Преимущественное право наследования квартиры

Содержание

Наследование совместной собственности на квартиру в 2021 году

Преимущественное право наследования квартиры

В период совместной жизни супруги редко задумываются о смерти. Поэтому в случае смерти одного из них зачастую имущество не оформлено надлежащим образом.

Поэтому при наследовании возникает ряд проблем.

Что такое совместная собственность на квартиру, как наследовать жилье в совместной собственности супругам и другим наследникам, от чего зависит размер госпошлины и много другое читайте в нашей статье.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое совместная собственность супругов на квартиру?

Семейный кодекс устанавливает, что все имущество, которое муж и жена приобретают в период официального брака на общие деньги, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ).

Таким образом, если квартира куплена с момента регистрации брака до оформления развода, она считается совместной. И не имеет значения, на кого из супругов она записана в Росреестре.

Исключение составляют следующие ситуации:

  1. Супруг купил квартиру на личные деньги.
  2. На момент покупки супруги уже не проживали вместе фактически.
  3. Квартира подарена или получена в наследство.
  4. Квартира приватизирована.
  5. Супруги заключили брачный договор или соглашение о разделе имущества в браке.

Однако ситуации, предусмотренные 1 и 2 пунктом, необходимо доказать в судебном порядке.

По общему правилу, раздел квартиры в общей совместной собственности происходит в равных долях. То есть каждый из супругов имеет право на ½ долю. Но по брачному договору или соглашению может быть предусмотрен иной порядок раздела.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Порядок наследования

Наследование совместной собственности имеет ряд сложностей как для пережившего супруга, так и для остальных наследников.

Алгоритм действий:

  1. Подготовка документов.
  2. Выделение супружеской доли.
  3. Обращение за наследством.
  4. Регистрация права собственности.

При наследовании совместной собственности супруг выступает в 2 ролях:

  • как сособственник имущества (доля пережившего супруга не включается в состав наследства);
  • как наследник (если наследование происходит по закону или он указан в завещании).

Этап 1. Сбор документов

Перечень документов для вступления в наследство:

  • гражданский паспорт;
  • справка с последнего места жительства;
  • свидетельство о смерти;
  • справка о кадастровой стоимости на квартиру;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельство о заключении брака;
  • завещание или наследственный договор (при наличии).

В соответствии с законодательством наследники не обязаны делать оценку квартиры для вступления в наследство. Расчет госпошлины может быть произведен на основании справки о кадастровой стоимости квартиры. Ее можно заказать на сайте Росреестра или через МФЦ. Сайт Госуслуги перенаправляет на сайт Росреестра. Стоимость справки в 2021 году составляет 350 р.

Однако наследники вправе самостоятельно принимать решение, какой из вариантов оценки выбрать. Если кадастровая стоимость значительно выше рыночной, то правопреемники вправе обратиться в специализированную оценочную компанию. Стоимость процедуры в 2021 году в среднем составляет 3 000 р., но может различаться в зависимости от региона или конкретной организации.

Справка! Если наследников несколько и каждый из них предоставил сведения об оценке с разными результатами, то нотариус обязан использовать ту, на которой стоимость минимальная.

Этап 2. Выделение доли супруга

Выделение доли супруга при наследовании может быть 2 вариантов:

  1. В отношении доли пережившего супруга.
    Если совместная собственность была зарегистрирована только на покойного супруга, то она войдет в состав наследства в полном объеме и будет поделена между наследниками. Чтобы этого избежать, переживший супруг должен обратится к нотариусу с заявлением о выделении супружеской доли. Услуга оказывается на платной основе. Уточнить стоимость можно на сайте ФНП.Результатом обращения будет свидетельство о выделении супружеской доли. На его основании супруг должен обратиться в Росреестр для перерегистрации квартиры.

    Обратиться для выделения супружеской доли может не только супруг, состоящий в браке на момент смерти, но и бывший супруг (если после развода раздел имущества не был произведен). Период, прошедший с момента развода, в данной ситуации значения не имеет.

  2. В отношении доли покойного супруга.
    Данный вариант подходит для наследников. Если имущество супругов оформлено на пережившего супруга, то оно не войдет в состав наследства. То есть наследники будет лишены части имущества. Чтобы этого избежать, правопреемникам необходимо обратиться в суд. Так как без документов на имущество нотариус провести данную процедуру не вправе.При обращении в суд необходимо оплатить госпошлину. Она рассчитывается по правилам, применяемым к имущественным искам (ст. 333.19 НК РФ).

    Результатом обращения в суд будет судебное решение, которое необходимо предъявить нотариусу для включения супружеской доли покойного в состав наследства.

