Услуги риэлтора екатеринбург цены

Сколько стоят услуги риэлтора

Услуги риэлтора екатеринбург цены

У продавцов и покупателей недвижимости нередко возникает ощущение, что риэлторы устанавливаются за свои услуги слишком большую стоимость. Поэтому многие предпочитают заключать сделки самостоятельно. Рассказываем, сколько стоят услуги риэлтора – из чего складывается вознаграждение и почему это действительного того стоит.

Кто обращается к риэлтору

К агентствам недвижимости приходят и продавцы, и покупатели. Первые — чтобы быстрее найти покупателя и получить помощь в подготовке документов. Вторые — чтобы подобрать недвижимость с чистой историей и добросовестными владельцами.

Комиссию агенту будет выплачивать тот, кто обратился. Если это продавец, то стоимость вознаграждения риэлтора вычитается из цены сделки.

Таким образом, ее по факту оплачивает покупатель, если продавец сделает соответствующую наценку. Но комиссия все равно удержится из всей суммы сделки, включая наценку продавца.

Сейчас действуют новые тенденции — продавцы выплачивают комиссию за свой счет, а оплату за квартиру получают через банковские ячейки или аккредитивы.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры

Гонорар риэлтора зависит от того, в какой части страны вы находитесь, к кому обратились и с какой недвижимостью заключаете сделку. 

Сразу скажем, что единых тарифов не существует. Они зависят от трех факторов:

  • региона, в котором заключается сделка;
  • типа недвижимости;
  • репутации и профессионализма агентства. 

Перед обращением к риэлтору за помощью в покупке все равно следует узнать примерные цены на его услуги. Есть два способа установления цены:

  1. Комиссия в процентах от суммы сделки — в данном случае стоимость услуг агента зависит от цены, указанной в договоре.

Например, за покупку жилья стоимостью 3,5 млн рублей комиссия риэлтора составит 3% — 105 тыс. рублей. А за покупку с ценой в 5 млн рублей комиссия 3% составит уже 150 тыс. рублей.

Такую форму ценообразования нельзя назвать абсолютно справедливой. Так как риэлтор оказывает услуги в том же объеме для каждой из квартир, а цена отличается существенно.

  1. Твердая сумма — не зависит от условий сделки и является фиксированной. В договоре с риэлторским агентством стоимость указывается в твердой сумме, которая заранее рассчитана из соотношения комиссии к стоимости недвижимости.  

Приведем средние расценки за помощь в покупке двухкомнатной квартиры 45 м2 в виде таблицы, чтобы наглядно сравнить цены на услуги в разных городах.

Сколько стоят услуги риэлтора в Москве, Екатеринбурге и других городах

Город сделкиКомиссия, %Твердая сумма
Москва3%250 000
Екатеринбург3%100 000
Бийск3%45 000

Из таблицы видно, сколько стоят услуги риэлтора в Москве по сравнению с другими городами. Такая разница в стоимости складывается из различий в цене за квадратный метр. Средняя ставка комиссии одинакова по всей России. Некоторые агентства устанавливают твердую стоимость за свои услуги, к ним может быть выгоднее обращаться, если вы хотите купить большую квартиру.

Дополнительно стоит учитывать, что стоимость услуг иногда имеет минимальный уровень, меньше которого заплатить не получится. Формулировка на сайтах агентств выглядит как «3% от стоимости сделки, но не меньше 75 000 рублей». За помощь в приобретении загородной и коммерческой недвижимости риэлторы берут больше примерно на 1%.

Что входит в стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

Риэлтор поможет найти и подобрать подходящие варианты недвижимости и договориться с продавцом или застройщиком об их демонстрации. Все просмотры включены в стоимость, поэтому за каждую посещенную квартиру не нужно доплачивать.

 Потом риэлтор проводит предварительную проверку личности продавца и реализуемой недвижимости на наличие права на продажу отсутствие обременений, незаконных перепланировок и т.д.

 Далее риэлтор помогает подготовить и оформить все бумаги и осуществить регистрацию перехода прав на имущество.

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже квартиры

Разница в стоимости услуг по приобретению и реализации недвижимости совсем незначительна.

Они обходятся примерно в одну цену, несмотря на то, что перед покупкой проводится более кропотливое изучение всех документов и личности продавцов.

 При продаже не требуется глубокого исследования бумаг, нужно только продать квартиру подороже. Но агентство устанавливает за услугу такую же стоимость или даже больше.

Маленькие агентства и частные риэлтора обычно берут за свои услуги меньше, чем крупные. А еще у них чаще встречается стоимость в твердой сумме.

