Расчет общей площади квартиры

Содержание

Как правильно рассчитать общую площадь квартиры: 3 правила и примеры

Расчет общей площади квартиры

Не все люди хорошо разбираются в квадратных метрах и уж тем более не все знают различия между общей и жилой квартирной площадью. Например, к какой площади причисляется кухонное помещение и ванная комната или как поступить в двухуровневой квартире с террасами, балконами и лесенкой.

В будничной жизни эти юридические подробности кажутся не особо полезными, однако от цифр, значащихся в жилищных документах, зависит оплата коммунальных услуг, рыночная стоимость жилища и прочее.

Что такое общая квартирная площадь и что входит в неё?

Общая площадь – это количество метров всех помещений, находящихся в квартире, не зависимо, подсобные они или жилые, применяемые для расчёта коммунальных платежей, в соглашениях о купле-продаже жилья, в объявлениях о реализации.

В общий метраж квартирного помещения входят:

  • жилые комнаты;
  • детские комнаты, комнаты для гостей и спальни;
  • кухни;
  • коридоры;
  • встроенные в стену шкафы;
  • ниши в стенах, так называемые «хрущевские холодильники.

Что такое право пожизненного наследуемого владения участком? Особенности такого вида права собственности описаны здесь.

В общую площадь не входят:

  • балконы и лоджии;
  • террасы и веранды;
  • ниши, которые высотой меньше 1,80 метров;
  • площадь под лестницей, если её высота меньше 1,60 метров (измеряется по перпендикуляру к полу);
  • каминные печи;
  • арки и дверные проёмы шириной менее 2-х метров;
  • помещения без отопления.

Размер общей квартирной площади применяется для муниципального статистического надзора, а данные квартирной площади – для официального статистического учёта ресурса жилья в РФ, установления социальной жилищной нормы, расчета по коммунальным платежам и прочее.

Регулируется формулировка площади и прочих характеристик квартиры «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Как составляется дарственная на дом? Все плюсы и минусы этого документа по ссылке.

Общая площадь жилого помещения.

Различия между жилым и общим метражом квартиры

  1. Количество метров. Жилая площадь является лишь составляющей от общей, поэтому её метраж значительно меньше (иногда в два раза);
  2. Включаемые помещения. К жилой площади причисляют помещения, предназначенные для отдыха и сна (детские комнаты, комнаты для гостей и спальни).

    Общая я же площадь охватывает все комнаты в квартире;

  3. Использование. От жилой площади зависят обстоятельства проживания (возможность получения субсидий, усыновление ребенка и прочее), от общей – рыночная стоимость жилья, оплата по коммунальным платежам, платежи за капитальный ремонт в доме.

Какие особенности имеет продажа комнаты в коммунальной квартире? Полная информация в этой статье.

Как считается площадь квартиры: пошаговая инструкция

Приготовьте:

  • Технический паспорт помещения;
  • Рулетку;
  • Листы бумаги;
  • Калькулятор;
  • Ручку или карандаш.

В техническом паспорте на квартиру вся информация по площадям отражена, для того, чтобы узнать размер вашего жилища необходимо просто заглянуть в него.

Для того, чтобы научиться делать замеры собственными силами, возьмите рулетку, вычислительную машинку и попросите кого-нибудь вам помочь.

  1. Первым делом нарисуйте схему квартиры на листе бумаги, для того чтобы вписывать величины. Не забудьте замерить подсобные комнаты (кладовки, коридоры и прочее);
  2. Измерьте длину абсолютно всех стен в помещении по уровню плинтуса (рулетку натягивайте хорошо и точно), суммы переведите в метры и зафиксируйте на схеме. Если помещение имеет неправильный вид (выступы, углы, закругления, углубления), необходимо разбить комнату на отдельные фигуры и указать их величины в схеме;
  3. Ширину и длину каждой комнаты перемножьте и зафиксируйте масштаб в плане. Сложив все площади комнат, у вас получится общий итог. Не забывайте, что у каждой жилплощади существует 3 параметра: общая, жилая и площадь самой квартиры.

При подсчёте общего метража применяются понижающие коэффициенты (для террас и балконов – 0,3; для лоджий – 0,5; для веранд и прохладных кладовых-1,0).

Какие документы нужно менять при смене прописки? Перечень документов смотрите по ссылке.

Наглядный пример расчёта общей площади

Рассчитать метраж возможно при помощи нескольких формул:

(a +b +c +d) *h=S

S – общая площадь;

a+ b+ c+ d – стороны комнаты;

a, c – 6, 55 метров;

b, d – 4, 55 метров;

(6,55+4,5+6,55+4,5) *3 = 66,3 кв. м.

Из общей площади помещения следует высчитать площадь дверей и окон.

При помощи таких измерений во всех комнатах можно установить, как считается площадь всего помещения.

Информация об общей площади указывается в техническом паспорте.

Про балконы и лоджии

В чем различия между лоджией и балконом? Лоджия обладает потолком и боковыми стенками, она как бы «утоплена» в постройке, а балкон «выглядывает» за границы дома, поэтому их расчёт совершается по-разному.

Эти отличия на первый взгляд малопонятны и излишни, однако не стоит оставлять их без внимания, они имеют юридические последствия.

Какие документы нужны для возврата налога при покупке квартиры? Описание этой процедуры вы найдёте в данной публикации.

Существует еще несколько значительных моментов, которые затрагивают балкон. Распоряжаться вы имеете право только внутренней стороной балкона, наружная часть является общей собственностью всех жителей здания. Здесь можно найти как плюсы, так и минусы.

Например, объединившись жители дома имеют возможность передать наружную часть всех балконов в пользование под рекламную натяжку и зарабатывать на этом приличные деньги.

