Объявились наследники

Содержание

Кто имеет право на наследство при наличии завещания?

Объявились наследники
Источник: Яндекс.Картинки

Завещание представляет собой добровольное волеизъявление лица, находящегося в «здравом уме и твёрдой памяти».

Существует ряд серьёзных требований, которые необходимо учитывать при составлении завещания.

На лицо, оформляющее завещание, не должно оказываться давления, а сам документ должен быть заполнен правильно. В противном случае всё написанное будет аннулировано.

Общие правила наследования

Если умерший не составил при жизни завещания, то его имущество распределяется между ближайшими родственниками. При наличии же завещания наследование по Гражданскому Кодексу РФ не осуществляется, так как в данном случае имеет место быть свободная воля гражданина. По документам право наследования может быть передано любому человеку, даже не являющемуся родственником.

Что родственники умершего могут сделать в таком случае? Ничего, т.к. они по закону не могут претендовать на имущество, если их имена не указаны в завещании. Однако в некоторых случаях можно добиться лишь части доли, но для этого потребуются серьёзные основания. Если никаких оснований нет, то последняя возможность заполучить собственность – это оспорить завещание в судебном порядке.

Если есть завещание, кто имеет право по закону на наследство умершего

Ниже приведён список наследников по закону, если есть завещание:

  • физические лица;
  • юридические лица;
  • государство;
  • муниципальные и международные образования;
  • некоммерческие организации.

Данное правило предполагает полное волеизъявления завещателя, если оно в свою очередь не идёт поперёк интересов других лиц.

Кто имеет право на обязательную долю в наследстве независимо от завещания

На обязательную долю независимо от завещания могут претендовать недееспособные близкие родственники завещателя (супруги, дети, родители).

Кто считается недееспособным:

  • инвалид;
  • несовершеннолетний;
  • пенсионер (если гражданин вышел на пенсию раньше положенного срока, то недееспособным он не является).

Чтобы обрести право на наследство, достаточно подтвердить свою недееспособность справкой об инвалидности, свидетельством о рождении или пенсионным удостоверением.

Кто может претендовать на имущество, если в завещании указаны имена конкретных людей

Если есть завещание на конкретных лиц, кто еще может претендовать на имущество – таким вопросом часто задаются люди, которых умерший не прописал в своём завещании. А исключения всё-таки есть.

Источник: Яндекс.Картинки

В первую очередь на наследство могут претендовать муж или жена, связанные законным браком. Супружеская доля в этом случае составляет ровно половину от всего имущества.

Доля супруга автоматически исключается ещё до того, как наследство будет распределено между наследниками.

В случае, если один из супругов распорядится всем имуществом, такое завещание будет признано незаконным и подвергнется аннулированию.

Также завещание распространяется и на следующих лиц, даже если завещатель не указал их в документе:

  • дети завещателя, признанные недееспособными и не достигшие 18-летнего возраста;
  • недееспособные супруги или родители наследодателя;
  • нетрудоспособные лица, находящиеся на иждивении у завещателя в течение года до его смерти.

Поэтому, если есть завещание на одного человека, а наследников больше, то стоит иметь в виду, что родственники умершего с обязательной долей могут легко оспорить завещание.

Квартирный вопрос

Если наследнику перешла от завещателя квартира, у него непременно возникнет вопрос – если есть завещание на квартиру, кто ещё может претендовать на неё? И возможно ли, что жильё может вообще не достаться наследнику?

Безусловно, в ситуации наследования квартиры существует ряд минусов, которые ждут человека, получившего от покойного недвижимость по завещанию.

Во-первых, наследнику придётся ждать полгода после смерти завещателя, чтобы вступить в право наследования. Это нужно для того, чтобы другие лица могли оспорить завещание в суде.

Во-вторых, есть вероятность, что один из несостоявшихся наследников может в судебном порядке оспорить факт дееспособности завещателя либо доказать, что на ныне покойного оказывалось давление при жизни. Именно поэтому завещание могут признать недействительным.

В-третьих, велика вероятность, что могут объявиться наследники, имеющие в квартире обязательную долю. Тогда у наследника по завещанию не будет другого выхода, кроме как поделиться имуществом.

Можно ли оспорить долю или отказаться от неё

Согласно п. 2 ст. 1157 ГК РФ – можно отказаться от имущества или его доли, но в течение полугода с момента открытия наследства. Если время было упущено, то суд может признать лицо отказавшимся от наследства, но только если имели место быть неуважительные причины. Если человек по незнанию или занятости не обратился за получением имущества, то суд не сможет удовлетворить просьбу.

Уважительными причинами несвоевременного обращения за наследством считаются:

  • тяжёлая болезнь или госпитализация;
  • длительная командировка или другой выезд;
  • противодействие в осуществлении отказа со стороны третьих лиц, в том числе нотариуса (например, нотариус получил от наследника заявление об отказе, но не пустил его в ход).

Как отказаться от наследства или доли

Если человек принял решение отказаться от наследства и думает, что можно бездействовать и право наследования пропадёт само, он заблуждается. Отказ от наследства, как и его принятие, должно быть заверено нотариусом. Наследнику стоит оформить заявление об отказе от наследства у нотариуса, который открыл наследственное дело.