В некоторых агентствах сообщают, что вы как продавец не будете ничего платить, а все расходы лягут только на покупателя, но это не совсем правда.

Продавец может увеличить стоимость сделки на комиссию риэлтора, но он все равно уплатит ему вознаграждение с полной суммы.  

Что входит в стоимость услуг риэлтора при продаже квартиры

Если вы обратитесь к риэлтору за помощью в продаже, то он будет заниматься поиском покупателей. Он продвигает ваше объявление в интернете, газетах, новостных сайтах и т.п., показывает квартиру покупателю, поддерживает с ними связь и пытается выбить сумму побольше.  

Когда покупатель найдется и согласится на условия сделки, риэлтор поможет собрать бумаги и подготовиться к передаче жилья. В организации взаиморасчетов и процедуре регистрации купли-продажи он тоже поучаствует.

Как сэкономить на услугах посредника

Если узнав, сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке жилья, вы решили заключить сделку самостоятельно, знайте, что это возможно. Так делают многие, особенно, если у них уже был опыт операций с недвижкой.  

Раньше услуги риэлтора были крайне необходимы, ведь самостоятельно заключить сделку, не нарвавшись на мошенников, было тяжело. Сейчас все инструменты для проверки есть в свободном доступе. Главное, найти на это время.

Самый популярный и важный документ для проверки жилья — выписка из ЕГРН. Ее можно в сжатые сроки получить в сервисе ЕГРН.Реестр. Из нее вы узнаете о собственниках, состоянии, обременениях, переходе прав собственности и других нюансах по недвижимости. Мы писали гайд по документам, которые стоит проверить и подготовить перед покупкой.

Теперь, когда вы знаете, сколько стоят услуги риэлтора, вам будет проще ориентироваться при выборе нужного специалиста.

  Елизавета Кобрина

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/skolko-stoyat-uslugi-rieltora

Стоимость услуг агентства недвижимости

Услуги риэлтора екатеринбург цены
/ Услуги/ Стоимость услуг

Нас часто спрашивают:

  • Сколько стоят услуги агентства недвижимости в Екатеринбурге по покупке, продаже или обмену квартир?
  • Что входит в стоимость услуги риэлтора?
  • Почему услуги риэлтора стоят так дорого?
  • Постараемся ответить на эти и многие другие вопросы. 

Прежде всего, хочется отметить, что работа хорошего риэлтора как, впрочем, и труд маститого адвоката или опытного хирурга, не может стоить дешево.

Вознаграждение опытного риэлтора за успешно проведённую сделку может составить от нескольких десятков до многих сотен тысяч рублей, и чем дороже объект, с которым работает риэлтор, тем дороже стоимость его услуг.

Объясняется это очень просто – чем дороже товар (а значит, чем меньше тех, кто может себе позволить его купить), тем сложнее его продажа и выше расходы на проведение такой сделки.

В СТОИМОСТЬ УСЛУГ НАШЕЙ КОМПАНИИ ВКЛЮЧЕНА НЕ ТОЛЬКО РАБОТА РИЭЛТОРА, КОТОРЫЙ БУДЕТ ПРОВОДИТЬ СДЕЛКУ
В неё включена работа всей команды агентства недвижимости ОБМЕНКВАРТИР.РФ. На общий результат трудится маркетолог, который составляет и размещает рекламные материалы для продажи объекта, профессиональный фотограф, который делает потрясающие фото, дизайнер для отрисовки планировки квартиры и изготовления рекламных буклетов. Помощь в оформлении ипотеки в Екатеринбурге оказывает ипотечный брокер, а безопасность сделки обеспечивает юрист с многолетним стажем.

Нужно отметить, что стоимость услуг, указанная на нашем сайте, является ориентировочной и может меняться в зависимости от сложности/простоты предстоящей сделки, уровня специалиста, который будет проводить сделку, а также от массы других факторов.

Непосредственно на стоимость услуг влияет и вид объекта: к примеру, продажа 1 комнатных квартир в Екатеринбурге будет стоить несколько дороже, чем, к примеру, продажа 3 комнатных квартир в Екатеринбурге.

Для того, чтобы рассчитать точную стоимость услуг, мы рекомендуем записаться на бесплатную консультацию, где вы сможете получить всю интересующую вас информацию.

ЗАПИСАТЬСЯ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

А теперь, непосредственно к стоимости услуг агентства недвижимости. Начнём, пожалуй, с услуги риэлтора при покупке квартиры в Екатеринбурге и узнаем её стоимость.

Возможна покупка квартиры в Екатеринбурге как вторичное жилье, так и новостройки.