Аналогично работает закон, если кто-то из жильцов решил посадить вьющийся куст, для того чтобы он мог «переползать» по стене дома, в этом случае ему будет нужно письменное разрешение остальных владельцев балконов.

План квартиры. Балкон не входит в общую площадь.

На что оказывает влияние размер квартирного помещения?

От того, каков размер общей квартирной площади зависит несколько факторов:

  1. Стоимость жилплощади при покупке. Человек, который не знает тонкостей расчета метража может при просмотре объявлений представлять себе просторную гостиную и спальню, но на деле будет не так. При подборе квартиры, в объявлениях следует обращать внимание на жилую площадь квартиры. То же самое касается людей, заключающих соглашение долевого участия, необходимо пристально изучать документацию, чтобы не вышло, что вы переплачиваете за общую площадь, получаете большую кухню и просторную ванную, а жилые комнаты совсем маленькие.
  2. Оплата за отопление. Центральное отопление установлено не только в жилых помещениях, но и в комнатах общего предназначения. Соответственно сумма оплаты рассчитывается, отталкиваясь из общей квартирной площади. Если вдруг вам придёт мысль перейти на электроотопление или газовое (самостоятельное отопление) – для рентабельности этой затеи необходимо брать для расчёта общую квартирную площадь.
  3. Оплата за капитальный ремонт здания. Чем больше метраж квартиры у собственника, тем больше ему приходиться выплачивать взносы на капитальное восстановление дома. Размер квартиры рассчитывается, отталкиваясь от общей площади, получается так, что, имея крохотную спальню, просторную кухню, и ванную комнату вы будете платить значительно больше, чем сосед, который владеет огромной спальней и гостиной.
  4. Комфорт и пространство. Чем больше жилая площадь помещений, тем просторнее спальни, детские комнаты и комнаты для гостей. Есть возможность установить большую кровать, расставить вместительные шкафы, навесить различные полочки и прочие атрибуты для комфортного проживания.

Но метраж общей площади не менее значим: просторная ванная комната и кухня, где проживающие проводят достаточно много времени, а также коридоры в которых обычно размещают шкафы для хранения вещей, кладовые и прочие подсобные комнаты.

Можно ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры? Ответ смотрите по ссылке.

Таким образом, при измерении общего метража необходимо учитывать абсолютно все комнаты в квартире: жилые, ванные комнаты, туалеты, переходы, коридоры, кухни, тамбуры и прочее.

О балконе, лоджии и общей площади квартиры смотрите здесь:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/kak-pravil-no-rasschitat-obshhuyu-ploshhad-kvartiry-3-pravila-i-primery.html

Измерить площадь квартиры в новостройке: обмерный план квартиры

Расчет общей площади квартиры

Общая площадь квартиры — одна из самых главных характеристик при покупке жилплощади. По закону, в договоре должны быть точные и полные данные о квартире (в том числе и общая площадь), которая переходит в собственность покупателя.

Есть несколько значений площади, обозначенных в договоре: проектная площадь; итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы); и площадь, выявленная покупателем самостоятельно.

Зачем нужен замер площади

Потому что итоговая площадь может отличаться от проектной. В зависимости от условий договора, есть разные варианты решения проблемы.

В проекте договора должны быть конкретные положения, определяющие действия при разногласиях в оценке метража квартиры. Если итоговая площадь квартиры, на основании замеров БТИ, действительно окажется меньше согласованной, то застройщик в большинстве случаев обязан вернуть вам часть заплаченных за квартиру денег.

То же самое работает в обратную сторону — итоговая площадь может оказаться больше проектной. В этом случае компенсировать разницу придется покупателю. Также возможно применение иных условий, таких как допустимая разница от проектной величины, когда в рамках установленного «коридора» никто никому не должен. Или, например, проектная площадь окончательная и перерасчетов не предусмотрено.

Как правильно произвести замер площади

Для того, чтобы определить действительную площадь, как это не банально, стоит привлечь профессионалов. Безусловно, это можно сделать самостоятельно. Но в этом случае вам будет сложнее доказать свою правоту при возможных разногласиях. Тогда как опытные специалисты составят обмерный план вашей квартиры и подготовят необходимые документы.

Эту статью нам помогали писать специалисты сервиса Профприемка.

Они проверяют новые квартиры и заполняют документы, чтобы недостатки устранили.

Читателям ДомКлик — скидка 20%

Чтобы получить скидку при заказе услуги на profpriemka.ru, назовите кодовое слово: ДомКлик или введите промокод ДомКлик на сайте в соответствующее поле.

Если вы все же собрались произвести замер сами, мы подготовили для вас подробную инструкцию.

Основные правила

✓ Производите замер лазерным дальномером (лазерной рулеткой)

✓ Оцените и посчитайте вспомогательные помещения (лоджия, балкон, терраса) и примените к ним соответствующие понижающие коэффициенты

✓ Исключите из полученных результатов площади технических шахт, сантехкоробов, инженерных коммуникаций (вентиляция, трубы водоснабжения и канализации)

✓ Перед замером подготовьте детальный план квартиры, распечатайте его, возьмите с собой планшет. Удобней начинать слева направо от входной двери. Держите дальномер строго параллельно полу или под прямым углом к стене, на расстоянии около 1м от пола.

Замер помещений сложной формы

✓ Разбейте все сложные формы на простые. На распечатанном плане пунктиром обозначьте получившиеся квадраты и прямоугольники

✓ Овальное помещение также разбейте на простые фигуры в виде треугольников. Оставшиеся не посчитанные части за пределами треугольников минимально повлияют на итоговый результат, их можно списать на погрешность

✓ Подсчитайте площади всех простых фигур одного помещения и сложите или отнимите получившиеся значения. И так с каждым помещением.