Отказ в пользу другого наследника

Если лицо желает отказаться от наследства и передать его другому лицу, в таком случае тоже необходимо составить официальное заявление. При этом аргументировать своё решение не нужно. Но стоит помнить, что переписать наследство обратно на себя или на другого человека нельзя.

Источник: Яндекс.Картинки

Заявителю не нужно получать согласие от других лиц, если он является совершеннолетним и дееспособным. Нужно всего лишь прийти к нотариусу с паспортом и заполнить соответствующее заявление.

При отказе от наследства лицо не обязано платить какие-либо налоги, но нотариусу всё же придётся заплатить за заявление (порядка 300 рублей), хотя многие нотариусы вообще не берут денег за данную услугу.

Заключение

Любому, получившему наследство, стоит помнить, что наследство – это не всегда «золотые горы», беззаботная жизнь и отсутствие денежных проблем.

Иногда наследство – это ещё и хлопоты, долги, бумажная волокита, госпошлина и даже ссоры с родственниками.

В то же время у каждого человека, в чью пользу было составлено завещание, есть выбор – либо принять его, либо отказаться от права наследования.

Источник: https://zen.yandex.com/media/pochutchutoraznom/kto-imeet-pravo-na-nasledstvo-pri-nalichii-zavescaniia-5f45215dc63e900743e366a5

«Внезапные наследники» после покупки жилья. Что нужно сделать, чтобы никогда с ними не столкнуться?

Объявились наследники

Мы уже рассказывали историю, когда к добросовестной покупательнице квартиры явился доселе не известный родственник предыдущей владелицы и заявил на нее свои права. Суд присудил квартиру ему, а девушка после долгих тяжб получила компенсацию от государства – миллион рублей. Что, конечно, было гораздо меньше суммы, за которую она ее купила.

В спорных ситуациях для суда важны нюансы. Мир Квартир

И такие истории не столь редки, как хотелось бы. Всплывают «неучтенные» жены-мужья, обделенные наследством дети и т. д. Как не попасть в такую ситуацию, что предусмотреть, какие документы получить, чтобы на вашем пороге не появились потом внезапные наследники? По нашей просьбе историю прокомментировал адвокат Тимур Маршани.

Ура, увеличили компенсацию от государства!

1 января 2020 года вступила в силу статья 68.1, внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно им, добросовестный приобретатель имеет право на компенсацию за утраченную недвижимость в размере кадастровой стоимости или в размере причиненного ущерба. Раньше гарантированная сумма компенсации была не более одного миллиона рублей.

Так что в вашей истории Ольга получила бы всю стоимость свой квартиры, указанную в договоре купли-продажи, если бы дело происходило в этом году!

Если объявился «внезапный наследник», то здесь поможет только суд.

Нужно тщательно собирать доказательства, что вы, новый собственник – добросовестный приобретатель, а не самозванец.

Даже если суд встает на сторону наследника, в законодательстве прописаны меры поддержки для такой категории покупателей.

Добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со ст. 302 ГК РФ, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.Документы лишними не бывают. people.onliner.by

Как перестраховаться на случай мошенничества

Еще до сделки покупатель должен выяснить следующие вещи:

1. Обязательно выяснить в УК, ЖЭУ, ДЭЗе или у соседей состав семьи продавца. Кто был зарегистрирован в этой квартире и в каких родственных отношения состоял с продавцом или с наследодателем. Также необходимо заказать архивную выписку из домовой книги.

2. Если квартира досталась продавцу по завещанию, ознакомиться с текстом этого завещания. Ведь существует вероятность, что в нем, в соответствии со ст. 1137 ГК РФ, содержится завещательный отказ. Это значит, что завещатель мог обязать наследника предоставить пожизненное право пользования жильем какому-либо лицу. При этом смена владельца жилья не влияет на такое право.

3. Запросить в МФЦ или Росреестре расширенную выписку из ЕГРН. Проверить сведения о правах на квартиру и наличие обременений.

Не занижайте сумму договора

За продажу жилья, в соответствии с требованиями Налогового кодекса, продавец должен заплатить НДФЛ. И часто продавец предлагает покупателю занизить стоимость квартиры в документах.

Но ни в коем случае, и особенно при покупке унаследованной квартиры, этого делать нельзя! Нужно обязательно прописывать всю сумму целиком исходя из цены договора, поскольку существуют случаи мошеннических действий со стороны продавцов квартир, доставшихся по наследству.

Если вы занизите сумму покупки, при расторжении сделки вы не получите всех денег обратно. kakprosto.ru

Рекомендуется указывать в договоре полную сумму, за которую вы приобретаете квартиру. Если вдруг сделку расторгнут, только в этом случае возможна полная компенсация ее стоимости.

Специалисты рекомендуют покупать унаследованную недвижимость только после того, как пройдет год с момента оформления наследником титула на собственность. Один год – срок исковой давности по оспоримой сделке.

Чтобы обезопасить себя, сделайте все официально, обратитесь к нотариусу для оформления сделки.

Советуем быть осторожнее с продавцами, которые предлагают квартиру по слишком заниженной цене, либо четко не отвечают на вопросы о своих родственниках и не внушают вам доверия.

