Требования органов опеки при продаже квартиры

Содержание

Разрешение органов опеки на продажу квартиры (с несовершеннолетним): порядок получения

Требования органов опеки при продаже квартиры

Несовершеннолетние дети зачастую являются владельцами недвижимости. Но они не могут самостоятельно продать квартиру. Их интересы должны защищать законные представители.

Но законодатель ужесточил данное требование. Поэтому вопрос продажи таких помещений дополнительно согласовывается с отделами опеки.

Рассмотрим, как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры и какие документы нужно предоставить.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Продажа квартиры с долей собственности несовершеннолетнего ребенка

Закон запрещает несовершеннолетним гражданам самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Полномочия по совершению сделки с их имуществом передаются родителям или опекунам.

Но законный представитель также не имеет права на единоличное решение. Необходимо согласовать сделку в районном отделе опеки по месту регистрации собственника.

Важно! Согласовать сделку в отделе опеки можно только при наличии постоянной или временной регистрации по месту обращения.

Законы, регулирующие процесс продажи жилого помещения несовершеннолетнего или недееспособного:

В случае, если собственник является малолетним или недееспособным, то законный представитель (родитель или опекун) совершает сделку без согласия собственника.

В отношении квартиры недееспособного (в возрасте от 14 до 17 лет) или ограниченно дееспособного потребуется его присутствие и заявление. Представитель только дает согласие.

Порядок действий при получении разрешения опеки на продажу квартиры

Одним из важнейших документов при продаже квартиры несовершеннолетнего или недееспособного является предварительное разрешение районного отдела опеки.

Для его получения необходимо:

  1. Собрать документы.
  2. Обратиться в отдел опеки.
  3. Подать заявление на выдачу разрешения.
  4. Получить ответ.

В случае выдачи отрицательного решения, гражданин имеет право оспорить акт органа местного самоуправления в судебном порядке. Однако он должен доказать, что действует исключительно в интересах ребенка или подопечного.

Документы в органы опеки

Необходимо учитывать, что закон передал полномочия по опеке и попечительству муниципалитетам. Поэтому общий перечень документов для выдачи разрешения на продажу квартиры отсутствует.

В 2021 году в РФ нет разработанного общего нормативного акта, который регулировал бы данный вопрос.

Ряд регионов разработал перечень документации для внутреннего использования. Также поступили некоторые муниципалитеты.

Важно! Чтобы узнать точный перечень документов, необходимо обратиться в отдел опеки по месту расположения жилого помещения несовершеннолетнего собственника.

Примерный перечень документации:

  • гражданский паспорт опекуна или родителя;
  • гражданский паспорт несовершеннолетнего или недееспособного собственника;
  • свидетельство о рождении собственника в возрасте от 0 до 13 лет;
  • правоустанавливающий документ;
  • предварительный договор купли-продажи (если взамен покупается другая квартира);
  • правоустанавливающий документ на новое жилье (если взамен предоставляется альтернативное жилье);
  • выписку из домовой книги;
  • постановление о назначении опеки (если интересы собственника представляет опекун);
  • выписка из домовой книги;
  • согласие на продажу от собственника в возрасте от 10 до 14 лет;
  • выписка с лицевого счета (об отсутствии долгов);
  • номер личного счета ребенка или недееспособного, на который будут перечислены деньги.

Обращение в отдел опеки

В отдел опеки обращается:

  • в интересах малолетнего ребенка – мать и отец;
  • в интересах малолетнего подопечного – опекун;
  • в интересах несовершеннолетнего ребенка – сам собственник и оба родителя;
  • в интересах несовершеннолетнего подопечного – сам собственник и попечитель;
  • в интересах недееспособного гражданина – опекун;
  • в интересах ограничено дееспособного гражданина – сам собственник и попечитель.

В случае, если заявление подается только одним из родителей, то необходимо представить один из следующих документов о причинах отсутствия второго родителя:

  • справку Ф 25 (отец записан со слов матери);
  • решение суда о признании недееспособным;
  • судебное решение о лишении или ограничении родителя в правах;
  • документы о розыске;
  • решение суда о признании умершим или безвестно отсутствующим;
  • свидетельство о смерти;
  • нотариально удостоверенное согласие второго родителя.

Документацию необходимо представить:

  • в отдел опеки;
  • в МФЦ (если между муниципалитетом и МФЦ заключен договор).

Образец заявления

При обращении в отдел опеки необходимо представить заявление.