Этап 3. Обращение за наследством

Оформление наследства на совместную собственность супругов происходит в общем порядке. Для этого необходимо:

  1. Собрать документы.
  2. Подать заявление нотариусу на вступление в наследство.
  3. Провести оценку имущества.
  4. Подать заявление о выдаче свидетельства о правах на наследство.
  5. Получить свидетельство (через 6 месяцев после смерти покойного).
  6. Провести регистрацию имущества.

Этап 4. Регистрация права собственности

Регистрация права собственности на квартиру, полученную в наследство, происходит в Росреестре. Подать заявление на перерегистрацию можно:

  • через нотариуса;
  • через Госуслуги;
  • через МФЦ.

Стоимость процедуры составляет 2 000 р. вне зависимости от размера доли наследника.

Преимущественное право на наследство

При оформлении наследства правопреемники имеют возможность заявить нотариусу о преимущественном праве на наследственное имущество. Если квартира находится в совместной собственности супругов, то переживший супруг имеет преимущественное право на нее.

Пример. В состав наследства после смерти Ивана вошла квартира, приобретенная в период брака, автомобиль, жилой дом. Его наследниками стали мать, жена и сын от первого брака. Жена Ивана заявила о преимущественном праве на квартиру, так как она в ней проживала и была сособственником. Мать и сын поделили жилой дом и автомобиль по ½ доле.

Однако такой вариант возможен только при отсутствии споров между наследниками. Если же они возражают, то отстаивать право на преимущественное наследование придется через суд.

Если квартира приватизирована

Достаточно популярной является ситуация, когда квартира была приватизирована супругами. С 90-х годов и по настоящее время приватизация жилья супругами проводиться в общую совместную собственность.

Но далеко не все лица, приватизировавшие квартиры, знали о необходимости провести государственную регистрацию. То есть юридически договор приватизации заключен, но регистрация до текущего периода не завершена.

И вот, один из супругов (участников приватизации) умирает. С одной стороны, квартира является его имуществом. С другой – право собственности в надлежащем порядке не оформлено. При отсутствии выписки из ЕГРН нотариус откажет во включении квартиры в состав наследства.

В этой ситуации наследникам необходимо:

  1. Обратиться в суд для признания приватизации завершенной.
  2. Выделить доли в квартире для лиц, участвовавших в приватизации (через нотариуса – при согласии всех сособственников, через суд – при наличии спора).
  3. Включить долю покойного в наследственную массу.
  4. Обратиться к нотариусу для раздела наследства.
  5. Провести государственную регистрацию.

Альтернативным вариантом является признание права собственности в порядке наследования. Для этого необходимо дополнить иск о включении доли покойного в наследственную массу требованием о признании права собственности. В этом случае для перерегистрации имущества в Росреестр необходимо предъявить решение суда. Дополнительное обращение к нотариусу не требуется.

Ответы юриста на популярные вопросы

В 1995 году родители приватизировали квартиру. В приватизации участвовали я, мать и отец. Но квартира оформлена в общую собственность. Родители развелись, где находится отец, я не знаю. Мать недавно умерла. Как мне оформить наследство на ее долю, если она не выделена? Вам необходимо разыскать отца и обратиться к нотариусу для выделения доли матери в размере 1\3 часть.

Если она не составила завещание, то наследником будет являться только Вы. Отец не имеет права на ее долю, так как они в разводе.
Если же найти его не получится, то обращайтесь в суд и выделяйте долю матери в судебном порядке. Умер отец. Наследство – квартира в совместной собственности супругов и дочери. Доля в квартире выделены не были.

Как оформить наследство, если спора между наследниками нет? Вам необходимо обратиться к нотариусу для выделения долей. После чего доля отца будет поделена между наследниками 1 очереди (если у него не было завещания). То есть каждый из наследников получит по 1/6 доле. Квартира была приватизирована в совместную собственность супругов. Жена умерла.

Как оформить наследство, если утерян договор приватизации? Можно ли без него? Договор приватизации в этом случае является правоустанавливающим документом. Поэтому он обязательно необходим при наследовании. Получить дубликат можно через Росреестр. Отец вступил во второй брак. В браке была куплена квартира в совместную собственность и зарегистрирована на его жену.

Месяц назад отец умер, а его жена не подала нотариусу документы на эту квартиру. Будет ли доля отца наследоваться? Вы имеете право обратиться в суд для включения доли отца в состав наследства. Если его супруга не предоставляет документы нотариусу, то Вы можете просить суд запросить их самостоятельно. Безусловно, данная доля входит в состав наследства.