В любом случае, профессиональные риэлторы, работающие в нашей команде, приложат все усилия, чтобы сделка по покупке квартиры прошла для вас в комфортной и спокойной обстановке.

Одним из важных направлений нашей работы является продажа квартир во всех районах Екатеринбурга: ВИЗ, Пионерский, Эльмаш, Уралмаш и остальных. Продажа новых квартир или вторичка – мы справимся с любой работой, доверьтесь нам и результатом всегда будет успешная сделка продажи квартиры. 

Стоимость услуг агентства недвижимости 

ПО ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА ЦЕНОЙ ДО 2,5 МЛН. Р.* 

ТАРИФ «ЛАЙТ»ТАРИФ «СТАНДАРТ»ТАРИФ «СУПЕР»
Реклама объекта в закрытой базе профессиональных участников рынка недвижимости.
Реклама объекта на сайте Уральской Палаты Недвижимости.
Реклама объекта на порталах по продаже недвижимости.
Рекомендации по предпродажной подготовке объекта.
Профессиональная фотосъёмка объекта.
Отрисовка планировки объекта в формате 3D.
Разработка макета и печать буклетов с рекламой объекта.
Показ объекта с участием специалиста компании.
Ведение переговоров с потенциальными покупателями.
Помощь в оформлении ипотечного кредита для потенциального покупателя.
Сбор и подготовка документов, необходимых для продажи объекта.
Проведение сделки, согласование расчетов, сдача документов на государственную регистрацию.
Получение документов после регистрации перехода права собственности.
Участие специалиста компании в передаче объекта покупателю.
Узнать стоимость услугизаказатьУзнать стоимость услугизаказатьУзнать стоимость услугизаказать

*Не является публичной офертой. Окончательная стоимость будет сформирована с учётом сложности/простоты предстоящей сделки.

Нашей коронной услугой являются обменные сделки.  

С нашей помощью вы сможете осуществить обмен старой квартиры на новую в Екатеринбурге, провести обмен 1 комнатной квартиры на 2 комнатную или 3 комнатную. Для нас нет ничего невозможного. При необходимости мы окажем помощь в оформлении ипотеки в Екатеринбурге, если ипотека потребуется при оформлении сделки. 

Стоимость услуг агентства недвижимости 

ПО ОБМЕНУ ОБЪЕКТА ЦЕНОЙ ДО 2,5 МЛН. Р.* 

ТАРИФ «ЛАЙТ»ТАРИФ «СТАНДАРТ»ТАРИФ «СУПЕР»
Реклама объекта в закрытой базе профессиональных участников рынка недвижимости.
Реклама объекта на сайте Уральской Палаты Недвижимости.
Реклама объекта на порталах по продаже недвижимости.
Рекомендации по предпродажной подготовке объекта.
Профессиональная фотосъёмка объекта.
Отрисовка планировки объекта в формате 3D.
Разработка макета и печать буклетов с рекламой объекта.
Показ объекта с участием специалиста компании.
Ведение переговоров с потенциальными покупателями.
Помощь в оформлении ипотечного кредита для потенциального покупателя.
Сбор и подготовка документов, необходимых для продажи объекта.
Подбор объекта недвижимости для встречной покупки.
Участие специалиста компании в просмотрах объектов, выбранных для встречной покупки.
Проверка выбранного объекта на «юридическую чистоту».
Использование ипотечного кредита для доплаты при обмене недвижимости.
Проведение сделки, согласование расчетов, сдача документов на государственную регистрацию.
Получение документов после регистрации перехода права собственности.
Участие специалиста компании в передаче объекта.
Узнать стоимость услугизаказатьУзнать стоимость услугизаказатьУзнать стоимость услугизаказать

*Не является публичной офертой. Окончательная стоимость будет сформирована с учётом сложности/простоты предстоящей сделки.

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ:

тел.: +7 (343) 202-11-22

г. Екатеринбург, CLEVER PARK,

ул. Ткачей, 23, офис 501

Отправить заявку

Давайте дружить в соцсетях:

© ООО “ОК Недвижимость”, 2015-2020

Источник: https://xn--80abdlrjmjf1abw.xn--p1ai/stoimost_uslug_agentstva

Услуги

Услуги риэлтора екатеринбург цены
Бесплатные консультации по жилищным вопросамЗАДАТЬ ВОПРОСПОЗВОНИТЬ

Бесплатные консультации по жилищным вопросам +7 908 631-53-39 WhatsApp, Viber, Telegram ЗАДАТЬ ВОПРОС

Процесс приобретения недвижимости чреват наличием множества рисков, которые возникают вследствие недостаточной грамотности и осведомленности человека в этой сфере.