Документ должен содержать (образец):

  • название районной администрации;
  • данные главы района;
  • данные заявителя;
  • название заявления;
  • причины, по которым необходимо продать квартиру;
  • данные собственника;
  • информация об имуществе, полученном взамен;
  • просьба о выдаче разрешения;
  • перечень прилагаемых данных;
  • подпись и дата.

В качестве заявителя выступает родитель или опекун. Ограничено дееспособный гражданин и ребенок в возрасте от 14 до 17 лет самостоятельно составляют заявление. А законные представители только указывают свое согласие.

Образец заявления в органы опеки на разрешение купли-продажи квартиры:

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Получение согласия отдела опеки

Для того, чтобы отдел опеки дал согласие, необходимо доказать необходимость сделки. Кроме того, законный представитель должен предоставить подопечному альтернативное помещение в собственность, нужно не просто прописать несовершеннолетнего в другую квартиру. Он должен получить долю собственности в ней.

Причем имущественные права собственника не должны нарушаться. Поэтому новое жилье должно соответствовать объему площади либо стоимости проданной квартиры.

Если представитель не может выделить альтернативную жилплощадь, существует возможность перечислить деньги за продажу квартиры на личный счет собственника. На практике, отделы опеки практически никогда не дают разрешение на такие сделки. Денежные средства со счета могут быть сняты под разными предлогами. И ребенок или недееспособный останутся без жилья.

Более реальным вариантом является предоставление альтернативного жилья. Если новая жилплощадь примерно соответствует требованиям, то есть шанс получения согласия.

Важно! Необходимо помнить, что обязанностью специалистов отдела опеки является защита детских прав. Поэтому они не обязаны давать согласие на сделку. Как показывает практика, отказ дается в 50% случаев.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Для продажи квартиры необходимо получить разрешение отдела опеки.
  2. Для получения согласия нужно собрать документы и подать заявление.
  3. Представитель должен предоставить альтернативное жилье в собственность взамен продаваемого.
  4. Денежные средства от сделки переходят на счет собственника. Их можно использовать на покупку новой квартиры.

Процесс получения согласия отдела опеки имеет свои особенности в каждом регионе. Кроме того, положительное решение принимается только в 50% случаев. Для получения разрешения целесообразно тщательно подготовиться. Оставьте заявку на сайте, и специалисты нашего сайта предупредят вас обо всех нюансах процедуры в вашем регионе.

Ответы юриста на популярные вопросы

Как получить разрешение, если квартира находится в одном регионе, а мы с ребенком переехали и живем за 1 000 км?

Обращение возможно в любой отдел опеки, вне зависимости от места расположения имущества. Но заявитель и ребенок должны быть прописаны в регионе обращения. Закон разрешает обращаться не только по постоянной регистрации, но и по временной.

Можно ли продать квартиру недееспособного без согласия органа опеки?

Нет. Такая сделка может быть оспорена в суде. Опекун недееспособного должен ежегодно предоставлять в отдел опеки отчет о сохранности имущества. Как только специалисты выявят факт нарушения детских прав, сделка будет признана недействительной в суде.

Какое жилье нужно предоставить взамен реализуемой квартиры?

Родитель должен предоставить равноценное жилье. Оно не должно быть ветхим или аварийным. Квартира должна соответствовать техническим и санитарным нормам.

Можно ли подарить ребенку долю в доме бабушки, а его квартиру продать?

Доля не может быть меньше, чем часть в продаваемой квартиры. Например, если несовершеннолетний был владельцем ½ доли в квартиры, площадью 60 кв.м., то он должен получить 30 кв.м. Причем жилье не может быть хуже или дешевле.

Можно ли деньги со сделки использовать на лечение ребенка?

Сложно, но можно. Если несовершеннолетний получил взамен альтернативное жилье.

А денежные средства от сделки были направлены на его счет, то родители могут их использовать с предварительного разрешения отдела опеки в интересах ребенка.

Использование на лечение допустимо, если мать и отец докажут невозможность получения лечения на безвозмездной основе.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/razreshenie-organov-opeki-na-prodazhu-kvartiry

Документы для опеки при покупке и продажи квартиры

Требования органов опеки при продаже квартиры

Юридические операции с недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, имеют свои нюансы. Для совершения сделки необходимо предоставить документы для опеки при покупке и продажи квартиры и получить разрешение.

Процедура покупки и продажи жилья с несовершеннолетними

Сделки с имуществом, собственником которого является несовершеннолетний гражданин, совершаются с согласия органов опеки и попечительства. Это правило закреплено в Гражданском кодексе (ст. 26, ст. 28).