В браке мы с женой купили квартиру в совместную собственность. В ней прописаны мы и дети. 2 года назад мы развелись, квартиру не делили. Я живу в ней один. Дети на квартиру не претендуют. Могу ли я оформить долю бывшей жены на себя? Если она не составила на Вас завещание, то нет. Бывшие супруги не наследуют по закону. Наследниками являются дети.

Они должны оформить по ¼ части квартиры собственность. Если, впоследствии, они решат, что данная квартира им не нужна, то они могут переписать доли на Вас. Но только после вступления в наследство.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Если квартира в совместной собственности, то при оформлении наследства необходимо выделить супружескую долю.
  2. Заявить об этом может как супруг, так и другие наследники.
  3. После оформления наследства, право собственности необходимо переоформить в Росреестре.
  4. Если право собственности не было оформлено надлежащим образом, то наследники могут его дооформить.

Процедура наследования квартиры, находящейся в совместной собственности супругов, имеет свои особенности. Чтобы с ними разобраться, целесообразно получить юридическую консультацию. Специалисты нашего сайта всегда придут на помощь. Просто опишите свою проблему в форме связи.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/nasledovanie-kvartiry-v-sovmestnoy-sobstvennosti-suprugov

Наследование квартиры в общей собственности

Преимущественное право наследования квартиры

Недвижимость — самое ценное имущество из всех видов наследства. Однако часто земельный участок, дом, квартира находятся в общей совместной собственности супругов и других членов семьи. Совместное наследование не лишает наследников права получить свою долю, но осложняет ее оформление и требует дополнительных хлопот.

Принадлежащие умершему жилые помещения входят в состав наследства на общих основаниях. Наследование совместной общей собственности имеет свои особенности. Квартира может быть приватизирована, куплена в браке, унаследована двумя и более наследниками. Каждый случай отличается своими особенностями.

Виды собственности на недвижимость

Как и любое другое имущество, квартира может находиться в общей собственности с определением доли каждого владельца (долевая), либо без их определения (совместная). Принципиальная разница между ними состоит в следующем.

  • Человек, владеющий долей в праве на квартиру, может продать ее, подарить, включить в состав завещания. Она переходит наследникам по закону в общем составе имущества.
  • Жилое помещение, находящееся в совместной собственности, нельзя разделить, продать или унаследовать без согласия других сособственников.
  • Чтобы прекратить совместное владение (превратить в долевое), нужно составить соглашение о выделении долей через нотариуса или получить решение суда.
  • Участник долевой собственности может выделить свою долю в натуре, а участник совместной должен сначала определить ее и только после этого выделить.

После смерти участника совместной собственности на приватизированную квартиру производится определение долей каждого владельца. При этом они считаются равными. Например, если в процедуре приватизации когда-то участвовали родители и двое детей, доля каждого из них, включая умершего, составит ¼ часть помещения.

В случае смерти одного из участников долевой собственности передача его доли происходит на общих основаниях.

Пример. Супруги приобрели квартиру в 2005 году и при регистрации определили: 1/3 принадлежит мужу, 2/3 части получает жена. После смерти супруга в наследственную массу соответственно будет включена одна третья часть жилого помещения.

Приватизация есть — свидетельства о собственности нет

Эта ситуация достаточно широко распространена. Умерший в свое время приватизировал жилье единолично, или совместно с другими членами семьи. Договор приватизации имеется на руках, однако вследствие неграмотности, халатного отношения и других причин он не оформил свидетельство о собственности на квартиру в ЕРГН (ранее ЕГРП). Что необходимо сделать?

  • После смерти одного из участников приватизации переживший супруг (другие члены семьи) должны выразить свое согласие на определение доли умершего. Для этого нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление. 
  •  Участники договора должны обратиться в органы Росреестра с заявлением об оформлении права на приватизированную квартиру и выделить доли каждого участника на основании нотариально заверенного соглашения.
  • Органы Росреестра производят регистрацию жилого помещения в долевую собственность с указанием размера долей.
  • После этого нотариус может выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. Наследование доли умершего гражданина производится в общем порядке: по закону или по завещанию.

Если имеется завещание, призываются указанные в нем лица. Если его нет, право на долю в общей собственности переходит к наследникам первой очереди, включая пережившего супруга. Подтверждающим документом является нотариальное свидетельство о праве.

Выделение доли пережившего супруга

Если жилье покупалось в период брака, и было оформлено в совместное владение, переживший супруг имеет право на его половину.

После смерти наследодателя сначала выделяется супружеская доля в имуществе и только потом наследственная. За ее выделением нужно обратиться к нотариусу.