Как остаться без денег и жилья. Реальная история с детективным сюжетом

Великие комбинаторы. Как риэлторы обманывают нас при покупке квартиры

Как потерять деньги на покупке участка. Реальная история моей подруги

Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Источник: https://zen.yandex.ru/media/mirkvartir/vnezapnye-nasledniki-posle-pokupki-jilia-chto-nujno-sdelat-chtoby-nikogda-s-nimi-ne-stolknutsia-5f6cc1e607e34425cd9c735f

Покупка квартиры: откуда берутся «обиженные» наследники и как с ними бороться

Объявились наследники

Среди квартир, продаваемых на рынке, встречаются те, что переходили по наследству. Объекты эти имеют среди участников рынка дурную славу. Дело здесь, конечно, не в привидениях. Тот факт, что продающий вам квартиру наследник говорит, что он – единственный, и других претендентов нет, как выясняется, ничего не значит.

Представьте – вы приобрели квартиру у человека, получившего ее в наследство, спокойно в ней живете, и вдруг как черт из табакерки выскакивает человек, который объявляет себя еще одним наследником купленного вами жилья. Что тогда? На этот (и смежные с ним) вопросы и попытается ответить Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.

Ru.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Откуда берутся наследники?
Начнем с законов. Интересующей нас проблеме посвящен раздел V Гражданского кодекса – он называется «Наследственное право», включает статьи с 1110 до 1185. Ст. 1111 («Основания наследования») и провозглашает, что «наследование осуществляется по завещанию и по закону».

Выражаясь более понятным языком, это означает, что человек вправе «отписать» свое имущество кому угодно, а вот если завещания нет – тогда наследование идет по закону. Хотя и это правило, как выясняется, не незыблемое: ст.

1148 и 1149 очерчивают круг лиц (нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, несовершеннолетние дети), которые имеют право на наследование так называемой обязательной доли – она выделяется всегда, даже если имеется завещание не в их пользу.

Подробно приводить здесь указанные выше статьи ГК вряд ли имеет смысл (по причине крайнего многословия), однако всем покупателям квартир настоятельно рекомендуется помнить об этой категории наследников.

Если же завещания нет, или суд признал его недействительным (тоже, кстати, прекрасная лазейка), то тогда происходит по закону. Есть понятие «очередность наследства» – наследники делятся на несколько очередей, перечисленных в ст. 1142-1145 и 1148 ГК.

Первая очередь – это дети, супруг и родители наследодателя. Вторая – братья и сестры. Третья – братья и сестры родителей (дяди и тети). И так далее, до седьмой очереди – чем больше номер, тем более дальние родственники.

А общий принцип сводится к тому, что приоритет отдается самым близким из родственников, именно они  наследуют имущество между собой в равных долях, а последующие очереди не получают ничего. Имеются в наличие вдова и сын наследодателя – они делят наследство между собой.

Если же есть сын и брат – наследует только сын, а брату (его очередь дальше) не причитается ничего.
Берегитесь детей и родителей

На практике же самой многочисленной категорией являются дети наследодателя – от других браков, внебрачные. «Общественные традиции таковы, что при разводе супругов дети, как правило, остаются с матерью, – объясняет Вадим Мартыненко, директор департамента вторичного рынка корпорации «Рескор». – Это означает, что если наследство пришло от женщины, можно с большой долей вероятности утверждать, что все ее наследники жили рядом, известны. А вот если умер мужчина… Нет никакой уверенности, что в другом городе у него не живет внебрачный сын – не существует ни одной базы данных, которая бы гарантировала, что ей известны все подобные детали».

На второе по частоте место можно поставить родителей. «Ситуация, которая иногда встречается, – говорит Вероника Панкова, председатель Комитета МАР по защите прав потребителей, гендиректор агентства «Пенаты». – Родители совершенно не интересуются своими детьми, не платят алиментов. А потом, если эти дети умерли раньше их, предъявляют права на их имущество».

Бывают и истории с участием братьев и сестер. «Реальная ситуация, с которой мы недавно столкнулись, – рассказывает Вероника Панкова. – В Москве жили две сестры, а их брат – в другом городе.

Одна из женщин умерла, и наследовать ее квартиру должны бы были сестра и брат. Но москвичка решила сделать иначе: вступила в наследство, сообщила нотариусу, что других наследников нет.

А сама целых три года водила за нос брата: рассказывала, что у сестры все в порядке, передавала приветы».

Он может явиться и через 10 лет
Ну хорошо, с тем, что неожиданные наследники могут появиться – мы разобрались. Но почему они появляются иногда так поздно – бывает, что и через 5-6 лет после продажи квартиры? Тут дело в том, что ст.

1154 ГК РФ устанавливает, что заявление о принятии наследства должно быть подано «в течение шести месяцев со дня открытия наследства» (так на юридическом языке деликатно называется смерть наследодателя). Но уже следом идет ст.

1155, где говорится, что срок может быть восстановлен, «если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам». Такой наследник должен обратиться в суд «в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали».

«В качестве уважительных причин, – говорит Ольга Ирич, заместитель начальника юридического отдела отделенияООО «Инвестиционная компания МГСН», – суды признают тяжелую болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.».

Но самый бронебойный аргумент – «не знал». Представим себе ситуацию: у умершего в Москве человека где-нибудь в Хабаровске есть внебрачный ребенок, которому в данный момент 5 лет. Узнать о том, кем был его отец, и что от этого отца осталась квартира, этот ребенок может и через 20 лет – и тогда он, строго по закону, будет иметь право приехать в Москву и заявить свои права.