Это требование позволяет защитить права детей и минимизирует возможность злоупотребления со стороны родителей или официальных опекунов. Сделка купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних подлежит обязательной регистрации у нотариуса. Без разрешения опеки нотариальная контора не имеет права заверить договор.

Чтобы органы опеки и попечительства одобрили сделку и дали согласие на ее проведение, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Собрать полный пакет документации в соответствии с требованиями закона;
  2. Подать заявление в отдел ООП по месту регистрации ребенка;
  3. Получить решение.

Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, это является ограничением. данный факт отражается в базе Росреестра. Ознакомиться с характеристиками недвижимости, в том числе с имеющимися обременениями, можно в выписке ЕГРН. Она входит в обязательный перечень документов, необходимых для получения разрешения на продажу квартиры от ООП.

Заказать справку из Росреестра за 15 минут онлайн можно на сервисе EGRNKA.RU.

Законодательное регулирование

Правила подготовки документов для опеки при покупке и продажи квартиры регламентируют следующие законопроекты:

  • Гражданский Кодекс РФ;
  • Семейный Кодекс России;
  • ФЗ РФ № 48.

Требования при продаже квартиры несовершеннолетнего собственника

Получение разрешение на отчуждение права собственности ребенка от попечительного органа требуется для защиты интересов несовершеннолетнего. Основная задача опеки в этом случае – удостовериться, что новая жилплощадь полностью соответствует условиям проживания в предыдущей квартире.

При продаже квартиры

Получить разрешение на сделку от ООП можно при соблюдении следующих условий:

  • Подать заявку в попечительный орган имеет право родитель или законный опекун несовершеннолетнего;
  • Продажа квартиры, в которой имеется доля собственности ребенка, осуществляется одновременно с покупкой нового жилья. Приобретенные метры должны соответствовать проданным. Чтобы проверить это, опека проводит независимую экспертизу;
  • Предоставить полный пакет документации;
  • Отсутствие нарушений в сделке.

Для новой квартиры

Основное требование, предъявляемое к новой недвижимости органами опеки – жилищные условия ребенка не должны нарушаться, новая квартира не должна быть хуже по условиям проживания предыдущей.

Найти объект

Как можно проверить объект и заказать выписку ЕГРН быстро

Проверить информацию по объекту и заказать выписку можно введя адрес или кадастровый номер в строке поиска на публичной карте ниже. Если информация содержится в базе Росреестра, система покажет краткую информацию по объекту. Перейдя на страницу детальной информации, вы сможете проверить данные объекта и заказать заверенную ЭЦП Росреестра справку за 10-15 минут онлайн.

Как получить разрешение органов опеки на продажу/покупку жилья

Перед заключением сделки купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних, нужно получить согласие от ООП.

Подготовка документов для органа опеки

Перечень документации отличается в зависимости от региона, где находится имущество. В базовый список входят следующие бланки:

  • Паспорта родителей (опекунов, попечителей);
  • Паспорт несовершеннолетнего или свидетельство о рождении (если собственник младше 14 лет);
  • Правоустанавливающие документы на квартиру, которая продается и на приобретаемое жилье;
  • Правоподтверждающие документы на оба объекта (выписка ЕГРН);
  • Договор о предварительной покупке недвижимости;
  • Постановление попечительного органа об установлении опеки (если интересы ребенка представляет попечитель или опекун);
  • Разрешение на продажу имущества от собственника (если ребенок достиг десятилетнего возраста);
  • Выписка из банковского счета, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • Номер счета ребенка, на который поступят средства после продажи квартиры.

Чтобы сэкономить время и оформить выписку ЕГРН за 10 минут, нужно подать заявку на сервисе EGRNKA.RU. Справка заверяется ЭЦП госрегистратора и обладает равнозначной юридической силой с бумажным экземпляром.

Заявление для получения разрешения на продажу/покупку

Вместе с комплектом документов в отдел опеки нужно предоставить заявление. Бланк содержит следующую информацию:

  • Название и адрес ООП;
  • Данные и должность главы административного района;
  • ФИО заявителя;
  • Официальное название документа;
  • Информация о несовершеннолетнем владельце;
  • Причины продажи квартиры;
  • Описание приобретаемой недвижимости;
  • Список прилагаемых документов;
  • Дата и подпись заявителя.