Свидетельство о праве супругу может быть выдано им до истечения 6-месячного срока, обязательного для наследников.

Пример. На день смерти одного из супругов, они имели в совместной собственности квартиру, процедура происходит по закону. В семье двое детей. Наследство открывается на ½ квартиры, и эта доля поровну распределяется между тремя наследниками.

Несколько наследников на одну квартиру

Очень часто к наследованию недвижимости призывается несколько человек. Если умерший оставил завещание, каждый правопреемник получает определенную в нем часть имущества. Если конкретного указания нет, оно делится между ними поровну. Например, наследников четверо: каждый из них получает свидетельство на 1/4 часть в праве общей собственности на квартиру и другого имуществе наследодателя.

При наследовании совместной собственности, например с супругой, наследодателю принадлежит ½ часть недвижимости. Тогда после регистрации, в квартире будет четыре собственника. Жена умершего имеет 1/3 долю (1/2 плюс 1/4), трое детей по 1/8 части помещения.

Особенность жилого помещения в том, что оно может быть делимым или неделимым. Если, например, 3-х комнатную квартиру можно разделить, наследник при желании может выделить свою долю и продать кому угодно — согласие других собственников для этого не нужно. Но когда речь идет об «однушке», наследство доставляет много хлопот: продать отдельно ее часть невозможно.

Поэтому нередко наследники составляют соглашение о его разделе наследства. Например, по взаимному согласию один из них полностью получает дачу, другой земельный участок и гараж, третий — квартиру (ее часть).

Чтобы «уравновесить» доли наследства по стоимости, может быть предусмотрена выплата денежной компенсации. Такое соглашение обязательно заверяется у нотариуса.

Этот документ представляется в органы Росреестра как основание для перерегистрации полученной собственности на свое имя.

Преимущественные права на получение квартиры

Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь. В частности, к ней можно отнести 1-комнатную квартиру. Оно возникает, когда жилое помещение невозможно разделить в натуре, и имеется другое наследственное имущество. За счет него удовлетворяются интересы других наследников.

Преимущественное право на квартиру имеет:

  1. наследник, совместно проживающий с наследодателем, и при отсутствии у него другого жилья;
  2. сособственник объекта недвижимости, то есть гражданин, имеющий долю в квартире, которая является частью наследства;
  3. если отсутствует правопреемники, перечисленные выше, или они не пожелали воспользоваться своим правом на получение жилья в единоличное владение, на него может претендовать наследник, постоянно пользовавшийся квартирой при жизни наследодателя.

Правопреемник, использовавший свое преимущественное право на получение в собственность всей квартиры, обязан возместить другим наследникам часть ее стоимости при условии, что общая цена объекта превышает в денежном измерении положенную ему часть наследства. Кстати, ветхое и аварийное жилье входит в состав имущества при наследовании, как и любое другое.

Порядок оформления собственности

  1. Подготавливается пакет документов на квартиру: правоустанавливающие документы наследодателя, кадастровая выписка, при необходимости отчет независимой оценки.
  2. Наследники по закону или по завещанию обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

  3. Необходимо представить свидетельство о смерти наследодателе, последнем месте его жительства, родственных отношениях либо завещание.
  4. Если квартира являлась совместной собственностью супругов, переживший партнер пишет согласие о выделении долей.

  5. Нотариус направляет в органы Росреестра заявление на регистрацию долевой собственности.
  6. По истечении 6 месяцев каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство, где указана принадлежащая ему доля квартиры.

  7. При желании производится раздел наследства по соглашению так, чтобы квартира досталась одному наследнику — по преимущественному праву или по согласию с выплатой денежного возмещения другим претендентам.
  8. Нотариус регистрирует собственность, отправив в Росреестр необходимые документы.

  9. В нотариальную контору направляется выписка ЕГРН, которую распечатывает, заверяет нотариус и вручает наследникам.

За производство нотариального действия по оформлению наследства правопреемники уплачивают нотариальный тариф (госпошлину), размер которой зависит от степени близости родства с наследодателем. Его размер установлен Налоговым кодексом и составляет 0,3–06 % от стоимости наследуемого имущества. Кроме того, необходимо оплатить услуги правового и технического характера непосредственно нотариусу.

Наша контора осуществляет все нотариальные действия, связанные с наследованием общей собственности на квартиру: выделение супружеской и других долей в праве собственности, удостоверение соглашений, регистрация права в государственном реестре. Прием посетителей проводится ежедневно до 21.00 вечера в будние дни и до 20.00 — в выходные. Заполните форму обращения, чтобы записаться на удобный для себя день и время суток.

