Новая квартира в зачет старой минск

Содержание

Трейд-ин в недвижимости: как устроен обмен старой квартиры на новую

Новая квартира в зачет старой минск

Вы хотите переехать в новостройку, и при этом у вас есть старая квартира. Традиционно, чтобы продать старую и купить новую нужно много времени и усилий: найти продавца, договориться с застройщиком.

Из-за волокиты с продажей можно упустить квартиру мечты, а процесс растянется на год, а то и больше.

А можно проще: по программе трейд-ин вы можете использовать старую квартиру для частичной или полной оплаты новой квартиры в режиме «одного» окна.

Рассказываем, в чем суть схемы, какие у нее особенности, достоинства, ограничения и риски.

Что такое трейд-ин

Понятие трейд-ин (trade-in) пришло из автомобильного рынка. Суть программы заключается в том, что в зачет стоимости нового авто идет ваш старый автомобиль.

В недвижимости схема сложнее, чем при покупке машины. Классический трейд-ин квартиры выглядит так: покупатель продает квартиру застройщику или агентству недвижимости, передает все права на нее и доплачивает разницу между стоимостью старого жилья и нового. Но на российском рынке эта схема имеет ряд особенностей.

Как работает трейд-ин в недвижимости

На рынке эту схему часто называют «квартира в зачет», «взаимозачет», но по сути она таковой не является, нельзя провести прямые аналогии между trade-in и взаимозачетом.

Продажа квартир в новостройке по этой схеме — это не простой обмен старой квартиры на новую. Сдать свое жилье застройщику «в зачет» и заселиться в новостройку не получится — он не может просто принять старые метры в счет оплаты новых, и, чаще всего, не выкупает квартиру себе.

Застройщик под видом зачета предлагает вам продать через аффилированное агентство-партнера вашу старую квартиру и вырученные от продажи деньги использовать для покупки новой. Всё делается через «одно окно», то есть через строительную компанию.

Технически схема трейд-ин — две сделки, которые проходят параллельно: продажа и покупка. Заключаются два договора:

  • договор на реализацию старой квартиры, в котором прописывается стоимость продажи и размер комиссии за оказанные услуги;
  • договор бронирования квартиры в новостройке, где за вами закрепляется определенная квартира и фиксируется ее стоимость.

Вы можете сделать всё это и самостоятельно: найти собственника на старую квартиру, провести сделку и принести деньги застройщику. Но часто это неудобно: нужно тратить время и силы на поиски покупателя, искать и бронировать квартиру в новостройке и проверять все документы.

Для реализации жилья по схеме трейд-ин застройщик в большинстве случаев сотрудничает с аффилированными агентствами. Они оценят недвижимость и продадут ее в заранее согласованные сроки.

Бывают и редкие случаи классической схемы, когда старую квартиру выкупает непосредственно застройщик или агентство недвижимости и потом сбывает ее по своим каналам. Но это скорее исключения — традиционно застройщик специализируется на первичном жилье, для операций на вторичном рынке существуют агентства недвижимости.

Как происходит процесс трейд-ин

Условия и нюансы сделок по схеме trade-in могут отличаться у разных застройщиков, но шаги примерно одинаковые.

Первый шаг. Вы выбираете застройщика и узнаете, есть ли у него программа трейд-ин. Если есть, то подбираете подходящую квартиру в ЖК застройщика и фиксируете ее стоимость.

Второй шаг. Агентство недвижимости от застройщика осматривает и оценивает имеющуюся у вас квартиру в течение трех-пяти дней и выдает заключение. Вы обговариваете условия продажи квартиры, юрист проверяет документы.

Если приобретаете новую квартиру с доплатой в ипотеку, то агентство поможет подобрать банк и получить одобрение ипотеки.

Третий шаг. Если результаты оценки вас устроили, то подписываете с агентством договор на продажу вашей квартиры, в котором указана её стоимость, сроки продажи (как правило, от двух до шести месяцев) и размер вознаграждения за оказанные услуги, если оно предполагается.