Поэтому-то срока, по истечении которого покупатель квартиры мог бы утереть со лба нервный пот и сказать, что появление неожиданных наследников теперь исключено, в принципе не существует.

«Можно говорить о том, что первый год очень тревожный, а по истечении 3-5 лет вероятность такого случая резко снижается, – говорит Вероника Панкова («Пенаты»).

– Но теоретически ничего нельзя исключать ни через 10 лет, ни через 20».

В жизни все, к сожалению, иначе. «Предъявить претензии к нынешнему собственнику – это для обманутых наследников зачастую единственный шанс что-то получить, – говорит Максим Каталов, директор Агентства недвижимости нового типа «Открытая Компания». – С родственников деньги стрясти ой как не просто, а квартирка – вот она, в целости и сохранности».

Что требуют: квартиру или кошелек?
Претензии предъявляют, и именно на квартиру, подтверждает Вероника Панкова («Пенаты»). «Бывают ситуации, когда обманутый истец удовлетворяется тем, что получает с нынешнего владельца недвижимости какие-то деньги.

Но бывает и так, что он ставит вопрос очень жестко, требуя только квартиру. Объяснение простое: цена на недвижимость за последние несколько лет сильно выросла. То, что продавалось когда-то за 50 тыс. долл. (и, соответственно, долю этой суммы и может требовать со своих родственников обманутый наследник), сегодня стоит 200 тысяч.

И суды, к сожалению, иногда принимают решение о выселении – я знаю такие прецеденты».

Что делать покупателю?
В целом защититься непросто – тем более, что противоположная сторона демонстрирует находчивость и знание законов. «У меня иногда появляется ощущение, что между наследниками существует настоящий сговор, – говорит Вероника Панкова («Пенаты»).

– Вот недавняя ситуация: у умершего в Москве человека имелись сын в одном городе и племянник в другом. За наследством первым предусмотрительно приехал племянник, а сын «ждал в засаде» до того момента, пока квартира будет продана.

О том, что он все прекрасно знал, говорит тот факт, что за наследством он обратился к нотариусу у себя в Хабаровске за день до истечения шестимесячного срока».

Но покупая квартиру у наследника, защититься все же можно, если соблюдать стандартные на рынке правила безопасности. Все проверять, не стесняться задавать разные вопросы, стараться получить побольше всевозможных бумаг.

«Если квартира принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство, мы всегда берем от продавца нотариально заверенное обязательство, – говорит Ольга Ирич (МГСН).

– Суть этого документа сводится к тому, что продавец гарантирует, что ему неизвестно об иных наследниках, а в случае их появления он обязуется урегулировать с ними все финансовые вопросы самостоятельно, не привлекая нового собственника».

«Добросовестность – это тот предмет, который доказывать покупателю, в общем-то, не надо, – отмечает Максим Каталов («Открытая Компания»).

– Но всевозможные справки, декларации и документы подтверждают, что вопрос изучался, и никаких причин для отказа от сделки выявлено не было.

И наоборот, если будут обнаружены факты, что покупатель знал или мог знать о проблеме, но все же купил квартиру, а, возможно и злоупотребил ситуацией (например, купил по низкой цене) – в этом случае покупатель может лишиться своего статуса «добросовестного приобретателя».

Здесь – это мы уже от себя – можно добавить, что не так давно мы писали о «добросовестном приобретателе», и многое в той статье перекликается с сегодняшней темой. «Сделка: бойтесь стать «добросовестным приобретателем».

Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru
Защищаться от явления неожиданных наследников нужно на этапе покупки и никак не позже. И принимать на этом этапе главное решение – покупать квартиру или не покупать. Но прежде – постараться вытрясти из продающего квартиру наследника как можно больше информации и потребовать гарантий.

Покупать квартиру можно, если:
– продавец дает нотариально оформленное обязательство, что со своими родственниками разберется сам.

Стоит отказаться от покупки, если:
– продавец не внушает вам доверия, явно что-то темнит по поводу своих родственников и не хочет давать никаких гарантий;
– предлагает квартиру по явно заниженной цене, каких нет на рынке.

Источник: https://www.metrinfo.ru/zakon/articles/pokupka-kvartiry-otkuda-berutsya-obizhennye.45979.html

Молодая пара купила квартиру, а через три года объявился наследник, претендующий на 1/4 долю – Недвижимость Onliner

Объявились наследники

В ноябре 2014 года минчанка Ольга вместе с мужем на последние деньги купила квартиру в пригороде. Несмотря на удручающее состояние нового жилья, полная оптимизма молодая пара начала неспешно делать ремонт и налаживать семейный быт.

Спустя три года их жизнь стала похожа на смесь триллера и детектива: объявился наследник, претендующий на долю в квартире. Встав на его сторону, суд почти что признал недействительным договор купли-продажи.

Как такое стало возможно, если сделка была абсолютно честной и законной? Чтобы защитить свою собственность, Ольге и ее мужу пришлось самостоятельно разбираться в запутанной истории.

