дублированию. Такие издержки входят в цену.

Регистрация прав в ЕГРН

С февраля 2019 года на нотариуса, удостоверившего сделку, возложена обязанность обращения в Росреестр. Заявление о дарственной в цифровом виде направляется в территориальные органы в течение суток. Теперь услуга входит в стоимость удостоверения.

В ряде случаев оформление дарственной включает удостоверение согласия супруга, выдачу доверенности, подтверждение подлинности копий. Расчет производится в индивидуальном порядке. Уточнить сумму можно у наших специалистов.

Документы для оформления дарственной

Переход прав на недвижимость осуществляется в особом порядке. Сторонам недостаточно просто составить договор. Для юридического закрепления дарения квартиры потребуется подтвердить полномочия и предъявить ряд документов.

Проверка дееспособности

Свободно заключать соглашения вправе лица, достигшие совершеннолетия (18 лет). С предъявления паспорта или иного удостоверения личности начинается любая процедура у нотариуса. При этом оценке подлежит и состояние человека. В удостоверении будет отказано, если появятся сомнения во вменяемости. Препятствием является нетрезвое или одурманенное состояние.

От лица детей и опекаемых выступают законные представители. Организации приобретают полную правоспособность с момента государственной регистрации. От их имени договор подписывают директоры или специалисты по доверенности.

Оценка законности дарения

Распоряжаться жилым помещением могут только полноправные собственники. Подтверждением полномочий служат:

  • гражданско-правовой договор (приватизация, покупка, обмен и т.д.);
  • свидетельство о наследовании;
  • судебное решение;
  • разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию;
  • прочие документы.

Исчерпывающего перечня оснований собственности в законе не приводится. В России признаются акты на недвижимость, выданные в советский и перестроечный периоды. Если речь идет о жилье, приобретенном после 1997 года, права на него должны быть зарегистрированы в ЕГРН.

Обратите внимание! Жильцы не могут препятствовать оформлению дарственной. Право пользования квартирой не ограничивает полномочий собственника.

Договор дарения не заключается при наличии обременений. Препятствием становятся аресты и запреты на распоряжение. Если речь идет об ипотечной квартире, участникам стоит озаботиться получением согласия залогодержателя. Если кредитор выдаст такой документ, вопросов у нотариуса не возникнет.

Оценка жилья

Расчета производится для правильного применения нотариального тарифа. Точные данные нужны и для установления налога, если одаряемый не является близким родственником.

В большинстве случаев основой становится кадастровая стоимость. Для объектов, прошедших регистрацию, ее определяют по данным реестра.

В остальных ситуациях может потребоваться паспорт технической инвентаризации или заключение независимого оценщика.

При оформлении дарственной на квартиру нотариус проводит юридическую экспертизу. Не допускается отчуждение помещений с самовольной перепланировкой. Проблемой могут оказаться дефекты в правоустанавливающих документах. Квартире у нотариуса уделяют максимум внимания. Задачами является обеспечение бесспорности сделки и защита интересов сторон.

О чем стоит знать участникам

Нотариальное удостоверение дарственных включает проведение консультаций. Клиентам рассказывают о правовых последствиях заключения договора. В ходе беседы внимание акцентируют на следующих моментах:

  1. Необратимость. После подписания соглашения аннулировать сделку нельзя. Отмена дарения возможна только в судебном порядке. В заседании придется доказать наличие оснований, перечисленных ст. 578 ГК РФ. Так, инициировать разбирательство можно в случае избиения дарителя.
  2. Безусловность и безвозмездность. Закон запрещает устанавливать требования к получателю подарка. Плата не должна оговариваться даже номинально. Прежний собственник не вправе контролировать использование жилья или настаивать на каких-либо поступках. Включение подобных условий влечет недействительность соглашения.
  3. Налоги. От обложения сборами освобождены сделки с близкими родственниками. Если имущество передается знакомым, друзьям или иным лицам, уйти от расчетов с бюджетом не получится. Для определения суммы НДФЛ потребуется учесть рыночную стоимость подарка. Ставка для резидентов РФ составляет 13 %. Иностранцам придется заплатить бюджет 30 %. Организации же будут рассчитывать налог на прибыль – 20 %.

В ходе консультации участникам разъясняется недопустимость использования дарственных для маскировки продажи. Попытки сокрытия возмездной реализации недвижимости приводят к аннулированию договоров, налоговым доначислениям и штрафам.

Воспользоваться услугами нотариуса стороны вправе на любой стадии сделки. Наши специалисты обеспечат комплексную юридическую поддержку и оформят документы. При необходимости клиентам окажут помощь в составлении предварительных договоров. Регистрация жилья на нового собственника будет проведена в сокращенные сроки. На внесение сведений в реестр потребуется не более 3 суток (закон 218-ФЗ).

Источник: https://www.rosnotarius.ru/notarialnyj-dogovor-dareniya-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.