Отсутствие опыта в ведении переговоров, заключении и оформлении сделок, проведении расчетов по недвижимости и многие другие факторы могут создать большое количество проблем и затянуть процесс покупки, продажи или обмена квартиры на длительный срок.

Услуги риэлтора помогут избежать подобных ситуаций и свести к минимуму все риски.

Качество услуг риэлтора

Наше агентство обеспечивает профессиональную помощь квалифицированных специалистов в процессе продажи, покупки или обмена недвижимости. Также мы предоставляем услуги консультационного характера. Сотрудники организации детально проинформируют вас по всем интересующим вопросам.

Мы предоставляем полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости Екатеринбурга. У нас можно оформить ипотечный кредит на покупку жилья, либо купить его по сертификату или военной ипотеке для военнослужащих. В наличии всегда есть интересные предложения для клиента.

Жилищная помощь

Агентство функционирует на протяжении достаточно длительного периода. За это время мы смогли накопить богатую клиентскую базу, которая позволила получить нам бесценный опыт, улучшить свои умения, повысить квалификацию. Сегодня агентство «Дом недвижимости» является одним из лучших в Екатеринбурге.

Скорость, качество, честность, юридическая прозрачность и индивидуальный подход к каждому клиенту – главные принципы работы наших риэлторов.

Работа специалиста убережет вас от лишней головной боли и существенно сэкономит ваше время. Его основные функции заключаются в:

  • создании эффективной рекламы;
  • систематическом анализе рынка недвижимости с целью мониторинга конкурентов или поиска выгодных предложений;
  • общении с потенциальными клиентами (покупателями, продавцами);
  • профессиональной экспертизе и оценке состояния помещения;
  • оформлении и комплектации всех необходимых документов;
  • осуществлении финансовых операций (внесении аванса, безопасной передачи денег).

Таким образом, риэлторы нашего агентства обеспечивают юридическую защиту и отстаивание интересов своего клиента вплоть до официального оформления сделки купли-продажи.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Стоимость услуг риэлтора

Стоимость предоставляемых услуг зачастую составляет от 2-10% от общей цены объекта. Точную стоимость вы можете рассчитать на нашем сайте.

Купить, продать или обменять недвижимость с риэлтором агентства недвижимости – это быстро, выгодно и самое главное – безопасно. Цены на услуги от 2000 рублей. Служба контроля качества услуг по тел. +7 (908) 631-53-39

Цены на услуги агентства недвижимости в Екатеринбурге

Услуги по покупке квартир у наших партнеров застройщиков в программах Flatseller и Нмаркет.ПРО для клиентов бесплатны т.к. оплачивает застройщик. (Риэлторские сервисы Makler – Flatseller и Нмаркет.ПРО предназначены для поиска и бронирования квартир у застройщиков специалистами агентств недвижимости для своих любимых клиентов бесплатно).

КонсультацияБесплатно
Подбор недвижимости *Бесплатно
Продажа недвижимостиот 50 000 ₽
Покупка недвижимостиот 50 000 ₽
Обмен недвижимостиот 80 000 ₽
Обмен на новостройкуот 70 000 ₽
Сопровождение сделокот 15 000 ₽
Покупка квартиры с ГЖСот 50 000 ₽
Купить квартиру по Военной ипотекеот 50 000 ₽
Покупка жилья по ипотекеот 50 000 ₽
Покупка недвижимости с мат. капиталомот 50 000 ₽
Согласование перепланировки **Бесплатно
Приватизация жилья **Бесплатно
Оформление прав на участки **Бесплатно
Вступление в наследство на квартиру **Бесплатно
Оценка недвижимостиБесплатно
Восстановление документов **Бесплатно
Сбор документов для сделки **Бесплатно
Подготовка договора продажи **Бесплатно
Срочный выкуп квартирот 50 000 ₽
Рефинансирование ипотеки15 000 ₽

* При покупке квартиры у застройщика-партнера в Flatseller и Нмаркет.ПРО

** При продаже/обмене объекта через наше агентство недвижимости

Стоимость услуг агентства зависит от стоимости объекта, сложности сделки, параметров (первые и последние этажи продаются сложнее), документов, сроков реализации и многих других факторов. В таблице приведены цены на простые операции с недвижимостью.

Точную стоимость вы можете узнать на бесплатной консультации в офисе агентства, оставив заявку на сайте с описанием требуемых работ.