— Раньше мы с мамой жили в Питере. В 2005 году переехали в Минск, с тех пор проживали на съемной квартире. В 2014 году мама решила продать питерскую квартиру и купить себе небольшую «однушку» в Минске, а на оставшуюся сумму предложила нам с будущим мужем подыскать подходящий вариант, — начинает рассказ Ольга.

В распоряжении Ольги было $45 тыс. Сегодня за эти деньги можно купить столичную «однушку» со сносным ремонтом и необязательно в хрущевке. Осенью же 2014-го, когда средняя цена квадратного метра в Минске достигала $1750, с такой суммой на руках можно было рассматривать лишь квартиры в пригороде.

— Честно говоря, даже для Минского района $45 тыс. было недостаточно. На кредит рассчитывать не приходилось: нам с будущим мужем было всего по 20 лет, мы еще учились и на то время даже $200 нам казались слишком большой суммой, — вспоминает Ольга. — Так что выбирать квартиру приходилось из числа самых скромных вариантов.

Самые дешевые квартиры Минска и пригорода

Пройдя путь долгих и утомительных поисков, пара остановилась на однокомнатной квартире в одном из поселков Минского района. Продавцом выступал сын бывшей хозяйки, которому квартира перешла после смерти матери по завещанию.

Сделка была совершена при участии агентства недвижимости, представлявшего интересы продавца.

Предварительно были взяты все справки, проверены все выписки, договор купли-продажи был удостоверен в Минском областном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, там же был зарегистрирован переход права собственности на квартиру.

— Первое время мы пребывали в легком шоке от состояния после приобретения жилплощади. Было понятно, что прежние жильцы вели не слишком благополучный образ жизни.

На стенах не было обоев, дверь на соплях, в плите засохшие тараканы, — Ольга показывает фотографии, сделанные вскоре после переезда.

— Помню, участковый сморщился: «Ну, такая у вас квартирка, конечно…» И все-таки мы с мужем были безмерно счастливы стать обладателями собственной квартиры в 20 лет. Перевезя вещи, мы потихоньку начали обживаться на новом месте и строить семейную жизнь.

Ремонт своими силами: экономили на всем

Поскольку жить было негде, пара переехала сразу. Практически все деньги молодой семьи уходили на ремонт, откладывать на отдых и развлечения не получалось.

— Только сантехнику заплатили за установку счетчиков, почти все остальные работы муж делал сам, в чем-то помогали знакомые. Экономили на всем: ламинат купили «бэушный», межкомнатные двери нашли бракованные на скидке.

Старую советскую кухню взяли у дяди: он хотел выкидывать, а мы зашкурили, перекрасили — получилось стильно. Часть мебели нам подарили.

Поскольку машины у нас нет, многие стройматериалы приходилось возить в троллейбусах и электричках, — вспоминает тяготы ремонта Ольга.

За несколько лет супруги до неузнаваемости преобразили запущенную квартиру. О прежней обстановке сейчас напоминают только старая газовая плита и ванная, отделку которой пока отложили. В марте 2018 года ремонт был неожиданно прерван после получения письма из суда Минского района.

«Первая мысль: нас разводят мошенники»

— Кинули в ящик уведомление о письме из суда, муж пошел на почту, а я в это время была на работе. Звонит: «Оля, присядь…» И читает: «Признать недействительным свидетельство о праве на наследство < …> признать недействительным договор купли-продажи…» Что? Как? Все, у меня истерика, — Ольга восстанавливает в памяти один из самых неприятных дней в своей жизни.

Так из заочного решения суда Минского района супруги узнали о существовании законного наследника, интересы которого не были учтены при переходе права собственности.

Этот человек не состоял в родственных связях с продавцом купленной Ольгой квартиры, но ему принадлежала 1/4 доля жилплощади, что было безоговорочно установлено судом. Удовлетворяя иск наследника, суд решил признать недействительными ряд документов — от завещания умершей собственницы до договора купли-продажи квартиры.

— Первая мысль: нас разводят какие-то мошенники, — продолжает девушка.

— Какой еще наследник? Как такое вообще могло произойти, если БТИ регистрировало сделку и признало ее абсолютно чистой? Почему он объявился спустя более чем три года после сделки? Ждал, пока мы закончим ремонт, чтобы отжать квартиру? Наконец, почему решение суда выносилось без нашего участия? Что мы только не передумали в те дни. И с ужасом ждали, что вот-вот на правах хозяина явится с вещами какой-то незнакомый человек. Даже ходили по квартире с рулеткой, отмеряя, сколько метров ему причитается…

Через какое-то время выяснилось, что истец — никакой не мошенник (а очень даже приятный человек), а виной всему стала странная ошибка, допущенная много лет назад регистратором БТИ. Но прежде супругам предстояло вжиться в роль детективов, практически самостоятельно разобраться в запутанном деле и восстановить справедливость.

Откуда взялся наследник

Это долгая история. У бывшей собственницы Елены было два сына. Она вышла замуж за человека, у которого был сын от первого брака.

На момент смерти мужа в 2006 году Елене принадлежала половина совместно нажитого имущества. Вторая половина квартиры как наследство была поровну разделена между Еленой и сыном ее мужа (будущим истцом по делу).

Таким образом, по закону Елене переходило 3/4 доли квартиры, а сыну ее мужа — 1/4.