Дополнительные документы, которые могут запросить

Органы опеки и попечительства имеют право затребовать дополнительную документацию. Вид справок зависит от типа альтернативной недвижимости, которую получит ребенок взамен проданной квартиры:

  • Согласие банка на регистрацию прав собственности несовершеннолетнего, если квартира приобретается в ипотеку;
  • Разрешение продавца на сделку, если вместо старой недвижимости ребенку приобретают новую квартиру;
  • Реквизиты банковского счета, на который родители переведут деньги после продажи жилья;
  • Свидетельство о получении недвижимого имущества в дар, если вместо продаваемой квартиры, несовершеннолетнему предоставляется жилплощадь по договору дарения.

Когда могут отказать в разрешении?

ООП не дает согласие на продажу квартиры в таких случаях:

  • Ухудшение условий проживания ребенка;
  • Новое жилье меньше по размеру старого;
  • Полученная доля собственности ребенка меньше отчужденной;
  • Оформление сделки между родственниками;
  • Отсутствие разрешения на юридическую процедуру от одного из родителей (попечителей).

Опека обязана аргументировать свой отказ. Отрицательное решение попечительского органа можно оспорить в суде.

Найти объект

Когда разрешение органа опеки не нужно?

Согласие на сделку купли-продажи от ООП не требуется, если ребенок просто зарегистрирован на территории жилплощади, но не имеет доли собственности. В этом случае несовершеннолетний не является собственником, следовательно его права не могут быть нарушены при юридических операциях с имуществом.

Сроки рассмотрения заявления

Опека обязана рассмотреть заявление на получение разрешения на продажу квартиры в течение тридцати дней. Как правило, срок выдачи решения занимает до двух недель.

Источник: https://egrnka.ru/info/dokumenty-dlya-opeki-pri-pokupke-i-prodazhi-kvartiry/

В каких случаях возможно отступление от норм права?

Отсутпить от действующих нормативово и не предоставить ребенку в собственность жилплощадь можно в таких случаях: покупка недостроенного объекта, тяжелая болезнь, необходимость в постоянном медицинском уходе или в специализированном учебном заведении.

Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи?

Процедура продажи квартиры и приобретения новой (или обеспечения новой жилплощадью несовершеннолетнего другим способом) производится одновременно.

Что делать, если органы опеки выдали отказ?

Если заявитель не согласен с решением органов опеки, он может обжаловать его в суде. Подать иск можно в течение двух недель с момента получения отказа.

Когда можно перечислить деньги от продажи на счет ребенка?

После заключения сделки, денежные средства вырученные от продажи доли имущества несовершеннолетнего, переводят на его лицевой счет. Он имеет специальное назначение. Воспользоваться деньгами можно с согласия опеки.

Источник: https://EGRNka.ru/info/dokumenty-dlya-opeki-pri-pokupke-i-prodazhi-kvartiry/

Как в 2021 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники

Требования органов опеки при продаже квартиры

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Продажа≫
  4. Разрешение органов опеки и попечительства

Статья обновлена: 14 января 2021 г.

Здравствуйте.

Около 40% сделок по продаже квартир, в которых я занималась юридическим сопровождением, одним из собственников являлся несовершеннолетний. Инструкция описана не столько на основании законов и регламентов, сколько на моем опыте общения с инспекторами из опеки.

Законы здесь имеют меньшее значение, большее человеческий фактор. В этом вы убедитесь после прочтения статьи.

Небольшое отступление: если ребенок не является одним из собственников квартиры, а просто прописан в ней, разрешение органов опеки для продажи не требуется. Исключение — если прописанный ребенок остался без попечения родителей.

В каждой опеке свои требования к сделке

При оформлении разрешения на продажу очень многое остается на усмотрение самой опеки. В каждой опеке своё видение и требования к сделке, свой взгляд на ту или иную ситуацию. При одних и тех же условиях в одной опеке дадут разрешение, а в соседней могут и отказать. Почему так?

Органы опеки защищают имущественные права несовершеннолетнего — ст. 7 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

Опека даст разрешение на продажу недвижимости ребенка, только если не будут ущемлены его права, не ухудшены его условия — п. 1 ст. 21 того же закона.

Но проблема в том, что в законах четко не прописано — в каких именно случаях ущемляются права ребенка, а в каких нет. Поэтому решения разных отделов опеки могут различаться.

Из-за несовершенства закона появляется много споров. С одной стороны родители (опекуны) ребенка, у которых своя ситуация и причина для продажи .

С другой стороны органы опеки, которые могут отказать в оформлении разрешения по своим установленным правилам, препятствуя сделке.

При чем в некоторых случаях сотрудник опеки действуют не в интересах ребенка, а чтобы ему не создавали лишних проблем. К сожалению, такова реальность.