(агент не имеет права брать деньги у клиента, оплата услуг осуществляется по результату выполненных работ по договору)

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Услуги специалиста

На сегодняшний день многие жители нашего города до сих пор не до конца понимают – зачем при продаже или покупке жилья нужны услуги специалиста, и в чем заключается их основная суть на рынке недвижимости? Давайте попробуем разобраться в этом вопросе.

Одной из главных составляющих, что дают клиенту услуги риэлтора при продаже недвижимого имущества, является умение специалиста работать над огромным количеством предварительной работы, которая отнимает достаточно много сил, времени, нервов.

Что делает риэлтор

1. Размещает грамотное и профессионально составленное объявление о продаже, покупке жилья во всевозможных печатных изданиях и интернет ресурсах, специализирующихся на продаже недвижимости;

2. Изучает спрос и предложение рынка недвижимости, проводит анализ и мониторинг конкурентов, в том числе альтернативных вариантов;

3. Принимает звонки от потенциальных покупателей в любое время суток, анализирует поступающие предложения, отсеивает из них неподходящие, согласовывает время просмотров;

4. Дает советы как подготовить квартиру к продаже, как вести себя при просмотрах;

5. Занимается всей бумажной работой: от проверки пакета документов (в случае, если покупается жилье) или сбора всех требующихся документов для продажи, до стояния в очередях, проведения различных переговоров для сокращения сроков подготовки документов и т.д.

6. На профессиональном уровне проводит процесс принятия, либо внесения аванса, с учетом всех тонкостей и нюансов сделки по покупке, продаже недвижимости;

7. Организовывает сделку и безопасную передачу денежных средств.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод о том, что основная функция специалиста — это представление и отстаивание интересов своего клиента на всех этапах подготовки и проведения сделки при взаимоотношениях с другой стороной. При этом он предлагает для своего клиента наиболее интересные и выгодные варианты, разрабатывает стратегии поведения в переговорах.

Также риэлтор предоставляет своему клиенту всю наиболее важную информацию о возможных тонкостях, нюансах и факторах, на которые следует обратить особое внимание, а также о возможных изменениях на рынке недвижимости, дает подробные консультации на всех этапах процесса, отвечает на самые различные вопросы клиента, объясняя и разъясняя: что, зачем и почему.

И самое главное. Чего никогда нет и не будет у любого продавца или покупателя — это богатейший опыт и знания, сформированные годами, всех правил и негласных законов рынка недвижимости. Только опытный профессионал рынка способен гарантировать своему клиенту безопасность проведения сделки и результат.

Именно он занимается проверкой всех документов по квартире и по продавцу.

Кроме этого, у агента по недвижимости сильно развита интуиция, основанная на богатом опыте сделок, проведения переговоров и познаний тех или иных поведенческих факторов, и опираясь именно на нее, способен увидеть, почувствовать нюансы и странности, скрытые от глаз обычного человека.

Вывод очевиден, что риэлторские услуги, несомненно, нужны, и пользоваться ими стоит.

Помощь агентства

Если вы не владеете юридическими знаниями законов рынка недвижимости, у Вас нет опыта проведения сложных переговоров, отстаивания своих интересов, касающихся вопросов покупки, продажи, обмена недвижимости или оформления ипотеки на жилье, опыта и знаний основных схем расчетов на рынке недвижимости, то наши услуги риэлтора именно для Вас. Выгоды очевидны – это быстро, удобно, но самое главное, безопасно.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

ЖК Расточная 31а, 34 м2, 7/25 эт.

Екатеринбург, Старая Сортировка
ул. Расточная 31а

от 3.10 млн ₽

91 176 ₽/м2 13 648 ₽/мес

ЖК на Ангарской, 28, 35 м2, 4/16 эт.

Екатеринбург, Старая Сортировка
ул. Ангарская, 28

от 3.00 млн ₽

85 714 ₽/м2 13 208 ₽/мес

ЖК Новелла, 45 м2, 5/9 эт.

Екатеринбург, Широкая речка
ул. Евгения Савкова

от 4.50 млн ₽

100 000 ₽/м2 19 812 ₽/мес

ЖК Хрустальногорский, 36 м2, 8/16 эт.

Екатеринбург, Широкая речка
ул. Хрустальногорская

от 3.35 млн ₽

93 055 ₽/м2 14 749 ₽/мес

ЖК Домино (ЖК Радость), 29 м2, 5/23 эт.

Екатеринбург, Широкая речка
ул. Тенистая

от 2.30 млн ₽

79 310 ₽/м2 10 126 ₽/мес

ЖК Березовая роща, 32 м2, 7/18 эт.