По какой-то причине в Минском областном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру за Еленой зарегистрировали не 3/4, а целую квартиру. Эта ошибка, о которой Ольга узнала далеко не сразу, была совершена еще в апреле 2008 года и с тех пор стала переходить из документа в документ.

Так, Елена завещала целую квартиру своему младшему сыну Павлу, который после смерти матери продал ее Ольге.

У оформлявших сделку в 2014 году агентов и регистраторов и мысли не могло возникнуть, что в природе существует еще один наследник, ведь в базах данных он не числился.

А что же все это время делал второй наследник? Как выяснилось, в апреле того же 2008 года он получил свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю, однако почему-то не обращался в агентство за государственной регистрацией права собственности на свою долю.

Временные рамки в данном случае отсутствовали. Все эти годы мужчина спокойно жил, зная, что у него есть доля в квартире в пригороде. Узнав о смерти Елены, он решил продать свою долю вместе со вторым наследником. И только тогда узнал, что квартира уже продана без его участия.

Логично, что человек обратился к адвокату и подал иск в суд.

Квест: найти продавца

Все эти обстоятельства Ольга с мужем узнали уже впоследствии, когда судебная тяжба близилась к концу. В первые же дни супруги пребывали в глубоком замешательстве и отчаянии. При помощи адвоката они добились отмены заочного решения суда и выиграли немного времени.

— Все шло к тому, что договор будет расторгнут, 1/4 долю квартиры отдадут истцу, 3/4 — продавцу Павлу, а мы останемся ни с чем, потому что продавца никто не нашел. Счет шел на дни.

Нам оставалось одно — самостоятельно найти продавца и просить его отдать истцу деньги за долю в квартире, — восстанавливает дальнейший ход событий Ольга. — Из зацепок у нас была только ксерокопия его паспорта со штампом о прописке 2012 года.

Мы съездили по тому самому адресу, но квартира оказалась уже продана, а новая хозяйка знать не знает никакого Павла. Мы упали духом. Пытались поднять какие-то связи, ездили в милицию — все напрасно.

Вспомнили про годами проверенный вариант — соцсети. Павла не оказалось ни в , ни во «ВКонтакте». Но чудо — его удалось отыскать в «Одноклассниках». Правда, последний раз он заходил на страничку пять лет назад…

Снова отчаяние. Цепляясь за последний шанс, мы составили небольшое письмо, разослали его всем пяти друзьям Павла в «Одноклассниках» и принялись ждать. Тем же вечером — для меня это стало шоком — Павел позвонил.

Новый иск и мировое соглашение

К счастью для молодых супругов, Павел оказался честным и порядочным человеком. Вникнув в ситуацию при содействии адвоката Ольги, он согласился выплатить причитающуюся истцу сумму за 1/4 долю квартиры.

Проблема заключалась только в том, что деньги, полученные в 2014 году, Павел давно потратил, а требуемой суммы у него не было.

Тем не менее он решил взять потребительский кредит и выплатить долг в несколько этапов.

Чтобы провести такую схему через решение суда, по совету адвоката Ольге пришлось подать встречный иск с требованием обязать Павла выплатить деньги второму наследнику за его долю. Второй наследник, в свою очередь, забрал свое исковое заявление. В конечном итоге было заключено мировое соглашение. Ольга осталась с квартирой, второй наследник — с деньгами, Павел — с чистой совестью.
— Мы не держали зла на Павла. Думаю, он и не подозревал о существовании второго наследника. Квартира перешла ему по завещанию от умершей матери, а каким образом вся квартира оказалась в собственности матери, ему было невдомек, — рассуждает Ольга.

— Истец также оказался вовсе не злодеем, желающим лишить нас собственности, каким мы представляли его изначально. Ему нужны были только деньги, а требуя в исковом заявлении расторгнуть договор купли-продажи, он полагался исключительно на советы своего адвоката, избравшего именно такую тактику.

Оплатят ли Ольге затраты?

Все счастливы? В деле можно ставить точку? Ольга считает, что рано.

— Получилось, что в суде выясняли отношения три стороны, совершенно невиновные в сложившейся ситуации.

Мы с мужем на пустом месте отдали приличную сумму на судебные расходы, продавец взял кредит, истец потрепал себе нервы, пытаясь вернуть свое законное наследство. А государственная организация, допустившая ошибку в регистрации права собственности, все это время оставалась не при делах и не была привлечена в качестве ответчика. Более того, мы даже не услышали извинений, — говорит Ольга.

Решив обойтись без судов, несколько месяцев назад Ольга направила в Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру досудебную претензию, в которой просила вернуть деньги только за судебные расходы — 1550 рублей.

В ответе агентство признало факт совершения ошибки регистратором в 2008 году. Вместе с тем госорганизация не усматривает своей вины во всех расходах, которые понесла Ольга. «Если вы считаете, что действия работника унитарного предприятия причинили вам убытки, вы вправе обратиться в суд», — было сказано в письме.

— Я знала, что по закону имею полное право на возмещение ущерба. Но, судя по ответу, агентство не только не захотело мирно урегулировать спор, но и не усмотрело своей вины в моих затратах. Вероятно, теперь придется подавать иск, включая в него и моральный ущерб, — конкретизирует свою позицию Ольга.