Как замерять вспомогательные помещения

✓ По закону общая площадь помещения состоит из суммы площадей жилых и нежилых помещений. К вспомогательным помещениям, таким как балкон, лоджия, веранда, террасы и т.п.

, должны применяться понижающие коэффициенты: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд — 1,0.

Увы, некоторые застройщики игнорируют эти правила и могут считать вспомогательные помещения с коэффициентом 1.

✓ Точно определите, балкон у вас или лоджия. Отличительная черта балкона — выступ за пределы фасада здания; у лоджии — наличие хотя бы с одной стороны капитальной стены. Лучше свериться с приложением к ДДУ — в большинстве случаев там указан проектный план помещения

✓ Имейте в виду, что если у вас апартаменты, то документально — это нежилое помещение, и применяемость вспомогательных коэффициентов будет неактуальной.

Важные нюансы

✓ Если помещения в квартире идеально прямоугольные, то точность измерений будет высокая. Если стены не параллельны друг другу, то значения будут не совсем корректными. Производите замер по всем сторонам помещения, сравнивая отличия

✓ Не подлежат измерениям оконные проемы (если они не от пола до потолка), проемы балконных блоков и проемы дверных коробок. Проемы (арочные или прямоугольные) между комнатами шириной менее 2м также не включают в общую площадь

✓ Площадь балконов измеряется от поверхности наружной стены и до ограждения балкона. Площадь лоджии измеряется аналогично — до внутренней поверхности ограждающей стеклянной конструкции

✓ В процессе отделочных работ внутренние стены и перегородки оштукатуриваются, и это влияет на итоговые значения. Необходимо разобраться, на какой стадии были произведены замеры БТИ. Также необходимо выяснить, каким образом это отражено, и отражено ли вообще, в ДДУ

✓ Договором должно быть обусловлено обустройство внутренних перегородок, их расположение на плане помещения, а также материал, из которого они изготовлены и толщина

✓ Убедитесь в наличии и соответствии расположения межкомнатных перегородок в квартире тому, как они действительно должны быть обустроены согласно плану помещения.

Что делать, если расхождение площади выявлено

Скорее всего, отклонения между полученными результатами и данными БТИ будут несущественными. Но определять важность таких отклонений — дело сугубо индивидуальное.

Формально, отклонение на величину 0,1 м2 — уже повод для подачи претензии. Тут все зависит от восприятия и настроя самого дольщика. Некоторые готовы простить и 0,5, лишь бы поскорее заехать, некоторые будут стоять на своем и за 0,1.

В первую очередь, нужно обратиться к застройщику с претензией. Ее необходимо направить ценным письмом с описью вложений по Почте России, либо передать лично. В претензии укажите требование о проведении повторных обмеров площади с привлечением кадастрового инженера (представителя БТИ).

Далее, при положительной реакции, можно предложить застройщику вариант решения проблемы — возврат покупателю части уплаченной за квартиру стоимости. Сумму, подлежащую к возврату, вам нужно определить самостоятельно, в соответствии с условиями договора и стоимостью 1 м2 жилья.

Если застройщик проигнорировал первичную претензию дольщика, то тогда уже стоит делать экспертизу и подавать досудебную претензию.

По результатам рассмотрения вам нужно будет решить: стоит ли начинать судебное разбирательство с застройщиком или нет. В первом случае суд определит необходимость независимой судебной экспертизы и вынесет решение на основании полученных результатов.

Они проверяют новые квартиры и заполняют документы, чтобы недостатки устранили.

Чтобы получить скидку при заказе услуги на Профприёмка.ру, назовите кодовое слово: «ДомКлик» или введите промокод «ДомКлик» на сайте в соответствующее поле.

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/izmerit-ploshad-kvartiry-v-novostroike-kak-i-zachem

Жилая и общая площадь квартиры: что входит, как определить и рассчитать

Расчет общей площади квартиры

В законах указано, что входит в жилую и общую площадь квартиры. Эта информация может понадобиться как при покупке или продаже, так и для судебных разбирательств. Рассмотрим, какие комнаты и другие помещения считаются жилыми в квартире, что входит в общую площадь, что из нее исключается, и как все посчитать правильно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Почему важно знать, какая площадь считается жилой в квартире?

Подробный расчет жилой, полезной или общей площади жилого помещения может понадобиться в нескольких случаях:

  1. Для судебных разбирательств. Например, если делится общенажитое имущество супругов, оспаривается наследство, изменяется или расторгается договор долевого участия в строительстве.
  2. Для определения стоимости жилья с учетом средней цены квадратного метра на первичном или вторичном рынках.
  3. Для определения налоговой базы при расчете имущественного налога физлица.
  4. Для получения жилья по договору социального найма.
  5. Для расчета компенсации за наем жилья военнослужащим.
  6. Для оформления компенсаций и льгот.

Примечание: в вышеуказанных ситуациях при определении жилой площади нужно ориентироваться на нормы ЖК РФ. Во всех остальных случаях – на ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент…», СП 54.13330.2016.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Что значит жилая площадь квартиры?

По закону жилой считается площадь, в состав которой входят все помещения, пригодные для постоянного проживания:

  1. Спальная.
  2. Кабинет.
  3. Зал.
  4. Детская комната.

Фактически под жилой площадью подразумеваются помещения, в которых можно поставить диван или кровать, и отдыхать. Кухня, коридор, санузел и прочее для этих целей не подходят.

Что относится к общей площади квартиры по Жилищному кодексу?