Четвертый шаг. Параллельно с договором на продажу заключаете договор бронирования новой квартиры с застройщиком. За вами закрепляется определенная квартира и фиксируется ее стоимость на время (обычно на срок от двух до шести месяцев). В это время квартира не может быть продана кому-либо другому.

Договор бронирования может быть платным: в виде определенной суммы (в среднем от 50 тыс. рублей) или процента от стоимости объекта недвижимости (от 0,5 до 2-3%).

Пятый шаг. Агентство-партнер застройщика ищет покупателя на вашу старую квартиру. Обычно это занимает от одного до шести месяцев.

Шестой шаг. После того, как покупатель на вашу квартиру найден, вы подписываете с ним договор купли-продажи и оформляете сделку с застройщиком. Как правило, обе сделки заключаются в один день. Деньги, полученные от покупателя вашей квартиры, направляются застройщику в счет оплаты новой.

При необходимости можно доплатить разницу в стоимости старой и новой квартиры из личных сбережений, с помощью ипотечного кредита или материнского капитала.

На что нужно обратить внимание

  • Старая квартира скорее всего будет продаваться со скидкой. Обычно устанавливаются две цены реализации квартиры: желаемая и для быстрой продажи, то есть ниже рыночной. Размер дисконта чаще всего не превышает 15%, но может вырасти, если продаваемое жилье не пользуется спросом.
  • Квартиру могут не продать в согласованный срок. Тогда возможны разные варианты: продлить срок брони новостройки, уменьшить цену продажи, вернуть стоимость бронирования или первого взноса. Всё оговаривается с застройщиком и агентством.

Сделка может потребовать дополнительных расходов. Нужно будет заплатить комиссию агентству за продажу старой квартиры, сопровождение сделки. Но некоторые застройщики могут полностью или частично взять на себя эти расходы, например, оплату комиссии агентству.

Купить по программе трейд-ин можно только квартиру в новостройке.

Требования к квартире для продажи

Схема трейд-ин работает, если старую квартиру легко продать. Требования к квартире можно узнать у конкретного застройщика, но обычно они стандартные у всех девелоперов:

  • Квартира должна быть целиком, то есть не комната и не доля. Часто не подходят для трейд-ин и загородные дома.
  • Квартира для продажи должна располагаться в том же городе, где приобретается новое жилье.
  • Юридическая «чистота» квартиры: она должна находиться у вас в собственности; нежелательно, если одним из собственников является несовершеннолетний или же в прошлом было много собственников; на квартиру не должен быть наложен арест.
  • Квартира имеет удобное месторасположение, так как это влияет на скорость продажи и размер скидки.
  • В квартире сделан косметический ремонт — так агентству будет проще найти покупателя./li>
  • Год постройки дома — не раньше 1960; дом не в аварийном состоянии, его износ не превышает 40%; перекрытия не деревянные; если были перепланировки, то они согласованы.
  • Если у вас квартира в новостройке, а у застройщика есть программа трейд-ин, то легко получится сделать обмен, выбрав новую квартиру среди ЖК застройщика.

Проверят и определят, подходит ли квартира для продажи застройщик или агентство-партнер, когда будут оценивать ее.

В каких случаях выгоден трейд-ин

У трейд-ина много плюсов, но программа выгодна не всегда. Если у вас есть сбережения на первый взнос, то лучше взять на оставшуюся сумму ипотеку и продавать квартиру в «обычном» режиме — тогда вы не потеряете деньги из-за дисконта, который есть при продаже по трейд-ин.

Или, в случае, если важно продать квартиру подороже и сроки не поджимают, лучше воспользоваться стандартной схемой: сначала продать старую квартиру, потом выбрать и купить новую.