Госкомимущество: степень вины агентства и размер убытков определит суд

Выслушав историю Ольги, мы направили запрос в Госкомимущество с просьбой прокомментировать ситуацию. Ведомство провело дополнительную проверку, подняло все документы по спорной квартире. Вчера редакция получила ответ за подписью председателя комитета Андрея Гаева. Приведем несколько ключевых абзацев:

«При совершении регистрационных действий регистратором был неверно подсчитан размер подлежащей государственной регистрации доли в праве собственности, и вместо 3/4 долей в праве собственности за < …> Е. М. зарегистрировано право собственности на квартиру в целом.

Выяснить обстоятельства, способствовавшие совершению данной ошибки, в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что трудовые отношения с регистратором прекращены в 2011 году. Данная ошибка впоследствии могла быть выявлена и исправлена в 2014 году в период оформления свидетельства о праве на наследство на имя < …> Павла — наследника умершей < …> Е. М.

С учетом всех обозначенных обстоятельств полагаем целесообразным определить степень вины агентства, а также размер подлежащих возмещению убытков в судебном порядке < …>.

Информируем, что в целях недопущения аналогичных ошибок территориальным организациям по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним поручено провести соответствующие технические учебы регистраторов».

Таким образом, по окончании долгой и выматывающей тяжбы молодым супругам предстоит еще раз пройти испытание судебным процессом.

Источник: https://realt.onliner.by/2019/01/16/naslednik

������ ������������, �������� ���� �������� ���������������� �������������������� �������������������� ������������ ������������

Объявились наследники

�������������������� ������������������������ �������������� ������������ ���������� ������ ���������������� ���������� ���� ����������������, ���� �������������� �������������������� ������ ������ ������������ ���������� ���������� ��������������, ���������� ������������������������ ������������������������ �������������� ������������. ���������������� ��������������: ���������� ������������ ���� ������������������ ���������� ������������������������ – �������������� ������������.

������������ – �������������� �������������� �� ����������������������������, ������������������ �� ���������� ���� ������������ �� ����������������-������������������. ���� ������ – �������������� ���� ������������.

�������������� ������ ������������ �� �������������������������������� ��������, �������������� – ����������������������������, ���������� �� ��������������������.

���������������������������� ���������������� ���������� ���������� �� �������������� ������������ �� ������������������ �������� ����������.

���������������� ���������� ������������������ ������������������������, ������������������ ������������������ ���������������� �� ������������ ������������������������ ���������� – ���������������� ���� ����������������. ������������ �� �������������� ���������������� ������������������, �������������� ������������, ��������������������.

�� ���� ������������ ���������������� �������� �������������� �������������� �� ���������������������� �� ����������������: ���� ���������������� ���� �������������������� ������������ �������������������� ������������ ������������ �������������� – ��������������, �������������� ������������ ������������, �� �������������� �������������������� ���������������������� ������������������������.

����������-���� ���������������� ������������������������ ������������ ������������������ ��������������������: �������������� ������������, �� ���������� ���������� �������� ������������������ ���������� ����������������.

�������������� ������������ �������������� ������������������ �������������� ���������������� ���������� ���� ��������������������, ������������������ ������������ ������������ ���� ��������������. �������������� ����������������������, ���������� ���������������� �� ������������������.

�������������� �������������� ���������������������� ����������������, �� ������������, ������ �� ��������������, ������������ �������������� – ������������, ���������������� ���� ��������. ������ �������� ���������� �������������� ������������, �������������������������� �������������� �������� ���� ������ ����������.

�������������������� ����������, ������ �������� ��������������, ���������� �������������� ���������� ���� ����������, �� ���������� �� ���������� �������������������� �� ���������� �������������� ��������������.

��������������, ���� ���� ������������, �������� ���� ����������������������, ������ �������������� ���� ���� ����������������������, �� ���������� ������������ – ������������������ �� ���������������� ������������ �� ���������� �� ����������������������.

��������������, ������ ���������� ���� �������������������� ������������ ������ ������������������ ������������, ���������� ���������� ������������������ ���� ����������������. ���������������������� ������������������������ ������������������������������ �������������������� ����������������: ���������� ���� �������������������� �������������� ����������������������, ���� ������������������ ���������� ����������������. ������������������ ���������� ������ ���������������������� ���������������� ���������� �� ���������������������� �������������� ����������-�������������� ���������������� ����������������������������������.

– ���������� ���������������� ���������������� ������ ����������������, �� ����������������: “������ ������ ���������� ��? ������������ ���������������� ������������, ���������� ���������������� ���� ��������������������”. ���� ������������: “������ �������������� �� ������������, ������������������ �� �������� ������, ������ �� �������� ����������?”, – �������������������� “����” ������������.

�������������� �������������������� �� ������������.

– ������ ���������� ������������������ ������������ ������ ���������������������������� ��������, – �������������� ������. – ���������� ������������������, ���������������� ���� ���� �� ���������������� �������� �� ���������� ����������������.

�� ��, �� ������ ��������������, ������ ������: �������������� ������������ �� ������ ��������������-������������������������ ���������������� �� ���������� ����������.

������ ���������������������� ������ ������������������������ ����������������: ���������� ���� �������������������� �������������� ��������������������������������, ���� ������������ ���� ����������-�������������� ���������������� �� ��������.