Екатеринбург, Академический
ул. Волошина, 2

от 3.20 млн ₽

100 000 ₽/м2 14 088 ₽/мес

  • Как согласовать перепланировку
  • Как продать квартиру правильно
  • Как купить квартиру безопасно
  • Как собрать документы
  • Как провести расчеты

Все вопросы и ответы …

СПРОСИТЬ

  • База недвижимости
  • Профессиональный подход
  • Проверка документов
  • Проверка продавца
  • Безопасные расчеты
  • Ипотека в подарок
  • Гарантия безопасности

КУПИТЬ

  • Как купить недвижимость
  • Как продать недвижимость
  • Как обменять недвижимость

Специалист

Черкашина Галина Михайловна

+79536086529

ЗАДАТЬ ВОПРОС

ЖК Полесье, 43 м2, 10/25 эт.

Екатеринбург, УНЦ
бул. Академика Семихатова

от 4.00 млн ₽

93 023 ₽/м2 17 610 ₽/мес

ЖК Сахаров, 36 м2, 15/18 эт.

Екатеринбург, Академический
просп. Академика Сахарова

от 3.30 млн ₽

91 666 ₽/м2 14 529 ₽/мес

ЖК Форест, 35 м2, 12/25 эт.

Екатеринбург, УНЦ
ул. Амундсена

от 3.70 млн ₽

105 714 ₽/м2 16 290 ₽/мес

ЖК Триумф, 37 м2, 7/16 эт.

Екатеринбург, Вторчермет
ул. Дорожная

от 3.10 млн ₽

83 783 ₽/м2 13 648 ₽/мес

ЖК Флагман, 40 м2, 17/25 эт.

Екатеринбург, ВИЗ
ул. Репина, 52

от 4.00 млн ₽

100 000 ₽/м2 17 610 ₽/мес

ЖК Аристократъ, 68 м2, 5/20 эт.

Екатеринбург, Центр
ул. Мельникова, 38

от 9.50 млн ₽

139 705 ₽/м2 41 825 ₽/мес

  • Как купить недвижимость
  • Как продать недвижимость
  • Как обменять недвижимость

Специалист

Семенова Инна Геннадьевна

+79122713711

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Продажей квартиры я озаботилась в феврале прошлого года. Галину Михайловну нашла в интернете, руководствуясь отзывами на сайте компании ООО Дом недвижимости. И не ошиблась. Приветл…

Показать всё

ЖК Булгаков, 43 м2, 10/19 эт.

Екатеринбург, ВИЗ
ул. Токарей, 27

от 5.50 млн ₽

127 906 ₽/м2 24 214 ₽/мес

ЖК Крыловъ, 28 м2, 15/25 эт.

Екатеринбург, ВИЗ
Мельникова – Ключевская – Татищева

от 4.50 млн ₽

160 714 ₽/м2 19 812 ₽/мес

ЖК Адмиральский, 85 м2, 8/25 эт.

Екатеринбург, ВИЗ
ул. Юмашева

от 9.50 млн ₽

111 764 ₽/м2 41 825 ₽/мес Страницы: 1 2 3 4 5 … 172   следующая→   все

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Источник: https://domnedv.ru/uslugi/

Сколько стоят услуги риэлторов по продаже квартиры: платить или не платить?

Услуги риэлтора екатеринбург цены

В период квартирного застоя самое сложное – найти покупателя. Именно за этим сегодня чаще всего к риэлторам обращаются клиенты. Верят в опыт, профессионализм и в силу инструментов, доступных исключительно профессионалам. Какие на самом деле есть ресурсы у риэлторов, каких нет у самого продавца? И какова плата за профессиональный поиск покупателя?

Классическая услуга по продаже включает следующие пункты:

  • Оценка квартиры
  • Написание объявления
  • Фотографирование квартиры
  • Реклама объекта
  • Ответы на телефонные звонки
  • Проведение показа квартиры
  • Составление договора купли-продажи
  • Участие в проведении расчетов

Отметим, что большую часть шагов для продажи квартиры продавец вполне может совершить самостоятельно. Так, к примеру, метод оценки достаточно прост. Этим алгоритмом пользуются сами риэлторы. Образец проверенного юристами договора можно скачать. А расчеты безопаснее всего проводить не в офисе агента под пристальным взором риэлтора, а через банковскую ячейку, аккредитив или депозит нотариуса.

Самое ценное в услуге риэлтора в период «рынка покупателя» – поиск этого самого покупателя. Поиск происходит через размещение рекламы. Можно опубликовать объявление на различных сайтах, распечатать листовку и разложить по почтовым ящикам соседей. При наличии времени и желания все это может сделать сам продавец.