В остальных случаях трейд-ин имеет ряд преимуществ:

  • Экономия времени, срочность и оперативность. Главный плюс программы — возможность быстро продать свою квартиру (особенно ту, которая по каким-либо причинам не продавалась ранее) и переехать в более благоустроенную.
  • Можно не дожидаться продажи старой жилой площади и оформления ипотечного кредита.
  • Покупка новой квартиры без существенных накоплений. Если стоимость старой квартиры может полностью покрыть покупку новостройки, вы получаете новую квартиру без вложений.
  • Фиксация стоимости квартиры в новостройке. Цены на первичное жилье растут быстрее, чем на «вторичку», и за несколько месяцев выбранная квартира может существенно подорожать. А договор бронирования при трейд-ин позволяет зафиксировать цену на новую квартиру пока продается старая. Дополнительные средства для заключения и оформления сделки срочно искать не придется.
  • Квартира в новостройке закрепляется за вами. Выбранная по программе trade-in квартира будет недоступна другим покупателям. Это особенно удобно, если вы выбрали редкую квартиру в популярном жилом комплексе.
  • Программа проводится в режиме «одного окна», без участия большого количества посредников, что экономит время, деньги, силы и снижает риски. Вам не придется обращаться к разным агентствам для продажи и покупки квартиры.
  • Сделку сопровождают специалисты. Вам не нужно самим проводить оценку имеющейся квартиры, предпродажную подготовку, искать покупателя и проводить с ним переговоры, показывать квартиру, оформлять документы и искать приемлемую ипотечную программу. Всё это берут на себя специалисты.
  • Не нужно платить юристу, поскольку агентство-партнер, которое сопровождает сделку, проверяет все документы.
  • Но вы можете привлечь независимого юриста, чтобы быть окончательно уверенным в безопасности сделки.

Обратная сторона trade-in в недвижимости

  • У сделок по трейд-ин есть и минусы, ограничения и риски:
  • Главный минус трейд-ин — потеря в стоимости продаваемой квартиры на дисконте и оплате всех комиссий. В среднем это от 5 до 20% от рыночной цены квартиры, а иногда этот процент может достигать и 30.
  • Нужно где-то жить, если новая квартира еще на этапе строительства. Кроме того, может потребоваться ремонт, что еще дальше отодвинет новоселье.
  • Поскольку старая квартира становится чужой собственностью, придется жить у родственников или временно снимать жилье, а это дополнительные расходы.
  • Этот риск можно минимизировать, выбрав квартиру в новостройке на завершающей стадии строительства.
  • Узкий выбор нового жилья. В схеме участвуют не все застройщики или не все жилые комплексы выбранного застройщика. И это может быть даже не каждая квартира в выбранном доме.
  • Не все старые квартиры попадают под трейд-ин из-за предъявляемых к ним требований.
  • Всегда есть риск, что строящийся дом перейдет в разряд долгостроев.
  • Нет возможности передумать — деньги от продажи старой квартиры сразу идут на счет застройщика в качестве основного взноса за новую.
  • Можно столкнуться с недобросовестными схемами, когда, например, агентство нашло покупателя на вашу квартиру, и вы подписали договор купли-продажи, а застройщик вдруг отказался продавать новую. Чтобы этого не произошло, тщательно выбирайте застройщика или агентство-партнера. Наши материалы о выборе квартиры в новостройке и выборе надежного агентства недвижимости могут вам помочь.

У кого из застройщиков есть программа trade-in

Подобрали несколько застройщиков, которые работают по схеме трейд-ин.

локация: ЦАО, Пресненский район, м. Шелепиха, 5 мин. пешком

цены: от 10,7 млн рублей за квартиру 41 кв. м

Жк spires, tekta group

локация: зао, район очаково-матвеевское, м. славянский бульвар, 25 мин. пешком

цены: от 14,2 млн рублей за квартиру 38 кв. м

жк ilove, гк кортрос

локация: свао, останкинский район, м. алексеевская, 14 мин. пешком

цены: от 9,8 млн рублей за квартиру 38 кв. м

жк крылья, группа эталон

локация: зао, раменки, м. аминьевское шоссе, 9 мин. пешком

цены: от 9,7 млн рублей за квартиру 29 кв. м

жк донской квартал, страна девелопмент

локация: юао, донской район, м. тульская, 13 мин. пешком

цены: от 5,1 млн рублей за квартиру 17 кв. м

жк сиреневый парк, afi development

локация: вао, метрогородок, м. бульвар рокоссовского, 21 мин. пешком

цена: от 7,5 млн рублей за квартиру 33 кв. м

жк одинград кварталы лесной и центральный, гк инград

локация: мо, г. одинцово (10 км от мкад), м. одинцово мцд, 31 мин. пешком

цена: от 4,1 млн рублей за квартиру 25 кв. м

жк отрада, отрада девелопмент

локация: мо, г. красногорск, п. отрадное (9 км от мкад), м. пятницкое шоссе, 9 мин. на автомобиле