Источник: https://www.rosnotarius.ru/nasledovanie-kvartiry-v-sovmestnoj-sobstvennosti

Преимущественное право при разделе наследства

Преимущественное право наследования квартиры

Если наследодатель не оставил четких указаний по поводу распределения наследства между преемниками, в общем случае закон предусматривает раздел имущества равными долями.

Некоторые родственники обладают первенством, называемым преимущественным правом, в возможности получить долю собственности.

Особенно привилегия актуальна, если в составе наследства содержится неделимая вещь, и арифметически поровну поделить имущество не получается.

Использованием преимущественного права осуществляется переход от общей долевой собственности к получению наследственной доли одним из преемников.

Такой вариант возможен при разделе наследства и по закону, и по завещанию. Если другие преемники не соглашаются с преимущественным правом одного из них (не получается заключить письменное или устное внесудебное соглашение), заинтересованное лицо может обратиться в суд, чтобы отстоять интересы.

Возможность реализовать первоочередное право на наследуемый объект остается за наследником до истечения трехлетнего срока после открытия наследства. За это время заинтересованная сторона должна принять свою долю наследства, иначе потом раздел имущества будет происходить на общих основаниях согласно ст. 245-255 ГК (Гражданского кодекса) РФ.

Преимущественное право дает возможность получить в пользование неделимую вещь — то есть такую, разделение или нарушение целостности которой приведет к ее негодности или невозможности полноценного использования.

Лица, обладающие преимущественным правом

Преимущества появляются у наследника в случае, если он является совладельцем объекта, к наследованию которого призывается группа лиц, постоянно использовал вещь или проживал на жилплощади. Основания, дающие привилегии к получению доли наследства, оговорены в ст. 1168 ГК РФ.

Бывает, что наследник совместно с наследодателем (при жизни последнего) выступали собственниками вещи, ставшей частью предназначенного к наследованию имущества. Такой преемник сможет использовать преимущество на обретение доли этого объекта в счет причитающейся части наследства.

Не подлежит физическому разделению жилое помещение. Наследник, проживающий в нем и не имеющий других вариантов места обитания, имеет право претендовать на жилье в рамках своей доли наследства (если у других правопреемников нет права собственности на объект).

Преимуществом на обладание неделимой вещью из состава наследства наделяется преемник, постоянно пользовавшийся ею, тогда как другие наследники никогда не использовали.

То же касается предметов обихода: их вправе получить тот, кто проживал с наследодателем и пользовался домашней утварью (ст. 1169 ГК). Антиквариат, объекты искусства, профессиональный инструмент, книги и личные вещи умершего не считаются предметами обстановки.

Не допускается раздел предприятия, являющегося частью наследства. Преимущественное право на него получит наследник, являющийся частным предпринимателем, либо юридическое лицо (если оно есть в перечне преемников).

Компенсация несоразмерности получаемого имущества и доли в наследстве

Неделимые предметы и имущество, входящие в состав наследства, зачастую имеют высокую стоимость, несоизмеримую с ценой остального имущества. Наследник, получающий такую собственность в качестве части наследства, зачастую обязуется возместить другим преемникам разницу в стоимости в сравнении с их долями (ст. 1170 ГК РФ).

Вместе с правом преимущества преемник не получает законной возможности увеличить наследуемую часть. Для уравнивания долей, а также для защиты интересов других правопреемников и устранения разницы между имуществом, причитающимся каждому из них, используется компенсация.

Преемник, наделенный законом первоочередной возможностью получить в пользование вещь, может, но не обязан возмещать разницу.

То есть если родственники и другие наследники придут к совместному решению о ненужности компенсации, она может не предоставляться.

Суд не будет рассматривать претензии преемников по поводу возмещения разницы, если истекло три года после момента смерти наследодателя.

Компенсация наследником, заявившим о преимущественном праве на часть имущества, может быть выплачена деньгами или взята из оставшейся собственности наследодателя, включенной в состав наследства.

Заключение

  • Если частью наследства является неделимый предмет (квартира, авто, лодка и т.д.), его может получить один из наследников, обладающий преимущественным правом.
  • Привилегированному преемнику часто назначается выплата компенсации в пользу других претендентов на имущество, если разница в стоимости долей наследников существенна.
  • Преимущество можно реализовать или оспорить в течение трех лет после открытия завещания. Далее, согласно закону, такая возможность отменяется.
  • Преимущество в получении доли наследства имеют совладелец имущества, а также наследник,пользующийся конкретной вещью или проживающий в квартире, которая подлежит разделу (если у него нет другой жилплощади).