Другие статьи

Разрешение органов опеки — это лишь один из документов для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники. По ссылке я перечислила весь список + инструкции как получить ту или иную справку.Если будете покупать квартиру, можете рассчитывать на налоговый вычет. Размер вычета — 13% от стоимости квартиры, до 260 тыс.руб.

На что опека обычно дает разрешение, а на что нет — разбираем ситуации и условия

При продаже недвижимости ребенка нужно обязательно предоставить ему что-либо взамен. Для этого нужно соблюдать его имущественные права и интересы. За этим и должна следить опека, разбирая каждую ситуацию.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Ситуация №1 — Выделить ребенку аналогичную долю в покупаемой взамен недвижимости

  1. При покупке другой квартиры (в том же городе/нас.пункте).

    Здесь я имею в виду покупку на вторичном рынке и без ипотеки. Это самое распространенное требование, на которое опека легко дает разрешение. В данной ситуации для органа опеки главное, чтобы в новой купленной квартире доля ребенка была не меньше ПО МЕТРАЖУ, чем в продаваемой.

    Например, продается однокомнатная квартиру в 40 кв.м. Доля ребенка в ней 1/6, то есть примерно 7 кв.м. Родители (опекуны) ребенка обязаны выделить ребенку минимум те же 7 кв.м. в новой квартире. В данной ситуации они получат разрешение на продажу.

    Конечно, лучше всего когда покупается квартира с бОльшим метражом и количеством комнат, а ребенку выделяется бОльшая доля. В такой ситуации легко получить разрешение. А так, опека не сильно обращает внимание на общий метраж новой квартиры. Главное — это соблюдение метража для ребенка.

    С другой стороны, по закону и логике нужно смотреть не на метраж, а на стоимость продаваемой и покупаемой квартиры. И уже исходя из разницы в стоимости, определять долю ребенка. Такая же позиция и у судов.

    Например, у ребенка имеется 1/4 однокомнатной квартиры. Площадь квартиры — 50 кв.м. Значит у ребенка 12,5 кв.м. Квартиру продают за 4 млн. руб., а взамен покупают более просторную и в новом доме — в 60 кв.м.

    за 7 млн. руб. Получается, доля ребенка в старой квартире оценена в 1 млн. руб. Значит, из-за разницы в цене доля ребенка в покупаемой квартире должна быть 1/7, что равно 8,5 кв.м. Но у опеки свои требования.

    Как получить разрешение

  2. Другие статьи

    Продажу квартиры с несовершеннолетними собственниками обязательно удостоверяется у нотариуса — подробнее.

  3. При покупке квартиры в ипотеку.

    Большинство органов опеки очень не любит такой случай. Многое зависит от города. Например, в Москве местные опеки всегда отказывают. В Санкт-Петербурге разрешают, но не все. Во-первых, не каждый ипотечный банк согласится на то, чтобы ребенок был одним из собственников.

    Во-вторых, даже если банк и согласится (например, Сбербанк), квартира (а значит и доля ребенка) будет в залоге/обременении — ст. 1 и ст. 19 Федерального закона об ипотеке от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Опека считает, что при залоге на долю ребенка ухудшаются его права.

    Хотя Верховный суд не видит в этом проблем — Определение от 6 августа 2013 г. № 24-КГ13-4.

    Опека может разрешить, если будут улучшения жилищных условий для ребенка. А именно: 1) Ему выделят долю бОльшим метражом. 2) Квартира будет просторней и в ней больше комнат. 3) Доп.условие — вся сумма с продажи квартиры пойдет на покупку новой как первоначальный взнос. Тогда опека оформит два постановления — на разрешение продажи доли ребенка и на залог его доли в покупаемой квартире.

  4. При покупке квартиры в новостройке (строящемся доме).

    Так как дом еще не построен, долю ребенку в строящееся квартиру выделяется не сразу. И не факт, что дом будет построен вовремя. Часто Застройщики не укладываются в сроки. Поэтому многие опеки отказывают.

    В каждой опеке свои требования к Застройщику. Не каждого она одобрит. Например, покупка должна оформляться только по договору долевого участия или уступке прав.

    Потому что в данном договоре можно сразу указать долю ребенка и он проходит гос.регистрацию — ст. 48 Федерального закона о регистрации недвижимости.

    Не подойдут Застройщики, которые продают квартиры по договору паенакопления (ЖСК) и предварительному договору купли-продажи.

    Еще влияет процент постройки дома на момент обращения. Где-то требуют чтобы дом был построен минимум 30%, где-то 70%. В Санкт-Петербурге опека на это не обращает внимание, поэтому подробно писать об этом не могу.