цены: от 3,9 млн рублей за квартиру 20 кв. м

памятка, если вы хотите купить квартиру по трейд-ин

  • Схема трейд-ин — это не один процесс обмена старого на новое, как бывает на автомобильном рынке, а два параллельных.
  • Вы заключаете два договора: с агентством-партнером застройщика на продажу вашей старой квартиры и с застройщиком на бронирование новой квартиры, с фиксацией ее стоимости.
  • Агентство оценивает вашу квартиру и продает ее. Деньги от продажи идут в счет оплаты новой квартиры застройщику.
  • Все сделки по трейд-ин проводятся параллельно, через «одно окно».
  • Купить по трейд-ин можно только квартиру в новостройке, а ваше старое жилье должно располагаться в том же регионе, где приобретаете новое.
  • Для продажи по трейд-ин не подходят комнаты или доли, вы должны быть собственником отдельной квартиры, и на нее не должен быть наложен арест.
  • Ваша квартира должна быть с ремонтом и удобно расположена, а дом не быть слишком старым, год постройки — после 1960.
  • Главный плюс программы в том, что можно продать квартиру в максимально короткие сроки, не тратя время и силы на поиски и переговоры с покупателями. Всю сделку сопровождают специалисты.
  • Схема удобна, если у вас нет существенных накоплений на новую квартиру, или вы не хотите брать ипотеку: стоимость проданного жилья может полностью или почти полностью покрыть стоимость новостройки.
  • Цена на новую квартиру при трейд-ин фиксируется на длительное время и ее не могут приобрести другие покупатели.
  • Один из минусов программы — для быстрой продажи старое жилье будет реализовано в среднем на 15% дешевле рыночной цены.
  • Выбор нового жилья по программе довольно узкий, trade-in есть не у всех застройщиков.
  • Возможны дополнительные расходы: за бронирование новой квартиры; на комиссию агентству за продажу старой квартиры; на аренду жилья, пока вы не сможете въехать в купленную квартиру.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/avahoru/treidin-v-nedvijimosti-kak-ustroen-obmen-staroi-kvartiry-na-novuiu-5f27b768f53dbf2cbf005466

Как купить квартиру по системе трейд-ин от застройщика? Делимся опытом

Новая квартира в зачет старой минск

Финансовый инструмент трейд-ин, который давно применяется в продаже автомобилей и постепенно приходит в недвижимость, — это возможность купить квартиру в новостройке в зачет уже имеющейся.

Кредит на недвижимость не всем подходит и может стать серьезной нагрузкой на семейный бюджет, именно по этой причине многие семьи годами откладывают покупку новой квартиры.

Покупатели новостроек от застройщика «ТАПАС» поделились своим успешным опытом покупки квартиры в зачет и рассказали о преимуществах таких сделок, о том, чего стоит опасаться и где искать справедливую оценку для своих квартир.

«Покупка квартиры в зачет: все было конкретно, четко, прозрачно и очень оперативно».

Елена, 38 лет. Сфера занятости: частный семейный бизнес.

Наша сделка состоялась в июне 2018 года. В новой квартире будем проживать мы с супругом и нашим ребенком.

Какую квартиру вы отдавали в зачет?

У нас была большая 1-комнатная квартира-студия в Центральном районе с хорошим ремонтом в доме 2007 года постройки.

И какие факторы при выборе квартиры в новостройке были для вас наиболее значимыми?

Мы не торопились с выбором. Для нас важны были и район, и качественный проект. И когда мы узнали о жилом комплексе «Олимпик Парк», то для нас все сошлось: наши ожидания, пожелания, район, место, концепция объекта, атмосфера. Мы влюбились в этот объект с момента нашего знакомства с ним.