Источник: https://po-nasledstvy.ru/nasledovanie/razdel/preimushhestvennoe-pravo/

Преимущественное право наследования недвижимости

Преимущественное право наследования квартиры

Принятие в наследство квартиры после смерти близкого человека имеет свои особенности в отношении раздела. Такую собственность физически невозможно поделить между несколькими наследниками. Так как же разделить жилье и что такое преимущественное право на наследство?

Наследование квартиры по закону: порядок оформления в 2019 году

В чем особенности принятия квартиры в наследство в этом году? Согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ вступить в права наследства возможно двумя способами, один из которых не требует от получателей действий по отношению к вступлению. О фактическом принятии недвижимости свидетельствуют их действия, направленные на:

  • Обеспечение сохранности наследственного имущества.
  • Управление и распоряжение принятыми владениями.
  • Поддержание в должном состоянии или улучшение собственности.
  • Использование наследственной массы.

Стоит сохранить все документы, которые являются доказательствами хотя бы одного произведенного действия в течение срока вступления. Позднее претенденты, осуществившие фактическое принятие недвижимости, смогут установить факт вступления у нотариуса либо через суд.

Сроки принятия имущества составляют полгода с даты смерти наследодателя как для фактического вступления, так и для оформления наследства через нотариуса.

Установив факт вступления в наследство необходимо оформить свидетельство о праве на наследство. Сделать это можно в нотариальной конторе по месту проживания отдающего (статья 1115 ГК РФ). Обратиться к нотариусу можно и сразу после гибели наследодателя, что является вторым способом вступления. Как получить свидетельство? Для этого необходимо:

  • Написать заявление о вступлении.
  • Подготовить документы.
  • Провести оценку наследства.
  • Оплатить госпошлину.

Налог на наследство или госпошлина – это сбор, который взимается за оформление свидетельства о вступлении. Статьей 333.28 Налогового кодекса РФ определены следующие суммы оплаты: 0,3% от цены принятого имущества платят наследники первой и второй очередности, а 0,6% – все остальные получатели.

После получения свидетельства можно приступить к разделу принятой недвижимости. Доли претендентов определяются нотариусом, а вот непосредственно поделить жилье получатели должны самостоятельно. Как это сделать и что такое преимущественное право наследования?

Перед тем, как обратиться к нотариусу за наследованием квартиры, умершего нужно снять с регистрационного учета в миграционной службе. Заявление подается после получения свидетельства о смерти в ЗАГСе.

При обращении в паспортный стол помимо свидетельства предоставляется паспорт наследодателя и документы, подтверждающие родство между ним и заявителем. В течение трех дней умершего выписывают из квартиры.

Доли наследников в недвижимости умершего

Кто же имеет преимущественное право наследования квартиры? Осуществить вступление и получить недвижимость могут:

  • Наследники по закону, состоящие в одной из семи очередностей.
  • Наследники по завещанию, принявшие вступление согласно распоряжению умершего.
  • Претенденты по закону и по завещанию, вступившие одновременно в права наследства.

Одновременное наследование происходит в случае, если завещание было составлено на часть наследственной массы. Например, наследодатель в завещании передал половину квартиры своей дочери. А вторая половина имущества будет разделена между его законными преемниками.

Также возможно одновременное наследование и в случае, если все имущество было распределено по завещанию, но основные преемники умершего (статья 1149 ГК РФ) имеют право на обязательную долю.

Между законными получателями наследственная масса делится, как правило, в равных частях. Изменение размера долей претендентов происходит, если:

  • В завещании назначены доли преемников.
  • Наследник отказался от своей доли или передал ее в пользу другого претендента.
  • Преемник – муж или жена умершего, имеющая право на раздел совместно нажитого имущества.
  • Наследование производится по завещанию, однако, имеются получатели обязательной доли.

Пример: в наследство вступили трое сыновей умершего, старший из которых отказался от своей доли в пользу младшего. В таком случае квартира будет разделена между средним и младшим сыном. Средний вступит в наследование 1/3 доли, а младший – 2/3 доли.

Преимущественное право выкупа

Оформление наследства одним претендентом всегда легче, нежели принятие имущества сразу несколькими лицами.

И связано это не с порядком вступления, а с особенностями раздела, например, наследственной недвижимости.

Согласно статье 133 Гражданского кодекса РФ квартира умершего, как и иные его вещи, признаются неделимыми объектами наследства в случае невозможности их физического раздела между преемниками.

Распределить неделимое наследство между получателями можно несколькими способами, один из которых – выкуп собственности претендентом с преимущественным правом при наследовании.

Что же такое преимущественное право? Согласно статье 1168 Гражданского кодекса РФ преемники имеют право на выкуп всего неделимого наследства, если имущество использовалось ими при жизни наследодателя.