В ст. 15 ЖК РФ сказано, что общая площадь включает в себя все жилые и вспомогательные помещения. Исключение – балконы, лоджии, веранды и террасы: они в общую площадь не включаются.

Например, если по ДДУ приобретается однокомнатная квартира площадью 40 кв.м., из них 3 кв.м – это балкон, по закону он учитывается с понижающим коэффициентом 0,3, и реально общая площадь составляет 37,9 кв.м.

Что входит в полезную площадь квартиры?

Под полезной подразумевается площадь нескольких помещений:

  1. Жилых: комнат, спален, гостиной, кабинета.
  2. Вспомогательных: санузла, кухни, балкона, и пр.

Расчет с понижающим коэффициентом

Понижающий коэффициент используется для расчета общей площади при покупке жилья по договору долевого строительства. Он применяется только по отношению к:

  1. Лоджиям – 0,5.
  2. Балконам – 0,3.
  3. Верандам – 1,0.
  4. Террасам – 0,3.

Например, если площадь жилых и вспомогательных помещений равна 50 кв.м., а лоджии – 5 кв.м, общая площадь квартиры составит:

5 х 0,5 = 2,5 – с учетом коэффициента.

50 + 2,5 = 52,5 кв.м. – общая площадь по ДДУ.

Что входит в общую площадь по СНИП?

В СНиП 31-02-2001 сказано, что в общую площадь включаются все жилые, вспомогательные и наружные помещения. В том числе балконы, лоджии, террасы, веранды. Кладовки и антресоли по СНиП тоже входят в общую площадь, но эта норма при расчетах и судебных разбирательствах используется крайне редко.

Обратите внимание! При определении полезной площади исключаются шахты лифта, пандусы, лестничные клетки.

Как определить общую площадь квартиры?

Посчитать общую и жилую площадь можно, ознакомившись с планировкой. Там будет указан метраж каждого помещения. Достаточно выписать цифры и сложить их.

Пример:

Трехкомнатная квартира. Площадь одной комнаты – 10, второй – 12, третьей – 13 кв.м. Кухни – 10 кв.м., санузла – 6 кв.м., коридора – 8 кв.м.

Итого получается:

10 + 12 + 13 + 10 + 6 + 8 = 59 кв.м.

Если плана нет

Посчитать жилую или общую площадь можно самостоятельно, если нет плана на бумаге. Для этого достаточно взять рулетку, тетрадь или блокнот, и ручку. Если есть нестандартные углы, понадобится транспортир.

Если помещение квадратное или прямоугольное, необходимо измерить длину двух стен от одного угла, и умножить их. При получении неровных чисел две цифры после запятой округляются.

Совет юриста: если помещение круглое или треугольное, для расчета лучше пригласить специалиста. Их площадь считается по отдельным формулам, и расчет требует максимально точных измерений.

Ответы юриста на частные вопросы

Как определить жилую площадь квартиры? Достаточно суммировать площадь всех жилых помещений: спален, комнат, зала. Вспомогательные помещения сюда не включаются. Собираемся с мужем разводиться. У нас в совместной собственности квартира 70 кв.м. с лоджией 5 кв.м.

Она будет учитываться в общей квадратуре при разделе, или нет? Нет, площадь лоджии при разделе в расчет не берется. Скоро буду продавать квартиру. Мне как указывать в объявлении общую площадь: с балконом или без? Общая указывается без балкона. Наш дом признали аварийным.

Планируют выделять новые квартиры, старая на 55 кв.м. Как будет рассчитываться их площадь? Должны выдать другую квартиру не менее 55 кв.м. Если площадь больше, придется доплатить, но без учета квадратуры балкона или лоджии. Пристроил к частному дому комнату. Естественно, общая площадь увеличилась.

Какие мои дальнейшие действия? Нужно оформить новый техпаспорт у кадастрового инженера, а затем внести изменения в ЕГРН.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. По ЖК РФ в общую площадь квартиры входят жилые и вспомогательные (полезные помещения). Балконы, веранды, террасы, лоджии не учитываются. Эта норма используется для судебных разбирательств и при определении стоимости недвижимости.
  2. По СНИП балконы и лоджии в общую площадь включаются, но эти нормы важны только для строительства.
  3. Если недвижимость приобретается по договору долевого участия, к площадям лоджий или балконом применяется понижающий коэффициент. После этого получившаяся сумма прибавляется к остальным помещениям.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/chto-vhodit-v-zhiluyu-i-obshhuyu-ploshhad-kvartiry

Общая площадь квартиры – это…Что входит, как измерить и правила расчета

Расчет общей площади квартиры

В современном мире регулярно происходят сделки, связанные с покупкой недвижимости. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, к такой сделке необходимо досконально подготовиться. Многих интересует, что такое общая площадь помещения, квартиры, как определяется данный показатель. Особенно важен этот вопрос для тех, кто планирует в ближайшее время продавать или покупать недвижимость.

Практика показывает, что именно данный показатель непосредственно влияет на стоимость жилья. Чем больше общая площадь, тем соответственно выше стоимость жилья. Однако, здесь необходимо понимать все особенности, касающиеся размера жилого помещения. Только тогда вы сможете по существу оценить, насколько выбранная квартира соответствует предъявляемым требованиям.

Основные компоненты

Для чего нужен расчетный счет для ИП? Безналичный расчет для ИП. Где выгоднее открыть расчетный счет для ИП

Расчет общей площади квартиры осуществляется по нескольким показателям. Можно выделить три характеристики:

  • жилая площадь;
  • общая;
  • площадь квартиры.