    Если опека одобрит Застройщика, доля ребенка по метражу должна быть минимум такой же, что и в продаваемой — как и в ситуации на вторичном рынке.

  5. При покупке частного дома.

    Опека будет смотреть на год постройки дома и его нынешнее состояние. При покупке дома как и с квартирами — в нем нужно выделить ребенку минимум тот же метраж, что и в продаваемой квартире.

    Был у меня один случай, когда опека дала разрешение на продажу квартиры с покупкой более дешевого частного дома. Дом находился в 50 км от города и был не в лучшем состоянии. Разрешение дали, т.к.

    ребенок болел астмой. К документам приложили справку от врача. Комиссия в опеке посчитала, что астматику будет лучше на месте с более чистым воздухом.

    Да и родители обещали со временем сделать ремонт с разницы в цене.

  6. При покупке комнаты в коммуналке.

    Опека считает, что комната в коммуналке хуже, чем доля в отдельной квартире. Ведь в коммуналке общий коридор, кухня и туалет.

    Можно получить разрешение, если у ребенка будет бОльший метраж. Например, ребенку выделили по мат.капиталу долю в 1/10 в квартире в 40 кв.м. По метражу получается около у него около 4 кв.м. Если ему купят отдельную комнату, например, в 14 квадратов, органы опеки, возможно, дадут разрешение.

  7. При покупке недвижимости в другом городе/области.

    В данной ситуации опека будет смотреть не на метраж доли ребенка (писала об этом выше), а на кадастровую стоимость продаваемой и покупаемой недвижимости. То есть ребенку нужно выделить долю в покупаемой недвижимости как минимум за ту же стоимость. Лучше ее увеличить. Кадастровую стоимость можно узнать в интернете и бесплатно — инструкция по ссылке.

    Чаще всего кадастровая стоимость не соответствует рыночной. Поэтому вместо нее в опеку можно предоставить оценки каждой недвижимости.

    Ситуация №1 из практики: семья из Санкт-Петербурга решила переехать в Москву. Их квартира была 50 кв.м. На нее нашли покупателя за 6 млн. руб. Доля ребенка была 1/4 (12,5 кв.м.), то есть его доля оценена в 1,5 млн. руб.

    В Москве нашли квартиру поменьше и дороже — за 7 млн. руб. за 40 кв.м. Органы опеки дали разрешение, когда родители предложили выделить долю ребенку в 2 млн. руб., хоть и получилось у него 11 кв.м.

    Ситуация №2: Мать с ребенком из Казани решили переехать в Санкт-Петербург. В Казани они продавали однокомнатную квартиру, где доля ребенка была оценена в 2 млн. руб. Опека дала разрешение, хоть взамен ребенку купили комнату в коммуналке. Но комната стоила уже 3 млн. руб.

  8. При строительстве частного дома.

    Некоторые родители хотят продать квартиру, и построить частный дом на своем участке. Затем в нем же и выделить долю ребенку. Опека точно не даст разрешение в таком случае. Можно деньги с продажи положить на счет ребенка (разрешают не везде), а лучше деньги на счет + подарить ему какую-либо недвижимость.

Ситуация №2 — Деньги с продажи доли ребенка положить ему на счет в банке

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/razreshenie-organov-opeki-i-popechitelstva

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

Требования органов опеки при продаже квартиры

На сегодняшний день на территории страны происходит масса сделок с недвижимостью.

Некоторые объекты не трудно реализовать, так как отсутствуют трудности, однако жилье, где прописан несовершеннолетний гражданин реализовать значительно трудней.

Здесь в обязательном порядке требуется разрешение на продажу квартиры или иного жилья от органов опеки. В ситуации если опека не предоставляет одобрение, то продажа квартиры не может состояться.

В противном случае подобная сделка будет признаваться не законной, так как права собственности не могут перейти в счет иного лица, если присутствует зарегистрированный ребенок. Здесь предстоит более детально рассмотреть, что представляет собой разрешение органа опеки и попечительства на продажу имущества (квартиры), а кроме того, как его получить.

Получение разрешения органов опеки на продажу жилья

Получить согласие или разрешение опеки на продажу недвижимости (квартиры), не так просто, как может показаться на первый взгляд. Как правило, здесь предусматривается следующий порядок действий:

  1. Прежде всего, предстоит подобрать иной объект, куда будет прописываться несовершеннолетний гражданин.
  2. Далее потребуется подготовить документы для опеки на продажу жилой недвижимости (квартиры или дома).
  3. Впоследствии подается соответствующее заявление, к которому прилагаются все необходимые документы.
  4. В определенные сроки осуществляется рассмотрение обращения, а кроме того принятие решения по заявке.
  5. Далее в документальной форме предоставляется согласие на получение разрешения органов опеки на продажу квартиры или отказ (в случае если орган отказал, предоставляется документальное пояснение).