Правда, у него нет доступа к ряду профессиональных интернет-ресурсов, на которых размещать объявления могут только агентства недвижимости. Это в частности портал Уральской палаты недвижимости (УПН) и база «Маклер», пользоваться которой могут только члены УПН. Посещаемость данных ресурсов достаточно высока.

Среднесуточное количество уникальных посетителей на сайте – 5,8 тыс. человек, количество просмотров в «Маклере» – 8,5 тыс. за сутки (средние данные по итогам II квартала 2018 года). Впрочем, в Екатеринбурге есть сайты с более высокой посещаемостью.

Так или иначе, желающим позместить объявление в «Маклере» и на сайте УПН необходимо заключить договор с риэлтором и заплатить ему впоследствии гонорар – 70-90 тыс. руб.

Ещё в начале нулевых были озвучены рекомендации Уральской палаты недвижимости об установлении чего-то вроде единой системы тарифов на риэлтерские услуги. В частности за «чистую» продажу предлагалось взимать с клиента 3% от стоимости квартиры.

Но ФАС усмотрела в единообразии стоимости услуг риэлторов признаки картельного заговора. Поэтому вопрос создания «единого тарифа» был снят. Размер гонорара стал предметом договоренности.

Некоторые агенты установили фиксированную плату за услугу за продажу квартиры, другие стали исчислять размер вознаграждения в процентном соотношении от стоимости квартиры.

Чтобы разобраться, сколько и за что взимают плату разные риэлторские компании Екатеринбурга при заказе услуги «продажа» квартиры, по заданию редакции было сделано несколько звонков в агентства недвижимости Екатеринбурга. По легенде, владелец собирался продать однокомнатную квартиру.

Условная цена объекта – 2,5 млн рублей. Был задан вопрос: каким именно образом агент по недвижимости будет искать покупателя на имеющийся объект, и сколько за это придется заплатить. Ниже перечислены условия работы с клиентами (продавцами квартир) некоторых агентств недвижимости.

В строке «Комиссия» указана стоимость базового тарифа (в процентах от стоимости объекта). Для сложных объектов тариф может быть повышен, а для постоянных клиентов – понижен.

В строке «Дополнительные услуги» указаны сервисы, сверх обычного набора услуг по продаже, но дополнительная оплата за которые не взимается (т.е.они оказываются в рамках базового тарифа).

Комиссия: 3% от стоимости объекта.

Поиск покупателя: размещение объявления в «Маклере», на профильных сайтах, по согласованию с клиентом расклейка объявлений и раскладка по почтовым ящикам.

Комиссия: 3-5% от стоимости объекта.

Поиск покупателя: размещение объявления в «Маклере», на профильных сайтах, по согласованию с клиентом – размещение на непрофильных порталах, расклейка объявлений и раскладка по почтовым ящикам.

Дополнительные услуги: анализ рынка, определение рыночной цены объекта, предпродажная подготовка. анализ рынка, определение рыночной цены объекта, предпродажная подготовка.

Комиссия: 3%, но не менее 80 тыс. руб.

Поиск покупателя: размещение объявления в «Маклере» и на профильных сайтах; расклейка объявлений на подъездах и раскладка по почтовым ящикам. Для дорогих объектов возможно вывешивание баннеров/растяжек.

Дополнительные услуги: анализ рынка, определение рыночной цены, участие в торге с покупателем.

Комиссия: 3-4% от стоимости объекта.

Поиск покупателя: размещение объявления в «Маклере» и на профильных сайтах, а также на сайте агентства.

Дополнительные услуги: анализ рынка, определение рыночной цены объекта.

Комиссия: 3%, но не менее 80 тыс. руб.

Поиск покупателя: размещение объявления в «Маклере», на профильных сайтах, расклейка объявлений и раскладка по почтовым ящикам. По согласованию с клиентом – вывешивание баннеров/растяжек и размещение роликов на TV.

Дополнительные услуги: сдача и получение документов в МФЦ.

Комиссия: 3%, но не менее 80 тыс. руб.

Поиск покупателя: размещение объявления в «Маклере» и на профильных сайтах; расклейка объявлений с цветными фото (только для отдаленных районов – Химмаш, Кольцово и пр.). Объекты в городах-спутниках рекламируются в местных газетах. Для дорогих объектов – баннер.

Дополнительные услуги: помощь в заполнении налоговой декларации, в которой отражается доход от продажи квартиры.

Комиссия: 70-80 тыс. руб.