���������������������������� ���������������� ������������ ���������� �������� ���������������� ���������������� �������������� �������� ����������������������:

– ������������������, �� ������ ���������������������� ��������. ���� ���������� �������������������� �� ���������������� �������������������� �������������� ����������������, ������ ����������������: ���������� ������������������, �� ���� ���������� ���� �� �������� ������������.

���� ��������������������, ������ ������������ – ���������������������������� ��������������������������, ����, ����������, ���������������� �������� �������������� ���� ������, �� ������������������ ���������������������� ���������������������������� �������������������� ���� ��������������������.

�������� ���� �������������� ���������������� ���������� ���� ���������������� ����������������, ������������, ��������������, ������������������ ���� ���������������������� �������������� ���������������� ���������������������� ������������������ ����������.

���� ������ ���� ���� ������������ ���������������� �� �������������� ���� ��������, ������������ ������ ���� ���� ������������ ���������� ���������� ������������������.

�������� ���� ���������� �� �������������� ��������������������, ������ ������������������ �������������� �� ������������������������������ �������������� – ���������� ��������, ������ �� ���������� ������������ ���� ������������ ��������������.

�� �� ������������ ������������������������������������ ��������������: ���������������� ���� ������������, �������������� ������������������������ ���� ���������� – �� ������������ �������������������� �������� �������� ���� �������� �� �������� ����������������? �� ���������������� �������������� �������������� – �������������������� �������������������� �������������� ���������������������� ���������� ��������������������. ������ �������� ������ ���������������������� ���������������������������� ��, �������������� �������������������������������� ���������� ���� ��������������������, �������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ���������������� ��������������������������.

�� ������������������ ������������������ �� ���������������������� �������������������� ������ ���� ������������������������.

– �������������� �������� �������� �� ������ ���� ������������������, – �������������� “����” ������������ ����������������, ����������-������������������ ���������������������� ������������������������ ��������������.

– ������ ������������ ���� ������ ��������������, �������������������� ���������������������� ������������ ���������������������������� ���������� �� ����������, �������������� ���� ������������������ ������ ������������������.

�� ���������� ������������ ���������������������� ���������� ���������������� ����������������, �� �������������������������� ������������ ���������������� ���������������������������� ���������������� �������� ��������������������������.

���������� ������������ – �������� ���� ��������������.

���������� �������� ���������������� ��������������, ������ ���������������������� ���������� ���������������������� �� �������������������� �������������� – ����������������, ���������������� �������������� �������������� ��������������, �� �������������� ���������� ��������������. ������������ ������ ���������������������� ���������� ������������������ �� �������������� ���� ������������������ ���������������������������� ���������� ������ ���������������� ���� �� ���������������������� ����������.

������������ ��������������������: ���� �������������� ������ �������������� ���������� ������������.

– �������������� – ������������������ ���������������� ���� �������������������� ����������, – �������������� ��������������.

– ���� �������� �� ���������������� ���������� ����������������, ���� ������������������ ������������ ���� �������������������������� ������������������ ���� ���������������� ������������ – ����������������, �������� ���� �� ������ ������������������������������������ ��������, ������������������������, �������������� ���������������� ������������������ �� ������������ �������������� ��������������, �������������� ���� ���������� ���� ���������������������� ������������������������. �� �������� ���� ������������ ����������������, �� ������������������ ������������������, ���� ���������� ������������������. ������������ ���� ���������� �������� ���������� �� ���� ���������� ���� ����������������. ������-���� ������������ ������������ ����������, ������-����, ������������������������ ���� ����������������������������, ������������ ������ ���� ���������� ��������, ���� �������������������������� �� ������������������������������ ���������� ��������������.

����������������������

������������ ������������, ���������������������������� ���������������� ������������������ ������������ ������������������������:

– ������ �������������� �� ������������ ���� ������������������ ���������� ������������������ ������������ ���������� ����������, ������ ���������������� ��������������������������, �������������� �������������� ���������� – �������������������� �� ����������������������������.

������������������������ ������ ���������� – ���� ����������������������. �� �������� ������-�������� ������������������ ������������������ ������������������, ���� ���������� �������������� ������������ ������.

���������� ���������������� ����������������������������, ������ ���������� ���������������������� – ���������������������������� ��������������������������.

�������� �������� ������ ������������ ���� �������������� ��������������������, �� �������������������������������� ������������������ �������� ������������������ ������ ���������� ������������������ ����������������������.

������������

1 ������������ 2020 �������� ���������������� �� �������� ������������������ �� ���������������������� ���������� “�� ������������������������������ ���������������������� ������������������������”.

���������������� ����, ���������������������������� �������������������������� ���������� ���������� ���� ���������������������� ���� �������������������� ������������������������ �� �������������� ���������������������� ������������������ ������ ������������������������ �� ���������� �� �������� ������������������ ������������.

������������ ������������������������������ ���������� ���������������������� �������� ���� ���������� ������������ ���������������� ������������.

*������ ������������ ������������ ������������������, �������������� ���������� ���������������������� �� ������������������ ������������ “����”.

Источник: https://rg.ru/2020/02/08/reg-urfo/chto-delat-esli-na-vashu-kvartiru-pretenduiut-nasledniki-staryh-hoziaev.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.