Транспортный налог на 150 л. с. – формула расчета и сроки уплаты

Без учета данных показателей невозможно точно сказать, что собой представляет жилая недвижимость. Поэтому при покупке обязательно следует уточнить данную информацию. Если вам будет известно, что входит в каждый тип площади помещения, то вы сможете не бояться обмана при заключении сделок с недвижимым имуществом.

Общая площадь

Канал ДНЕВНИК ПРОГРАММИСТА Жизнь программиста и интересные обзоры всего. , чтобы не пропустить новые видео.

Что об этом необходимо знать? Первое, с чем следует определиться – общая площадь квартиры. Это могут быть как пригодные для проживания, так и нет.

Это могут быть просто помещения, имеющие непосредственное отношение к предлагаемому объекту недвижимости. Часто продавцы и агенты недвижимости прибегают к хитрости и указывают общую площадь помещения в качестве жилой. Это не совсем верно, поскольку в нее еще включены балконы и лоджии.

Поэтому данный параметр должен указываться отдельно.

Жилая площадь

Давайте на этом остановимся более детально. Что относится к жилой площади квартиры? Прежде всего, необходимо узнать, что понимается под данным термином. Жилая площадь, как нетрудно догадаться, представляет собой пространство, пригодное для проживания людей. Казалось бы, ничего сложного. Однако, многие с трудом отвечают, что входит в данную площадь.

ЖК «Берег», Химки – обзор, особенности, планировка и отзывы

Чтобы в полной мере понять, что включается в себя каждая из трех площадей, нужно рассмотреть еще одно понятие – площадь квартиры. Здесь подразумеваются все помещение целиком. Сюда включены и балкон, и лоджия.

Такое пространство еще считается полезным. В понятие полезной площади входят и различные антресоли. Здесь важно не допускать путаницы.

В зарубежных странах под полезной площадью понимают все эксплуатируемые в жилые помещения.

Компоненты

Общая площадь квартиры – это не только помещения, пригодные для проживания. К жилой площади относятся только комнаты. Чем больше они, тем выше данный показатель. Стоит учитывать, что ванная не относится к жилой площади, поскольку жить в ней нельзя. Хотя это и необходимое место в любой квартире.

Также следует отметить, что кухня не включается в жилую площадь. Это не совсем верно с точки зрения логики, но данную особенность лучше принять во внимание. Многие продавцы сегодня пытаются увеличить размер жилой площади за счет кухни, а также лоджий и санузлов.

Правила расчета

Как вы уже поняли, жилая площадь считается главным показателем, влияющим на стоимость недвижимости. Попробуем разобраться, как она считается. Данный момент очень важен. Составляющей данного пространства является комната в которой можно проживать.

Поэтому, чтобы посчитать жилую площадь помещения достаточно просто сложить воедино метраж всех комнат. В результате должен получиться необходимый показатель. Для расчета площади комнаты стоит применять простые математические формулы.

Измерения проводятся по внутренней стороне плинтуса.

Какие помещения относят к общей площади?

Давайте на этом остановимся более детально. Часто при покупке жилой недвижимости возникает вопрос: входит ли лоджия в общую площадь квартиры? Это желательно знать каждому, так как данный показатель играет достаточно важную роль. По нему можно судить, сколько пространства выделено для нужд жильцов, а не только для проживания. К таким помещениям относятся:

  • туалет;
  • ванная комната;
  • прихожая;
  • спальни;
  • гостиная;
  • гардеробная;
  • другие подсобные комнаты.

К общей площади помещения не должны быть приписаны лоджии и балконы. Исходя из жилищного кодекса РФ рассматриваемые комнаты вообще не относятся к квартире. Нередко покупатели не знают о данной норме, что приводит к негативным последствиям.

Можно ли сдать в Сбербанк мелочь? Обмен мелких монет на купюры в Сбербанке: варианты и порядок действий

Как считается площадь лестниц и ниш? Они могут включаться в общее пространство квартиры, но при определенных условиях. Кроме помещений, к данному показателю относятся:

  • ниши, высота которых составляет не менее 2-х метров;
  • лестницы, расположенные в квартире и пространство под ними;
  • арки, высотой более 2 метров;
  • выступающие элементы.

Отличия площадей

Этому аспекту необходимо придать особое значение. Как определяется общая площадь двухкомнатной квартиры? Какие показатели берутся в расчет? Между жилой и общей площадью есть определенные различия, которые обязательно следует учитывать. К ним относятся:

  • Количество квадратных метров: жилая площадь представляет собой лишь составляющую от общей. По этой причине ее метраж должен быть намного меньше. Иногда данные показатели могут отличаться друг от друга в два раза.
  • Помещения, включаемые в общую площадь: к жилой относятся комнаты для сна и отдыха (спальни, детские, комнаты для гостей). Общая охватывает все помещения в квартире.
  • Возможности использования: от размера жилой площади зависит возможность получения субсидий, усыновления ребенка и так далее. Общая площадь влияет на рыночную стоимость жилья, величину коммунальных платежей и размеры взносов за капитальный ремонт.
  • Инструкция по учету площади квартиры

    Итак, что об этом необходимо знать? Сегодня многих интересует, как рассчитывается общая площадь 2-комнатной квартиры. Для того чтобы самостоятельно определить эту характеристику помещения, потребуется:

    • рулетка;
    • технический паспорт помещения;
    • калькулятор;
    • лист бумаги;
    • ручка и карандаш.

    Чтобы научиться самостоятельно делать замеры, вам потребуется рулетка и калькулятор. Удобнее проводить замеры будет, если кто-нибудь вам поможет.

    Сперва нарисуйте на листе бумаги схему квартиры. Так вам удобнее будет вписывать величины на план. Не забудьте провести замеры в подсобных помещениях – коридорах, кладовках и так далее. Измерять длину помещений необходимо по уровню плинтуса.