У нас уже был опыт проживания в новостройке, но проблема в том, что наш дом, хоть и был новым и современным и находился в престижном районе, но окружен он все равно был старыми постройками.

И теперь нам, определенно, хотелось жить в целостном и добротном комплексе, аналогичные которым сейчас строят в Европе и теперь, наконец-то, мы нашли аналог и у нас.

Для нас важно, что мы и наш ребенок будем жить на огороженной территории, в этом же комплексе будут ресторан, спорткомплекс, свои площадки, места для семейных прогулок. Нам хотелось именно своего маленького атмосферного мира, что мы и нашли в ЖК «Олимпик Парк».

Вы изначально планировали покупать квартиру с использованием услуги «квартира в зачет» или это стало просто удобным инструментов в покупке выбранной новостройки?

Мы сразу понимали, что у нас есть свободная невостребованная квартира, которую мы можем использовать для приобретения новой. И застройщик «ТАПАС» предложил нам такой удобный вариант сделки. Конечно, мы анализировали предложения от других компаний, но смущало сразу то, что мы видели, что оценка была занижена на минимум 10−15%.

Именно поэтому мы к trade in отнеслись с опаской, но все же решили попробовать. В то же время и агентство застройщика нам предлагало абсолютную свободу выбора и всю необходимую объективную информацию для принятия решения. Мы посмотрели аналогичные предложения на рынке, увидели, что оценочная стоимость в пределах той суммы, за которую мы бы продавали ее самостоятельно.

И в конце концов мы с компанией пришли к варианту, который устраивал обе стороны.

Как проходила ваша сделка?

Мне очень понравилось, что все было конкретно, четко и очень оперативно. Нам не пришлось ходить ни по лишним инстанциям, никаких встреч с потенциальными покупателями. Мы один раз посетили нотариуса, заключили договор и деньги автоматически пошли на оплату новой квартиры.

Мы бы хотели отметить и прозрачность сделки. Никаких скрытых платежей и комиссий нам не было предложено.

При оценке нашей квартиры, специалисты компании нам предоставили полную информацию о том, как формируется данная стоимость (анализ рынка, аналогичные предложения, наличие ремонта и прочие факторы). Трейд-ин стал для нас успешным инструментом, который устроил обе стороны.

И мы бы, конечно, рекомендовали его использовать тем, у кого есть в наличии актив в виде недвижимости. Лично мы от сделки получили удовлетворение и именно тот результат, которого ожидали.

«Фактор времени для нас был очень важен».

Елена, 40 лет. Сфера занятости: IT, дизайн.

Сделка проводилась в ноябре 2018 года. В новостройке будет проживать наша семья с маленьким ребенком.

Наша старая квартира располагалась в Московском районе в доме 1985 года постройки. Район нас полностью устраивал. Рядом метро, магазины.

Но, конечно, это старый жилой фонд и соответствующие атрибуты, свойственные домам тех годов постройки: окружение, подъезд, лифты, слабое освещение мест общего пользования, проблемы с парковками в узких дворах, отсутствие пандусов, что для молодых мам крайне неудобно.

Как давно вы запланировали обновление квартиры?

Мы начали думать об этом очень давно. Сначала мы присматривались к предложениям застройщиков. Но возможность купить появилась далеко не сразу. Жилой комплекс «Мегаполис» от «ТАПАС» в Малиновке возводится недалеко от нашей прежней квартиры, и мы могли практически ежедневно наблюдать за динамикой строительства.

И именно благодаря системе трейд-ин от застройщика «ТАПАС» наши планы смогли воплотиться в реальность. Когда мы узнали о возможности купить квартиру в новостройке в зачет на сайте агентства застройщика, то решение было принято достаточно быстро.

Неизвестно, сколько бы еще времени нам пришлось ждать свою квартиру, если не этот финансовый инструмент.

Расскажите, как вы покупали квартиру по системе трейд-ин.