Преимущественное право при наследовании квартиры возникает у наследников, которые до момента гибели отдающего проживали в его недвижимости либо имели в нем долю на правах собственности, а также на момент открытия наследства не имели иного жилья. Такие претенденты имеют законное право на выкуп всей квартиры с последующей выплатой компенсации другим преемникам.

Способы раздела наследственной квартиры

Любая недвижимость, например, квартира – это наследство, которое относится к сложноделимому имуществу. И если вступление совершили несколько получателей, то у них могут возникнуть трудности. Какими же способами можно поделить квартиру?

  • 1 способ: выкуп недвижимости одним претендентом. В такой ситуации один получатель принимает в свою пользу всю квартиру, а остальным наследникам выплачивает компенсации. Размер выплат определяется исходя из долей претендентов, а также стоимости имущества.

Воспользоваться правом выкупа возможно как при согласии всех наследников, так и на основании решения, если у заявителя имеется преимущественное право. Для определения размера компенсации необходимо провести оценку стоимости квартиры.

  • 2 способ: определение порядка использования недвижимости. При невозможности договориться о продаже квартиры или нежелании этого делать претенденты могут договориться о том, кто будет проживать в наследственной недвижимости. Нередко порядок использования общего имущества определяется в суде.
  • 3 способ: продажа квартиры. Наследники могут продать неделимое наследство и распределить вырученные средства между собой. Воспользоваться этим способом раздела квартиры можно только при согласии всех наследников.

Если никто из претендентов не обладает преимущественным правом выкупа и согласия о продаже недвижимости с последующим распределением вырученных средств не было достигнуто, то иными способами разделить наследственную квартиру невозможно. Судебный орган не может обязать получателей поделить наследство удобным для некоторых претендентов способом.

Теперь вы знаете о том, что такое преимущественное наследство и кто имеет право на выкуп всей квартиры, полученной в наследство несколькими кандидатами. Мы готовы бесплатно проконсультировать на все наследственные вопросы: напишите свое обращение, и наш юрист подробно на него ответит и расскажем о способах вступления и принятия наследства в вашей ситуации.

Источник: https://runasledstvo.ru/vstuplenie-v-nasledstvo-kvartiry-preimushhestvennoe-pravo-nasledovaniya/

Преимущественное право при наследовании, кто может на него рассчитывать

Преимущественное право наследования квартиры

Очень часто основным предметом наследства является недвижимый объект. Просто физически разделить его между всеми законными преемниками не получиться.

Также возникает вопрос касательно претендентов на преимущественное право наследования.

Далее в статье будут рассмотрены существующие способы раздела недвижимого имущества между наследниками и процедура выделения доли претендентов на преимущественное право.

Как происходит принятие наследства в 2019 году?

Прежде чем принимать наследство, необходимо снять наследодателя с регистрационного учёта. Для этого в ЗАГС необходимо подать заявление на получение свидетельства о его смерти.

Наследнику необходимо иметь при себе паспорт гражданина Российской Федерации, а также документы, которые подтвердят наличие родственных связей между ним и наследодателем.

Умершего должны выписать с квартиры в течение трёх дней.

Существует два способа вступления в наследство на квартиру. Одним из них является фактическое принятие наследства. Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации о фактическом принятии имущества будут свидетельствовать следующие действия:

  • использование и распоряжение полученным имуществом;
  • поддерживание принятого имущества в должном состоянии;
  • управление наследственной массой.

Для фактического принятия наследства обращаться отдельно к нотариусу нет необходимости.

Но, со временем все же понадобиться подтвердить хотя бы одно из вышеперечисленных действий, осуществлённых во время срока вступления.

Для этого стоит сохранить документы, которые могут послужить подтверждением фактического принятия. Их нужно будет предъявить в суде для оформления соответствующих документов.

Второй способ принятия наследства — это обращение к нотариусу

Период принятия наследственной массы составляет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Это касается каждого из способов вступления в права собственности.

После того, как было установлено принятие наследства, необходимо оформить свидетельство о наследовании. Для этого необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту регистрации наследодателя. Такое условие прописано в статье 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для оформления свидетельства на наследство необходимо осуществить следующие действия:

  • обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением;
  • собрать пакет необходимых документов;
  • сделать оценку квартиры (или другого наследуемого имущества);
  • оплатить государственную пошлину при вступлении в права на наследство.

Налог на наследство оплачивается при оформлении свидетельства о вступлении. Его размер определяется относительно оценочной стоимости наследуемой массы:

  • для родственников первой и второй очереди – 0,3% от цены наследуемого имущества;
  • для родственников остальных очередей – 0,6% от стоимости наследства.