Поиск покупателя: размещение объявления в «Маклере», на профильных сайтах, в специализированных журналах. При продаже квартир в домах элит- и бизнес-класса размещается информация на стендах в самих домах. Расклейка объявлений для отдалённых районов (Птицефабрика, Химмаш и пр.).

Дополнительные услуги: согласование продажи с органами опеки и попечительства.

Комиссия: 1,5% + 50 тыс. постоянная составляющая.

Поиск покупателя: размещение объявления в «Маклере», на профильных сайтах (15 носителей), обязательно расклейка и раскладка объявлений, публикация в журналах и газетах объявлений, а также в газете АН «Новосёл».

Дополнительные услуги: для объявлений составляется план квартиры, каждому покупателю, пришедшему на осмотр квартиры вручаются бахилы и цветной буклет, с информацией о данной квартире.

Комиссия: 3%, но не менее 70 тыс. руб.

Поиск покупателя: для конкретного объекта формируется индивидуальная рекламная стратегия. Размещение объявления в «Маклере», на профильных сайтах, продвижение объекта в соцсетях – через страницу агентства и через личные страницы риэлторов. При необходимости применяется расклейка объявлений и раскладка по почтовым ящикам.

Дополнительные услуги: согласование продажи с органами опеки и попечительства.

Комиссия: до 50 тыс. руб.

Поиск покупателя: размещение объявления в «Маклере», на профильных сайтах, расклейка объявлений и раскладка по почтовым ящикам. Информация о бюджетных объектах и об объектах в городах-спутниках размещается в местных городских газетах.

Дополнительные услуги: авансирование объекта в офисе компании, электронная регистрация сделки.

Отметим, стоимость услуг некоторые агентства пытались обосновать наличием различных невероятных сервисов. Так, в одной компании загадочным голосом пообещали проверить покупателя силами службы безопасности агентства («мало ли какие люди»).

Есть ли у этой структуры связь с ФСБ или с другими спец-службами – осталось скрыто под покровом тайны. В другом агентстве продавца соблазняли предложением реализовать квартиру дороже, чем он планировал (еще до того, как были озвучены характеристики квартиры и желаемая цена).

Кто-то из агентов в качестве конкурентного преимущества отметил возможность публикации объявления о продаже на сайте их агентства недвижимости. По словам риэлтора, ежедневно их сайт посещает больше 2 000 человек, притом, что официальная статистика подтвердила среднюю посещаемость на уровне 300 человек день.

Другой агент сделал упор на то, что деятельность их компании застрахована. Хотя скрывать не стал, что в Екатеринбурге еще не было прецедентов выплаты компенсации пострадавшим продавцам.

Не все обещания прописаны в договоре. Детали того, как будет рекламироваться объект, чаще всего в документах не фигурируют. И если у покупателя возникнет ощущение, что квартиру рекламируют недостаточно интенсивно, формально, оснований для претензии у него не будет. Останется уповать на чудо, «Маклер» и ждать покупателя или срок окончания действия эксклюзивного договора с агентством.

Следует, впрочем, иметь в виду, что самостоятельная продажа (без помощи риэлтора) не всегда бывает бесплатной. После того, как продавец начнёт продвигать свой объект на рынок (через интернет, объявления и т.д.

) на горизонте вполне может т появиться покупатель с агентом, который озвучит сакраментальное: «Сколько вы нам заплатите, если мы приведем вам покупателя?». Если агент работает с покупателем, значит, он выступает с его стороны. Платить должен заказчик услуги.

Но бывает, что агент пытается взять свое с продавца, а то – и с обеих сторон сделки. Фактически, продавцу, который пытается продать квартиру самостоятельно, услуга навязывается.

Если он не согласится на эти условия, покупателю не будет представлен этот объект в числе прочих вариантов. Профессиональный кодекс этики риэлтора этот вопрос никак не регламентирует.

исполнительный директор УПН Не думаю, что в этом случае риэлтор что-то получит от покупателя за подбор. Хотя не исключаю, что может быть и так. Сложно представить, что в сегодняшних условиях покупатель будет искать объект через риэлтора. Сегодня именно продавцы нуждаются в помощи риэлтора, а не покупатели. И вероятность того, что покупатель придет и закажет услугу, не очень высока. Получение гонорара от обеих сторон сделки – этот момент никак не регламентируется. Во многих регионах риэлторы так и работают.

Бесплатно опубликовать объявления о продаже недвижимости можно здесь: Объявления о продаже и аренде недвижимости

По теме:

Рубрики на сайте:

  • Каталог новостроек Екатеринбурга.
  • Продажа квартир в Екатеринбурге.

by HyperComments

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/11928

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.