    Для этого следите, чтобы рулетка была натянута хорошо и точно. Суммы всех измерений необходимо перевести в метры и записать на листе бумаги.

    Если помещение имеет неправильную форму с выступами, углами и закруглениями, то проще будет разбить план на отдельные фигуры и указать их размеры на схеме.

    Длину и ширину каждой комнаты следует перемножить и зафиксировать на плане. Когда вы сложите площади всех комнат, у вас должен будет получиться общий итог.

    Пример

    Для расчета общей комнаты потребуется простая геометрическая формула. Общая площадь квартиры – это S. a, b, c, d – стороны. a, c – 6,55 метра, b, d – 4,55 метра.

    Из значения общей площади необходимо высчитать площади окон и дверей. При помощи измерений всех комнат можно установить площадь всего помещения.

    Информацию об общем пространстве квартиры можно также найти в техническом паспорте.

    Лоджии и балконы

    Что необходимо о них знать? Многие считают, что лоджия входит в общую площадь квартиры, а балкон нет.

    Хотя отличия между этими двумя понятиями малопонятны, оставлять их без внимания не стоит, поскольку это может повлечь за собой серьезные юридические последствия.

    Объединившись, жители дома могут передать наружную часть лоджий и балконов для использования в рекламных целях. В некоторых случаях это приносит хороший доход.

    Спорные моменты

    С ними желательно ознакомиться в самую первую очередь. Как определяется общая площадь квартиры? Балкон и лоджии должны учитываться при расчете? Чем регламентируются различные ситуации? Существует два основных законодательных акта, которые регулируют вопросы определения площади жилья. Это:

    • жилищный кодекс 2005 года;
    • СниП 2003 года “Здания жилые многоквартирные”.

    Следует также учитывать, что некоторые из положений, описанных в данных документах, были признаны утратившими силу в 2009 году Федеральным законом 384-ФЗ. Пройдемся по основным важным моментам жилищного кодекса:

    • Ст. 15, п. 5 – основа для расчетов жилого помещения. Общая площадь квартиры состоит из суммы всех площадей. Сюда входят комнаты и подсобные помещения, которые предназначены для удовлетворения нужд и потребностей владельцев квартиры. Террасы, балконы, лоджии и веранды в общую площадь не входят.
    • Ст. 16, п. 1 – определение видов жилых помещений: жилые дома или их части, квартиры, комнаты.
    • Ст. 16, п. 3 – формулирует понятие квартиры как структурное помещение, которое носит обособленный характер и находится в многоквартирном доме, имеющее непосредственный доступ в помещения общего пользования. Составными частями квартиры являются одна или несколько комнат, вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых потребностей.

    По данным приведенного выше СниПа, определение общей площади квартиры, сданной в эксплуатацию, происходит на основании внешних габаритов. Здесь уже речь идет о включении балкона и лоджии.

    При расчетах площади рекомендуется использовать следующие коэффициенты:

    • 0,5 для лоджии;
    • 0,3 для балконов и террас;
    • 1 для холодных кладовых и веранд.

    Следует учитывать, что СниПы не являются главным документом. Жилищный кодекс в данном случае важнее, и ориентироваться следует исключительно на него.

    Многие чиновники сегодня настаивают на том, чтобы внести в площадь жилища лишние квадратные метра. Поэтому владельцев недвижимости интересует, входит ли лоджия в общую площадь квартиры.

    Если за основу расчетов будут взяты нормы 2003 года, то такая возможность там предусмотрена. Однако, следует руководствоваться все-таки более важным документом, таким как ЖК РФ.

    По данному нормативному акту балкон исключен из общей площади жилого помещения.

    Согласно ЖК и СниП перегородки считаются частью основных и вспомогательных помещений, поэтому их размер является частью общей площади квартиры в кв м.

    В нашей стране действующие законы и нормы меняются достаточно часто, поэтому вопросов, связанных с определением площади жилого помещения, может быть очень много. Большинство особенностей расчетов регулируются различными документами и подзаконными актами, которые могут противоречить друг другу. Это может вызвать определенные трудности у простых обывателей.

    Права покупателей

    Этому аспекту стоит уделить особое внимание. Вопросы о правилах расчета площади жилых помещений часто возникают при покупке жилья в новостройках. Нередко возникают спорные ситуации.

    К примеру, покупатель, приобретая жилье от застройщика, подписывает договор на покупку квартиры, площадью 77 квадратных метров с включением лоджии.

    При этом в договоре отсутствовали ссылки на примененные при расчетах коэффициенты.

    В результате после введения квартиры в эксплуатацию покупатель получает на руки технический паспорт с указанным в нем значением общей площади квартиры 72,5 кв. м. Таким образом, получилось, что продавец схитрил и при составлении договора не указал коэффициент, по которому учитывается лоджия. Покупатель в этом случае имеет право обратиться в судебные инстанции.

    Заключение

    В данном обзоре мы рассмотрели основные правила расчета площадей. Общая площадь жилого помещения – это сумма площадей всех помещений, в том числе кухни, санузла и коридора. Жилым считается только пространство, предназначенное для сна и отдыха. Согласно ЖК, балконы в общее пространство жилого помещения не входят.

    Источник

    Источник: https://1Ku.ru/finansy/62420-obshhaja-ploshhad-kvartiry-jeto-chto-vhodit-kak-izmerit-i-pravila-rascheta/

    Площадь квартиры – как рассчитать, что входит в жилплощадь, а что в общую

    Расчет общей площади квартиры

    У каждого собственника, хоть раз в жизни, возникала необходимость купить либо продать недвижимое имущество. Кроме специфических обозначений, в объявлениях указывают стоимость одного квадратного метра продаваемой площади.