После того, как наследники оформили свидетельство, они имеют право начать процедуру раздела квартиры. Нюанс состоит в том, что размер долей определяет нотариус. Произвести раздел имущества должны непосредственно сами наследники.

Какие существуют способы раздела наследуемого имущества?

Вступление в наследство на квартиру порой становиться очень сложной процедурой. Любой объект недвижимости относиться к категории наследства, которое сложно разделить. Если преемников на такое имущество сразу несколько, то между ними может возникнуть ряд спорных вопросов о том, как честно всё разделить.

Есть несколько способов для законного раздела такого имущества.

Первое, что можно сделать — это продать недвижимость. Вырученные деньги от сделки разделятся между наследниками согласно размеру их долей. Но, для того чтобы применить такой способ, необходимо чтобы все приемники были на это официально согласны.

Второй способ — это выкуп одним из претендентов всех долей квартиры. В такой ситуации, один из наследников принимает объект недвижимости полностью, а остальным преемникам выплачивает компенсацию в размере их доли.

Выкупить квартиру может претендент на преимущественное право на наследство. Также можно получить согласие от всех наследников для проведения подобной процедуры.

В отдельных случаях одного из преемников, кто имеет наиболее приемлемое финансовое положение, могут заставить выкупить квартиру в принудительном порядке.

Третий способ раздела объекта недвижимости — это определение порядка его использования. Если наследники не могут договориться о продаже квартиры или её разделе, есть вариант составления договора о том, кто будет использовать объект недвижимости. В такой ситуации наследники очень часто сразу же обращаются в суд.

Если ни один из вариантов раздела наследуемого объекта недвижимости не подходит преемникам, то принять другие меры невозможно.

Как определяется размер долей наследников недвижимости?

Определение списка наследников происходит несколькими способами: относительно порядку очередности, установленной законом или же согласно списку преемников, который указан в завещании.

Есть ситуации, когда законных претендентов не указали в завещании, но при этом они всё равно имеют возможность заявить о своих правах на долю в наследуемом имуществе. Для этого необходимо обладать правом на обязательную долю в наследстве.

Такое условие прописано в статье 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обычно наследственная масса делиться на равные части между законными наследниками. Но, бывают такие случаи, когда размер долей может быть изменён:

  • в завещании наследодатель самостоятельно указал размер долей всех преемников;
  • законный преемник отказался от своей доли в пользу другого наследника;
  • наследником является супруг, который имеет право на раздел совместно нажитого имущества;
  • кроме претендентов на наследство по завещанию, есть ещё отдельно обладатели обязательной доли.

Например, наследственную массу приняли три дочери умершей, из которых самая взрослая приняла решение отдать свою долю самой младшей сестре. В таком случае, средняя сестра получит 1/3 от наследуемого объекта недвижимости, а младшая – 2/3.

Что такое преимущественное право?

Разделить наследство между несколькими приемниками не всегда просто.

Сама процедура вступления в права на наследство не имеет никаких сложностей, а вот, например, раздел недвижимого имущества может вызвать множество вопросов и споров.

Если наследуемое имущество невозможно разделить физически, то его относят к категории неделимого. Такое обозначение прописано в статье 133 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одним из способов раздела такого наследства является выкуп всей массы претендентом на преимущественное право. Если наследник использовал имущество при жизни, имеет долю собственности на него или же является владельцем его части, он получает преимущественное право выкупа. В статье 1168 Гражданского кодекса указано данное правило.

Если претендент на наследуемое имущества проживал с наследодателем до момента его смерти, он также получит преимущественное право. Также в ситуации, когда один из преемников на момент открытия наследства не имеет собственного жилого помещения, он также может выкупить объект недвижимости.

Чтобы определить размер компенсации для других наследников при выкупе недвижимости, необходимо провести оценочную экспертизу всей наследственной массы. Сделать это может уполномоченное лицо, например, сотрудник банка. Результаты проведения экспертизы он должен занести в официальный бланк. Документы, оформленные другими лицами и не заверенные официально, не примутся во внимание.

В итоге, процедура принятия наследства не имеет никаких сложностей. Но, могут возникнуть вопросы в процессе раздела неделимого имущества. Если размер долей определяет нотариус, то способ распределения неделимого объекта выбирается на усмотрение наследников. Если все преемники не смогут найти общего решения, возможно, им стоит обратиться в суд.

Источник: https://familegal.ru/nasledstvo/preimushhestvennoe-pravo-nasledovaniya-pri-razdele-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.