Большинство необходимой информации мы нашли на сайте застройщика. Потом была встреча в офисе, причем в выходной день, что очень удобно. Для оценки нашей старой квартиры на начальном этапе было достаточно выслать фотографии и уже в скором времени мы получили ответ от компании о возможности купить новостройку в ЖК «Мегаполис» с зачетом нашей.

Насколько вас устроила сумма, которую предложили специалисты компании за вашу недвижимость?

Мы самостоятельно мониторили рынок и сделали независимую оценку, обратившись в стороннее агентство. Соответственно, мы имели на руках достаточно информации, чтобы понимать, насколько будет предложение от «ТАПАС» для нас выгодным.

Безусловно, мы понимали, что если бы приняли решение продавать квартиру самостоятельно, то выставляли бы ее по чуть большей цене. Но тут надо рассматривать решение данного вопроса в комплексе.

Самостоятельная продажа — это риск и ожидание в течение абсолютно неопределенного периода времени, и работа с показами, и ожидание своего покупателя. А фактор времени для нас был очень важен.

«Если бы я сам занимался продажей квартиры, возможно, я бы продал ее намного дешевле».

Артем, 44 года. Сфера занятости: частный бизнес. Цель: покупка квартиры для детей.

Как вы пришли к решению о покупке квартиры в новостройке?

Мы подумывали о том, что хотим купить квартиру в новостройке для наших детей и ждали достойного объекта в Минске. Нам нравится район Лебяжий хорошей экологией, новизной и качественными спортивными объектами.

И купить квартиры в новостройке мы планировали именно в этом районе. Когда мы увидели жилой комплекс «Олимпик Парк», то сразу поняли, что это именно то, что надо. Мы много путешествуем по Европе и часто останавливаемся в комплексах, подобных по проекту ЖК «Олимпик Парк».

Можно сказать, что другие объекты мы даже не рассматривали.

Расскажите о квартире, которую вы использовали для trade in.

Мне по наследству досталась 2-комнатная квартира в доме 1988 года постройки, расположенном во Фрунзенском районе. Ни дом, ни локация, ни сама квартира не соответствовала нашему представлению о будущем жилье для наших детей. Проживать в ней мы не планировали.

А вот предложение от застройщика «ТАПАС» по покупке квартиры в новостройке по системе «квартира в зачет» было очень кстати. Самостоятельной продажей я заниматься не планировал.

У меня друг купил квартиру аналогичную моей старой намного дешевле, поэтому, думаю, что я бы не выиграл в деньгах, если бы продавал сам.

Как проходила оценка вашей недвижимости?

Оценивали профессиональные риэлторы агентства от застройщика. Я им доверился. Взвесил все за и против, свои возможности по доплате и меня все устроило. За то, чтобы купить новостройку по «трейд-ин» были факторы простоты, удобства и быстрого совершения сделки.

Какой вариант доплаты вы для себя выбрали?

Мы рассматривали вариант беспроцентной рассрочки на доплату. Но решили, что оплатим разницу собственными средствами. Для нас это был самый удобный вариант.

Источник: https://realty.tut.by/news/building/615887.html

Кто из белорусских застройщиков работает по программе «Квартира в зачет» | Новостройки в Минске и пригороде. Cкидки, рассрочки

Новая квартира в зачет старой минск
Дата: 28.08.2018

Около 5 лет назад компании, строившие жилье в Минске и в его ближайших пригородах, стали работать по программе «Trade-in». «Квартира в зачет», – так переводится термин.

За минувшее время эта методика, отлично себя зарекомендовавшая и нашедшая поддержку у населения США и Западной Европы, постепенно приживается в нашей стране.

Более успешно в Беларуси она продвигается у продавцов автомобилей, когда люди при покупке новой машины отдают продавцу свой прежний транспорт. Тот проводит его оценку, а потом отнимает от стоимости нового автомобиля сумму стоимости подержанного авто покупателя.

Представители строительных компаний, что уже апробировали подобный способ продажи квартир в новостройках, работают по такой схеме самостоятельно или с помощью агентств по продаже недвижимости.

Список застройщиков Минска, принимающих квартиры в зачет

Сегодня квартиры в зачет в Минске и в ближайших пригородах принимают один застройщик и два агентства недвижимости.