    Она сильно отличается, поэтому необходимо понять, что она означает, и по какому принципу посчитана площадь квартиры. Чтобы внести ясность, потребуется научиться находить различия в терминологии, применяемой к помещениям в квартире.

    В общую площадь квартиры входят все элементы квартиры.

    Что это такое

    В различных сделках площади квартир описывают, как общие, жилые, вспомогательные (подсобные). Под «жилыми» подразумевают пространство комнат различного назначения, где, собственно, люди проживают.

    К вспомогательным относят участки бытового назначения (кухонные зоны, санузлы, кладовые, вмонтированные шкафные секции). За площадь квартиры принимают все ее зоны, исключая балкон, лоджию, веранду.

    Здесь следует пояснить, почему эти объекты не считают при сложении метров квартиры.

    Навесные балконные конструкции, прилегающие террасы и лоджии в строительной проектной документации относят к общим типам помещений, они значатся холодными и являются общим видом имущества, как и лестничные марши, площадки, лифтовые кабины, тамбуры.

    В современных постройках в этих зонах все чаще стали добавлять лестницы, проходящие с первого до последнего этажа, особенно в высотках. Эти сооружения классифицируют, как запасной пожарный выход, их запрещено демонтировать и перекрывать к ним доступ.

    Понятие «общая площадь квартиры» применяется в строительной терминологии и используется при разработке проектной документации. Она нужна для подсчета метров квадратных, занятых всеми участками жилплощади в доме. При этом подсчете к площадям квартир прибавляются метры балконов или лоджий с поправочным понижающим множителем 0,3 и 0,5 соответственно.

    К террасам применяют значение коэффициента – 1,0. Это делают с целью прибавки к смете затрат на эти участки, так как строительные материалы для них требуются в меньших объемах, чем в основных зонах. Также эта формулировка используется и в статуправлениях, которые занимаются подсчетом количества строящегося жилфонда.

    Иногда возникает неразбериха в понимании термина общая жилплощадь помещения.

    В ст. №15 ЖК РФ – это все метры пространства квартиры без балконных конструкций и лоджий. В инструкции по учету жилфонда – то же самое, но с учетом этих участков.

    Кроме того, в инструкции есть понятие «площадь квартиры», которое имеет одинаковый смысл с термином, применяемым в ЖК – «общая жилплощадь».

    ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав.

    На самом деле, в правоустанавливающих документах под общей площадью квартиры подразумевается понятие, определенное в Жилищном кодексе РФ.

    Зачем нужны расчеты

    В масштабах региона знать общие площади жилфонда необходимо для статуправлений, чтобы оценивать их ресурс, для согласования социальных норм, а также расчета тарифов по коммунально-бытовым платежам. В некоторых видах предоставления коммунально-бытовых услуг вся площадь квартиры является нормативной базой для вычисления оплаты за:

    • отопление;
    • капремонт;
    • содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома;
    • вывоз и утилизацию ТБО.

    Также, исходя из нормативного количества метров, приходящихся на одного проживающего, считают размер дополнительной площади тем, у кого есть на это право. Например, военнослужащим и членам их семей. В сделках с недвижимостью значение данного параметра является основным критерием для расчета стоимости жилья.

    Норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

    От того, сколько метров занимает жилая площадь, зависит предоставление социальной службой субсидии, она учитывается при установлении попечительства, при заключении сделок с разной недвижимостью.

    При покупке жилища следует внимательно посмотреть на соотношение жилого и нежилого пространства.Это нужно для определения степени комфорта, так как комнаты могут быть большими, а кухонная зона и участок санузла – крошечными.

    Нормативная база

    При рассмотрении вопросов, касающихся всех типов помещений в МКД и частных домах, следует использовать нормативные документы:

    • Жилищный кодекс РФ.
    • СНиП от 2003г.
    • ФЗ №384 от 30.12.2009г. (в законе внесены поправки к ЖК и СНиП).
    • Инструкция о проведении учета жилищного фонда.

    Различия между типами площадей в квартире

    При выполнении расчета площади квартиры следует провести обмер расположенных в ней комнат и бытовых участков. Будем складывать результаты замеров комнат и зон, которые не подпадают под понятие площади жилого помещения.

    К таковым относят кухонные отделы, коридорные зоны, санузлы, гардеробы в нишах, кладовые.

    В двухуровневых квартирах к аналогичным зонам причисляют лестницы и метраж под ними, не считается зона, занятая печами отопления или каминами, которые используют для обогрева.

    Жилым считают отдельное пространство столовых, детских, спален и гостиных, которое причисляют к недвижимому имуществу. Они должны отвечать санитарным нормативам и быть годными для постоянного проживания. Не входят в жилую площадь квартиры бытовые участки, так как постоянно проживать в них нельзя.

    С понятиями общей и жилой площадей квартиры можно ознакомиться в инструкции (п.3.34; 3.35; 3.36; 3.37).

    Что подразумевают под полезной площадью

    При сделках купли и продажи жилья фигурирует цена за 1 кв. м. Продавцы, в большинстве случаев, озвучивают эту цифру, не уточняя, какие метры включены в расчет.

    Обычно присутствует доля лукавства, и цена стоит за общую квадратуру дома по внешнему периметру.

    Тут и появляется термин «полезная площадь», который подразумевает под этим фактический размер внутренней части жилого дома либо квартиры, за исключением метража балконов и лоджий. В расчете полезных площадей не учитывают толщину стен.