Следует понимать, что список документов, которые требуются для рассмотрения данного обращения, может изменяться в зависимости от конкретной ситуации. Кроме того, требуются веские основания, чтобы подвергнуть реализации подобный объект, в ином случае заявка сразу будет отклонена.

Важно. Попечительский совет необходимо уведомить о своих намерениях заблаговременно, в ином случае большая вероятность не получить соответствующее разрешение.

При оценке ситуации, сколько дней опека рассматривает документы на предстоящую продажу квартиры, следует выделить тот факт, что вся процедура регламентирована действующим законодательством Российской Федерации.

Здесь основное регулирование выполняет Гражданский Кодекс, однако также принимаются во внимание и Семейного с Жилищным Кодексами РФ.

На основании этих документов устанавливаются конкретные правила, которые позволяют подобную реализацию только в конкретных исключительных ситуациях, с рациональной заменой.

Требования при продаже недвижимости

Для того чтобы реализовать имущество, в котором прописан недееспособный гражданин, требуется соответствие определенному перечню требований, а именно:

  • обязательно предстоит выделить долю в квартире под ребенка;
  • реализовать имущество может только законный представитель;
  • здесь необходимо согласие других собственников;
  • впоследствии должна быть куплена недвижимость, не уступающая по площади;
  • разрешение можно получить, только если сделка оправдана;
  • такая возможность доступна при подготовке всей необходимой документации.

Все эти моменты надлежащим образом подвергаются проверке органами опеки и попечительского совета, так как невозможно реализовать недвижимость, если впоследствии ребенок остается без определенного места жительства.

Важно. Для того чтобы добиться разрешения, следует проводить сделку по одновременной продаже и покупке нового пригодного для проживания имущества, кроме того подобное должно быть обусловлено необходимостью улучшения жилищных условий.

Требования для новой квартиры

При реализации старой недвижимости, к новому объекту также выдвигается следующий ряд требований:

  1. надлежащее расположение объекта относительно образовательных учреждений;
  2. наличие равной или большей площади в сравнении с прежней квартирой;
  3. расположение в хорошем, не аварийном сооружении;
  4. улучшенное расположение относительно инфраструктуры.

Иными словами, в соответствии с действующим законодательством родитель или иной попечитель не вправе продавать недвижимость в центре города, чтобы приобрести иной вариант, расположенный на окраине муниципального образования. В соответствии с нормативной базой предусмотрена возможность только улучшить жилищные условия.

Нюансы продажи недвижимости несовершеннолетнего

На практике, при реализации имущества, в котором зарегистрирован несовершеннолетний гражданин Российской Федерации, присутствует возможность столкнуться с целым рядом особенностей, а именно:

  • если квартира куплена с участием средств материнского капитала, то здесь уже предусматривается определенная собственность ребенка;
  • если дети прописаны в жилье, то обязательно требуется проведение двойной сделки с одновременной продажей и приобретением (покупкой нового объекта);
  • если квартира полностью принадлежит недееспособному лицу, то ее реализация невозможна за исключением случаев улучшения жилищных условий;
  • если реализуется объект и приобретается впоследствии новое жилье, то оформляется договор долевого участия.

На практике существует масса тонкостей относительно такого момента, связанного с реализацией недвижимости, однако следует рассмотреть именно эти моменты.

Квартира куплена с материнским капиталом

В ситуации, когда при приобретении имущества использовался материнский капитал, несовершеннолетний уже имеет обоснованные права на эту собственность, так как в первую очередь средства сертификата рассчитываются на детей, для которых они были выделены.

В данном случае предстоит в обязательном порядке получить разрешение на реализацию имущества, при этом также потребуется выделить долю для ребенка, а кроме того приобрести соответствующий объект, который не будет в чем-либо уступать прежнему варианту, а наоборот станет превосходить прежний вид собственности.

Если ребенок прописан

В ситуации, когда несовершеннолетний отпрыск просто прописан в имуществе, присутствует возможность зарегистрировать его по другому месту жительства, после чего оформление разрешения от попечительского совета не требуется. Дополнительно следует понимать, что для выписки и последующей прописки также требуются конкретные основания. Здесь по большему счету ребенок не имеет прав собственности, поэтому продажа подобного жилья существенно проще.