  1. Строительная компания «А 100 Девелопмент». Она строит ЖК «Новая Боровая» и «Пирс».
  2. Агентство недвижимости «Мегаполис». Оно продает квартиры строительной компании «ТАПАС» и предлагает всем желающим отдать свое жилье в зачет новой квартиры в жилых комплексах «Олимпик парк», «Мегаполис» и «Браславский».
  3. Агентство недвижимости «Твоя столица», которое специализируется на продаже квартир во многих новостройках столицы и пригородов.

Принцип работы системы «Trade-in» в Минске

Шаг 1

Покупатель квартиры в новостройке присмотрел себе понравившееся жилье и обращается к застройщику или в агентство недвижимости, с ним сотрудничающее.

Шаг 2

Риэлторы из агентства оценивают недвижимость.

Шаг 3

Строительная компания или агентство выкупают квартиру по рыночной цене.

Шаг 4

Агенты помогают клиенту подобрать квартиру в новостройке.

Шаг 5

Если отдаваемая квартира по цене равна новостройке, то обмен происходит по принципу «один к одному». Но если приобретаемое жилье по цене превосходит старое жилье, будущий новосел оплачивает недостающую часть денег в соответствии с требованием строителей за выбранную квартиру и дожидается сдачи дома.

Шаг 6

По факту готовности дома человек получает ключи от квартиры, заселяется и празднует новоселье. Если же квартира в новостройке требует ремонта, хозяин проданной квартиры может заключить дополнительный договор со строительной организацией о продлении срока своего пребывания в своей старой квартире на время ремонта. По его окончании люди переезжают в новый дом.

Новостройки Минска, где работает система «Квартира в зачет»

  1. ЖК «Минск Мир»;
  2. ЖК «Парк Челюскинцев»;
  3. ЖК «Маяк Минска»;
  4. ЖК «Олимпик парк»;
  5. ЖК «Мегаполис»;
  6. ЖК «Браславский».

Советы новоселам и «подводные камни»

Впервые про систему «Трейд-ин» в Беларуси заговори в 2011 году. Тогда Министерство архитектуры и строительства разрабатывало проект указа «Об утверждении Положения о порядке внесения жилого помещения, находящегося в частной собственности, в качестве взноса в зачет стоимости строительства нового помещения».

Его разработчики полагали, что гражданам Республики Беларусь нововведение понравится, что люди молниеносно начнут отдавать старые квартиры в зачет новостроек и что, благодаря активности населения, вторичный рынок недвижимости пополнится новыми интересными предложениями.

Ничего подобного 7 лет назад не случилось, так как идею чиновников из министерства жестко раскритиковали эксперты из совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» и ее председатель Николай Простолупов.

Эксперты рынка недвижимости утверждали, что всем коммерческим строительным компаниям и риэлторским конторам будет невыгодно покупать у населения квартиры по рыночной стоимости. В данном случае частники остаются без прибыли и ничего не зарабатывают. А значит возможны случаи занижения цены на квартиры.

Рекомендации для тех, кто планирует воспользоваться программой «Квартира в зачет».

  1. Прежде, чем отдать старую квартиру в зачет новой, рекомендуем узнать в компетентном государственном органе, которым является БРТИ, истинную рыночную стоимость своей собственности. Также можно обратиться к частным компаниями, которые занимаются оценкой недвижимости.

Тогда строительной компании или его риэлторам проблематично будет навязать владельцу жилья свою цену.

  1. Если ваша квартира будет оценена по стоимости большей, чем новостройка, обязательно уточните у застройщика условия проведения сделки. Узнайте как поступит застройщик с суммой разницы.
  2. Для большей уверенности на момент оформления сделки можно нанять независимого юриста, который контролировать каждый шаг риэлтера и давать всем действиям правовую оценку.

Ищите квартиру в новостройке? Оставьте заявку на нашем сайте, укажите внизу страницы ваши пожелания и с вами свяжутся.

Источник: https://salere.by/primery/kto-iz-belorusskix-zastrojshhikov-rabotaet-po-programme-kvartira-v-zachet.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.