    Если нужно измерить полезные метры квартиры, то делается это по внутренней стороне стен, не включая толщины перегородок, которые занимают существенную долю. Если посчитать размеры полезной площади, цена одного квадратного метра жилья получается выше, чем указывают продавцы.

    Если рассмотреть в качестве примера дома из кирпича и СИП панелей, то при одном и том же периметре дом из кирпича будет содержать полезной площади примерно на 30 % меньше, чем из панелей, за счет разницы толщины стен.

    Что такое жилая комната

    Под определением комнаты понимается отдельно взятая часть квартиры либо дома, которая отгорожена стенами от других помещений и имеет двери и окно. Ее функция – постоянное проживание людей.

    Иногда в разговоре встречается название одной из нежилых зон – ванная комната. Это обозначение неправильное, так как пространство ванной не используется для жилья, она не может считаться комнатой.

    Как считается жилая площадь квартиры

    Жилая площадь помещений определяется, как сумма размеров всех жилых комнат. В техпаспорте на недвижимость содержатся все размерные данные помещений различного назначения. При покупке недвижимого имущества достаточно сверить квадратуру комнат и подсобных помещений. Это актуально, если не производились перепланировки.

    Жилая площадь квартиры состоит из площадей спален и гостиных комнат.

    Часто собственники благоустраивают свою жилплощадь для создания более комфортных условий проживания. За счет уменьшения размеров жилья делают встроенные шкафные конструкции или объединяют пространства комнат. Часто встречается расширение дверных проемов или установка арки.

    Следует внимательно отнестись к этим фактам при покупке жилья.Все эти переделки попадают под понятие «переустройство», и требуют получения разрешения на выполнение работ.

    Если возникают сомнения при покупке, то узнать и посчитать жилую площадь квартиры можно самостоятельно. Нужно произвести замеры квадратуры комнат по внутреннему периметру стен и сложить – получим искомое значение.

    Перегородки, которые входят в жилые помещения, не участвуют в расчете.

    Может озадачить расчет жилой площади комнат нестандартной формы. В этом случае весь периметр комнаты делим на привычные фигуры: квадраты, прямоугольники, треугольники. Находим арифметическое значение площади каждой фигуры, суммируем их и получаем результат.

    Если в комнате есть углубление в виде ниши, то, по закону, она включается в площадь жилой комнаты, если ее высота – более двух метров. Из жилых метров исключается размер печей и каминов.

    Применяемая формула

    Рассмотрим на примере определение жилой площади стандартной трехкомнатной квартиры с балконом. Размеры комнат – 20, 18, и 15 кв. м, кухня – 9 кв. м, ванная – 8 кв. м, туалет – 5 кв. м, коридор – 2,5 кв. м, балкон – 3 кв. м. Итого сумма (считается без балкона):

    20+18+15+9+8+5+2,5=77,5 кв. м.

    Жилая площадь составляет: 20+18+15=53 кв. м.

    Считается ли балкон или лоджия

    При подсчете жилых квадратных метров квартиры не берут размеры балконных конструкций, а также лоджий.

    Однако если произведена перепланировка на законных основаниях, и правообладатель произвел утепление и объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, то эти метры будут добавлены к жилой площади.

    В этом случае собственник должен иметь соответствующий документ на перепланировку и изготовленный после переделки техпаспорт на домовладение, в котором указаны все сделанные изменения.

    При подсчете жилых квадратных метров квартиры не берут размеры балконных конструкций, а также лоджий.

    Если в сделке купли-продажи недвижимого имущества имеет место незаконная перепланировка, то лучше отказаться от покупки, так как это жилье не может участвовать в ипотечном кредитовании, наследовании, дарении.

    Покупая такую квартиру, следует подумать, надо ли вам приобретать вместе с ней столько проблем. Если сами задумываетесь об этом вопросе, то не делайте перепланировку, не получив разрешительную документацию.

    Как официально произвести расчет

    Расчет размеров жилья производится с определенной целью:

    • сделка с недвижимостью;
    • расчет количества стройматериалов для постройки или отделки;
    • оформление в собственность;
    • изготовление техпаспорта:
    • получение разрешения на переустройство или перепланировку;
    • сдачи в наем.

    Во всех случаях ошибка в расчетах может сыграть злую шутку: не хватит стройматериалов для ремонта или постройки, откажут в разрешении на переделку или в договоре купли-продажи вкрадется неточность, а сделку могут признать недействительной.

    Безопасным и правильным решением будет обращение к предприятию, имеющему лицензию на проведение замеров. Такие организации имеют все технические средства для проведения точных расчетов и соответствующий набор приборов для выполнения этих задач.

    Все характеристики частного домовладения учтены в кадастровом паспорте.

    Расчеты для частного дома

    При определении размера жилой площади в частном домовладении принцип расчета ничем не отличается. Для ее определения необходимо замерить все жилое пространство, где имеется отопление, и сложить результат. Вся площадь домовладения будет состоять из суммы жилых и бытовых зон (ванная, участок кухни, кладовки, ниши, веранды).

    Чтобы найти количество квадратных метров под постройкой, производят измерения внешних стен дома по периметру. При потребности в расчете отделочных материалов выполняют фасадное измерение стен дома по основанию и карнизу. Полученное число умножается на значение всех стен по высоте, и находится искомое значение.

    Все характеристики частного домовладения учтены в кадастровом паспорте. В нем содержится информация о местонахождении, данные по внутреннему и наружному обмеру, назначение постройки, год ввода, кадастровый номер земельного участка, инвентаризационная стоимость. Также имеется план постройки и описание объекта.

    Источник: https://ZKHinfo.ru/kvartira/ploshhad-kvartiry

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.