Квартира принадлежит недееспособному подопечному

Все юные соотечественники, которые не достигли конкретного возраста в 14 лет, признаются полностью недееспособными, что не позволяет заниматься реализацией имущества.

В такой ситуации все обязательства возложены на законного попечителя, который обязуется выполнять необходимый уход за имуществом собственника. Реализовать такое жилье невозможно за исключением тех случаев, когда действительно требуется улучшение жилищных условий.

В такой ситуации обязательно потребуется получение разрешения от органов опеки, кроме того впоследствии предстоит представить соответствующий отчет.

Обязательство о выделении доли после продажи

К примеру, если получен образец разрешения, а кроме того оформлена сделка по реализации и последующей покупке имущества, в конкретных ситуациях потребуется выделить имущественную долю для несовершеннолетнего, а впоследствии представить отчет в органы опеки и попечительского совета.

Как правило, здесь предусматривается приобретение большего по площади имущества, при этом последующая регистрация права собственности сопровождается обязательством вписать в долевую собственность своего отпрыска или несовершеннолетнего подопечного.

В последствие, после того, как привязка прав собственности произойдет, предстоит подать соответствующий отчет в попечительский совет.

Важно. На практике сделки с недвижимостью, где прописан несовершеннолетний гражданин, возможны, однако они подразумевают обязательное уведомление инстанций с соответствующим получением разрешения.

Порядок оформления сделки

Для подобного мероприятия предусматривается соответствующий порядок проведения сделки по покупке и продаже, а именно:

  • поиск соответствующего объекта для покупки;
  • получение разрешения в органах опеки;
  • заключение сделки по продаже имущества;
  • приобретение нового жилого объекта;
  • регистрация прав собственности;
  • выделение доли для несовершеннолетнего;
  • подача отчетности в органы опеки и попечительства.

Дополнительно при совершении данной процедуры предстоит выписать несовершеннолетнего из реализуемого объекта с последующим оформлением временной или постоянной регистрации.

Перечень документов

На практике, чтобы совершить подобную сделку предстоит подготовить следующий перечень документации:

  1. паспорта участников сделки;
  2. свидетельства о рождении детей;
  3. свидетельства о заключении или расторжении брака;
  4. заявление на оформление разрешения;
  5. документы на реализуемый объект;
  6. документация на приобретаемую недвижимость.

Дополнительно может потребоваться документация с лицевого счета, если предусматривается зачисление средств на счет несовершеннолетнего, которые полностью покрывают стоимость его доли.

Сроки рассмотрения

Как правило, при оформлении подобной сделки, подается все необходимое в органы опеки и попечительского совета. В такой ситуации предусматривается определенное время на проверку.

На данный момент установлено, что подобный бланк изготавливается в течение 30 дней с момента обращения, при условии, что отсутствуют нарушения и иные исключительные моменты.

Нередко данный бланк изготавливается раньше, однако законодатель установил максимальный срок именно в один месяц.

Документы для органов опеки при продаже недвижимости

Реализация объектов предусматривает обязательное предоставление документации в попечительский совет.

Здесь требуется наличие всей документации на недвижимость, а именно: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, кадастровые паспорта, а кроме того планы сооружения, договор на приватизацию (при наличии), акт о рыночной стоимости объекта, подтверждение об отсутствии задолженностей и выписка из домовой книги. Все эти документы в обязательном порядке предоставляются в органы опеки и попечительского совета при реализации жилого имущества, где прописан несовершеннолетний гражданин.

Документы для органов опеки при покупке квартиры

Здесь также предусматривается наличие определенной официальной документации.

Как правило, предоставляется тот же перечень, что и в прошлой ситуации, однако предстоит дополнить список подтверждением регистрации несовершеннолетнего, а кроме того договором купли продажи или иным вариантом соглашения о переходе прав собственности к новому владельцу. Дополнительно прилагается соответствующая документация, подтверждающая выделение доли.

Дополнительная документация

В такой ситуации требуются паспорта обоих родителей (при наличии) или попечителей несовершеннолетнего. Также может потребоваться подтверждение доли в собственности ребенка. При необходимости подаются дополнительные бумаги на детей, которые были оформлены при жизни.

Важно. Следует понимать, что попечительский совет вправе запросить всю иную документацию, включая также выписки с банковских счетов и иные сведения о состоянии материального положения и наличии жилой собственности.

Источник: https://opeka-rf.ru/opekunstvo-i-popechitelstvo/razreshenie-na-prodazhu-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.